去年12月27日，汤臣君品二期首开告罄！108套平层洋房顺利清盘！
上海浦东「汤臣君品」
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项目2批次加推全新“平墅”产品3月31日认购！建面约226-286㎡，均价16.58万/㎡，样板间已开放实景首次曝光！
宇宙没有尽头，楼市迭代也是。
从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。
住房品质不断迭代，人居需求与理念不断上新。
百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己——
代表着上海，代表上海最高水准的住宅。
我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？
答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——
汤臣一品！
经历最初的价格争议，汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。
就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品二期面世了！
在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。
这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。
另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。
我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 ——
1、这个产品的独特性，在市场红海里有亮点。
2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。
3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。
浦东东郊别墅区
内环旁真低密品质豪宅
「汤臣君品」
加推约225-286㎡平墅产品！
过会均价约16.58万/㎡！
仅88套
3月31日认购！
最新户型图如下：
越是经济阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。
当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。
选择能升值的地段，就只能向居住体验让步，因为囿于规划的限制，核心区多是逼仄局限大平层。
而追求低密墅居，就只能在地段或者价格上稍作妥协。
如何找到二者的黄金平衡点？
君品二期用“平墅”产品做出了回答。
“平墅”在上海算一种比较罕见的概念，顾名思义，平层+别墅，设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起。
市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层，通过硬装或者灵动空间，模拟一种类似别墅的居住感受。
而汤臣君品的平墅却是真平墅，无论你买入1楼还是4楼，除了地面标准的大平层，都额外赠送层高4m-6.65m，建筑面积约109-187㎡的独立的地下室。整个项目以地面为轴，将居住和亲密社交放在地面平层，而家政、储藏，个人爱好，初见社交等功能分离到地下室，实现了真正别墅才有的居住体验。
这个产品与平层比，比的是低密度的环境舒适，高附赠的额外附赠，不仅仅是地下室，因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间。
而与联排别墅、风貌别墅比，比的是面宽，比的是开阔的尺度，比的是奢侈充分的日照与景观视角。
以C户型这套四楼的户型为例，整个开间尺度达到21米，客厅面宽达到了8.6米，这个尺寸不仅是一般的大平层，应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽，是独栋别墅级的面宽。
建筑面积合计约403㎡ 4房2厅4卫
地上建筑面积约 286㎡ 地下建筑面积约 117㎡
如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间，那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾，特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高。
地下室在功能赋予上，特意被安排了一个“初访社交”的功能，这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”，前者满足亲人与密友，后者满足一般的访问。
同时，延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路，这次做得更彻底，直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起
如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里，按照汤臣的说法，是“公园式生活场景”。
汤臣一品的外部环境是身不由己的，被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹。
而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”，凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园，阻隔了川流的车河和穿梭的地铁，让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景。
