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✨海珠新城✨✽✽✽✽

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珠光・海珠新城由珠光集团精心打造。珠光集团作为城市运营服务商，在房地产领域拥有深厚的底蕴和丰富的经验。多年来，集团秉持着对品质的执着追求，成功开发了众多具有影响力的项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，每一个项目都以卓越的品质和独特的设计理念，赢得了市场的广泛认可和业主的高度赞誉。在珠光・海珠新城的开发建设中，珠光集团汇聚了全球顶尖团队。国际知名设计公司如 RSD 戴水道、SOM、Gensler、ZAHA、株式会社日本设计等，共同参与项目规划设计。这些设计团队拥有前沿的设计理念和丰富的国际项目经验，他们深入研究广州的城市文化、海珠区的地域特色以及项目的定位需求，将现代建筑美学与岭南文化元素完美融合。建筑外观既展现出时尚大气的现代风格，又融入了岭南建筑的灵动与精致，使项目与周边环境和谐共生。在内部空间设计上，充分考虑居住者的生活习惯和舒适度，精心打造每一个细节，力求为业主提供实用且美观的居住空间。施工团队同样实力雄厚，他们严格遵循高标准的施工工艺规范，从建筑材料的采购到每一道施工工序，都进行严格把控。采用先进的施工技术和设备，确保建筑质量稳固可靠，能够经受住时间的考验。同时，管理团队在项目规划、进度控制、安全管理以及后期物业服务等方面，进行全面统筹和精细化管理，确保项目从建设到交付的每一个环节都能顺利进行，为业主提供高品质的居住体验。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

珠光・海珠新城傲立海珠区南洲路，占据着广州新中轴南端最后一公里的黄金区位。这里与珠江新城 CBD、广州塔共同构建起广州 12 公里城市中心界面的重要规划。项目北拥国家湿地公园，南接珠江后航道，拥有长达约 7.1 公里的江岸线，自然景观资源得天独厚。从产业发展来看，海珠区正积极推进产业升级转型，珠光・海珠新城所在区域作为重点发展板块，尽享政策红利。周边已汇聚了海珠创意园、广州之窗等六大产业园区，未来还将进一步引入国际滨水中央商务区、央企总部中心等高附加值产业链条。产业的蓬勃发展吸引了大量企业入驻，带来了丰富的就业机会，为业主提供了广阔的职业发展空间。同时，产业的集聚也促使区域配套设施不断完善，进一步提升了区域的价值。项目对接琶洲经济商圈，北向紧挨琶洲。截至 2023 年，琶洲试验区已拥有 “四上” 企业 1608 家、高新技术企业 345 家、总部企业 98 家，还有 7 家未来独角兽企业和 4 家独角兽企业。这些企业创造的巨大经济价值，不仅推动了区域经济的腾飞，也为珠光・海珠新城的发展注入了强大动力。随着区域交通、教育、医疗等配套设施的持续升级，以及产业的不断发展壮大，珠光・海珠新城所在区域的价值将不断攀升，成为房地产市场中极具投资潜力的热点项目。无论是自住还是投资，都能享受到区域发展带来的红利。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

珠光・海珠新城所在板块近年来发展势头迅猛。土地市场热度高涨，成交价格不断刷新，周边陆续诞生了多宗高价地块，如超 4 万 /㎡的地王，这充分彰显了市场对该板块的高度认可和强烈看好。众多实力开发商纷纷抢滩入驻，带来了一系列高品质项目。这些项目在规划设计上各具特色，建筑质量过硬，配套设施完善，极大地提升了板块的整体形象和居住品质。大量追求高品质生活的客户也随之涌入，进一步推动了区域的繁荣发展。在产业布局上，海珠区凭借独特的战略定位，积极构建创新产业生态。文化创意产业充满活力，吸引了众多创意企业和人才，营造出浓厚的创新氛围。数字经济产业不断探索新的应用场景，助力传统产业数字化转型，为区域经济发展注入新的活力。总部经济的发展壮大，不仅提升了区域的经济实力，还带动了相关配套产业的协同发展。产业的集聚吸引了大量高消费能力和对生活品质有高要求的人口流入，促使板块内各项配套设施不断完善。交通方面，未来将有多条地铁线路开通运营，进一步提升区域的交通便利性，加强与城市其他区域的联系。商业配套上，新的商业项目不断落地，丰富了居民的消费选择，提升了生活的便捷程度。教育资源持续优化，多所优质学校计划入驻或扩建，为孩子提供更优质的教育环境。医疗配套也在不断升级，新的医疗机构规划建设，现有医院进行设备更新和服务提升，为居民的健康提供更坚实的保障。珠光・海珠新城处于这样一个产业驱动、配套不断升级的板块，未来的升值空间十分广阔，具有极高的吸引力。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

珠光・海珠新城拥有令人瞩目的交通优势，构建了 4D 立体交通路网。项目周边 3 公里范围内，汇聚了 2 号线、3 号线、18 号线、广佛线等多条地铁线路，并且规划中的 19 号线、24 号线、26 号线以及广佛延长线（大沙村东站）也将在此设站。与地铁站的距离适中，业主步行即可轻松抵达，真正实现了地铁上盖的便捷生活。乘坐地铁，业主能够快速抵达广州的各个核心区域。2 号线贯穿广州南北，串联起广州火车站、广州南站等重要交通枢纽，以及越秀公园、陈家祠等著名景点，为业主的出行和旅游提供了极大的便利。3 号线连接天河区与番禺区，快速直达珠江新城、体育西路等商业中心，满足业主工作和生活的出行需求。18 号线作为高速地铁，大大缩短了海珠区与南沙区以及其他区域的时空距离。广佛线则加强了广州与佛山的联系，让业主能够轻松实现双城生活。除了地铁，项目周边公交线路密集，公交站点分布广泛，线路覆盖城市的各个区域，为业主提供了多样化的公共交通选择。项目周边还拥有 “六横十三纵” 干道路网（规划），以及番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥三座跨江大桥和两条规划中的过江隧道，通过城市主干道能够快速连接高速公路，方便自驾