这里，更多的是纯粹的自然。
区位示意图，仅供参考
某种意义上来说，汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
住在这里，每天“公园20分钟”又有何难？
作为伴随东郊和张江客户成长的开发商，汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”，目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起，也目睹了客户从一个家庭，到一个家族的代际裂变，因此，更理解客户对“郁郁葱葱，如碧如云”的环境渴望。
打造汤臣君品时，汤臣设想的客户生活场景，是推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中，一切都可以“慢下来”，松弛下来。
绿水青山就是金山银山。
于是，汤臣选择“金山银山”之上，建造了这样一个住区。
效果图仅供参考，不作为实际交付标准
住区内部，建筑的材质、线条、肌理，景观的错落排布，与东郊低密的文化底色融合的恰到好处。
就像《内境·外象》中写的，好的建筑有如从大地生长而出的有机体。不突兀的存在，也是整个建筑设计要遵守的最高法则。
从某个角度看，对环境的营造，需要更长的周期，更多的资源导入可以说汤臣对“产品创新”的理解是建立在“长期主义”理念上的。
三、真正能穿越周期的产品，需要长期主义的开发者
生物课本上说：生物一般有两种典型的生存策略。
一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。
一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。
昆虫就是典型的r-对策，而人类是典型的k-对策。
一个是短期主义者，一个是长期主义者。
两种策略没有优劣之分，只有各自适应的环境。
房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。
但你会发现，汤臣在开发上，从头到尾奉行的都是k-对策。
三十几年前，他们开始深耕“不毛之地”浦东。
打造了——
汤臣高尔夫别墅1-8期
汤臣豪庭汤臣豪园1-2期张江汤臣豪园1-4期汤臣湖庭花园1-3期汤臣一品……
客观地说，整个浦东品质和价格最坚挺的住宅项目，几乎都出自汤臣之手。
我很赞同，他们在自己的官方公众号称呼自己为：浦东种树人。
因为在汤臣之前，很难想象，一个企业会倾尽所有陪一片土地从零到有的生长。
现在复盘汤臣在浦东的一切行动轨迹，看起来似乎都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难猜到下一个章节的故事。
毕竟三十几年前的人们，想象不到，浦东今天会成全上海，乃至全中国的经济重心。
稻盛和夫说，真正厉害的人，都是长期主义者。一切长期主义都是逆人性的挑战。
深耕浦东的这些年，汤臣的所作所为应证了这句话。
在汤臣君品二期项目信息刚露出没多久，我们创建了汤臣君品的粉丝社群，空前火爆。
问及汤臣君品值得选择的原因，答案粗暴简单：
——这是一个靠谱的开发商，做的不容错过的“孤品”。
浦东东郊别墅区内环旁真低密品质豪宅「汤臣君品」加推约225-286㎡平墅产品！过会均价约16.58万/㎡！仅88套3月31日认购！
上海浦东「汤臣君品」
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一、房子抵押贷款的定义
房子抵押贷款，简单来说，就是借款人以自己名下或第三方名下的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。这种贷款方式相当于为贷款提供了一道额外的保障，使放款方更加安心，因此常被视为大额融资的理想选择。其优势主要体现在两个方面：一是额度高，通常可达房产评估价值的七成左右，使得借款人能够轻松应对大额资金需求；二是期限长，常见的贷款期限从5年到30年不等，从而有效地分散了每月的还款压力，使资金周转更加灵活自如。
二、抵押贷款的诸多益处
抵押贷款作为一种重要的融资方式，其好处不言而喻。首先，它能够帮助借款人迅速获得大额资金，满足各种紧急或长期的资金需求。其次，由于房产作为抵押物，放款方能够获得额外的保障，降低了风险，因此更愿意提供贷款。此外，抵押贷款的期限通常较长，使得借款人能够以较低的每月还款额来分散还款压力，从而更灵活地运用资金。最后，抵押贷款的利率相对较低，进一步减轻了借款人的负担。
（一）资金周转无忧
房子抵押贷款的魅力在于其能够迅速将固定资产转化为流动资金，从而解决资金周转的困境。无论是个人还是企业，在面临资金缺口或紧急情况时，都可以通过抵押房产来获取可观的贷款资金，助力计划顺利推进。特别是对于小微企业而言，房产往往成为其融资的重要资产。例如，一家小型加工厂在疫情冲击下，面临订单积压和原材料采购资金短缺的困境。然而，通过以厂房为抵押物，企业成功从银行获得贷款，顺利采购原料、扩充生产线，并按时交付订单，从而成功挽救了企业的命运。这样的案例不胜枚举，无数小微企业正是依靠房产抵押贷款渡过难关，迎来了发展的春天。
（二）利率优势显著
相较于信用贷款，房子抵押贷款在利率方面表现出显著的优势。由于房产抵押降低了银行的风险，因此银行能够提供更为亲民的利率水平。通常，银行的房产抵押贷款年利率在3.85%至5.8%之间，且对于资质良好的借款人，还有可能争取到更优惠的利率。以贷款100万为例，信用贷款的年利率可能高达10%，而房产抵押贷款的年利率仅为4%，这意味着利息支出将大幅减少。这样的利率优势不仅能够减轻借款人的还款负担，还能为借款人腾出更多的资金用于新的发展机会，实现财富的增值。
三、操作流程详解
接下来，让我们深入了解房子抵押贷款的操作流程。这一环节将详细介绍从申请到放款的每一个步骤，帮助您更好地理解和把握整个流程。
（一）贷前准备
在开始抵押贷款的申请之前，必须进行充分的准备。首要任务是明确贷款的具体用途，因为银行对此有严格的监管要求，仅限于装修、经营、教育等合规领域。若用于炒房或炒股，一旦被发现，不仅可能导致贷款被拒，还可能被金融机构列入黑名单。其次，准确评估自家房产的价值至关重要，因为地段、房龄、面积和装修等因素都会影响估值。建议参考周边房价或咨询房产中介以获取初步信息。此外，自查征信记录也是不可或缺的一环，因为这是金融活动的“身份证”。任何逾期或欠款记录都可能影响贷款的审批。最后，务必按照要求准备齐全所有申请材料，如身份证、户口本、结婚证、房产证和收入证明等，以确保申请流程的顺利进行。
（二）挑选贷款机构
市场上贷款机构众多，选择合适的机构对于贷款的成功至关重要。银行通常以资金雄厚、利率低廉和流程规范见长，但审批过程可能较为严格。相比之下，正规金融机构如信托和小贷公司可能提供更高的灵活度，放款速度也更快，但利率可能稍高。另外，网贷平台虽然申请便捷，但利率高且可能存在风险。因此，在选择时，应综合考虑自身情况，优先选择银行，并谨慎考虑其他正规途径。
（三）申请提交
申请过程可以通过线上或线下方式进行。线上申请通常通过银行APP或官网进行，操作简便且高效；而线下申请则需要直接前往银行网点，与客户经理进行面对面交流。在提交申请时，务必确保所填写信息和上传资料准确无误，任何细微的错误都可能导致审批延误。通常需要提交的材料包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。
（四）房产评估
接下来是房产评估环节。这一步骤旨在确定抵押房产的市场价值，为贷款审批提供依据。评估过程可能涉及对房产的实地考察和与专业评估师的沟通。请注意，房产评估结果可能影响贷款额度和利率水平，因此确保房产的真实价值和市场状况得到准确反映至关重要。
专业评估机构对房产进行深入勘察，包括房屋面积、户型、装修、房龄等细节，同时参考周边同类房价，运用市场比较法、收益法等方法，科学计算出房产的公允价格。这个价格将直接影响贷款额度，住宅通常能贷到评估值的七成左右，而商铺、写字楼等商业房产的贷款额度则相对较低。如果您对评估结果有异议，有权申请复核，这可能为您带来更高的贷款额度。
接下来是银行的审核环节。银行将严格核查您的征信记录，评估您的信用状况；同时，审核您的收入情况，以确保您具备足够的还款能力；还会对房产进行再次核实，确保抵押物足值。在这一过程中，银行可能会通过电话等方式核实您提供的信息的真实性。一旦审核通过，贷款发放将指日可待。
放款环节同样重要。银行会将贷款资金转账至您指定的账户，经营性贷款可能需打给上下游合作商，而消费性贷款则直接给到您个人。在放款前，请务必仔细阅读合同条款，确保您完全理解贷款利率、还款方式、贷款期限以及违约责任等相关内容。如有任何疑问，务必向银行咨询清楚后再签字，以避免日后可能出现的纠纷。
四、注意事项早知道
（一）理性贷款，量力而行
贷款并非越多越好，而是需要依据个人的还款能力来合理规划。在申请贷款前，务必仔细盘算每月的收入和支出，确保有足够的生活费用，并合理规划剩余资金用于还款。避免盲目贷大额款项，以免每月还款负担过重，一旦资金链断裂，可能导致逾期、违约等不良后果，不仅影响个人征信，还可能面临房产被银行拍卖的风险。
（二）真实材料，诚信为本
在申请贷款时，务必提供真实、准确的材料。任何伪造或虚报的行为都可能被银行和金融机构的严格审核所揭穿。大数据和实地核查等手段将确保材料的真实性。一旦发现提供虚假材料，不仅贷款申请会被拒绝，还会被列入征信“黑名单”，影响未来的贷款和信用卡申请，甚至可能涉嫌诈骗，承担法律责任。因此，务必保持诚信，用真实的材料申请贷款，才是正道。
五、常见问题解答
在申请贷款的过程中，可能会遇到各种疑问和困惑。本部分将针对一些常见问题进行详细解答，帮助您更好地理解和应对贷款申请中的各种情况。
（一）关于房产产权的规定是什么？
房产产权的明晰是贷款申请的关键。通常，小产权房、未满五年的经济适用房以及军产房等由于产权受限，风险较高，因此银行往往不接受其作为抵押物。相比之下，商品房在产权方面通常较为明确，但若涉及纠纷或被查封，则无法进行抵押。此外，共有房产抵押时必须得到全体共有人的书面同意，否则抵押行为将无效，这旨在保护共有人的权益，避免未来可能出现的纠纷。
（二）贷款用途有哪些限制？
银行对贷款用途有明确的规定。消费贷款主要应用于装修、教育、医疗、旅游等合规消费领域。而经营贷款则必须用于企业生产、采购和运营活动。若贷款被用于炒房、炒股或投资理财等非合规领域，一经查实，银行有权提前收回贷款并可能加罚利息，因此务必确保专款专用。
（三）无法偿还贷款时该如何应对？
遇到无法偿还贷款的情况时，应积极与银行联系并说明情况。逾期还款会对个人征信产生严重影响，可能导致未来贷款和信用卡申请受限。银行通常会采取催收措施，如电话、短信提醒等，若仍无法还款，可能会采取法律手段。因此，在遇到困难时，建议提前与银行沟通，尝试协商延期还款、调整还款计划或申请转贷置换等解决方案，以避免逾期带来的不良后果。
六、结语
通过上述讨论，我们了解了房产产权对贷款申请的影响，以及银行对贷款用途的限制。在面临无法偿还贷款的困境时，与银行的积极沟通和协商显得尤为重要。希望这些信息能帮助您更好地理解贷款相关事宜，为您的财务规划提供有益的参考。
房子抵押贷款，这一金融工具，犹如一把双刃剑，运用得当，便能轻松解决资金难题；而若使用不当，则可能深陷债务泥潭，麻烦不断。本文旨在为大家提供一份关于房子抵押贷款的全面指南，涵盖贷款类型、优势、申请流程以及诸多注意事项和常见问题解答。希望读者们能够通过本文，对该贷款方式有更为清晰的认识。若您在阅读过程中仍有任何疑问，不妨随时咨询专业的贷款顾问，他们将根据您的实际情况，为您量身打造最适合的贷款方案。最后，让我们一起探讨身边的房子抵押贷款故事，无论是成功盘活资金的案例，还是陷入困境的教训，都欢迎在评论区分享，共同学习进步，让更多人掌握贷款技巧，善用金融工具。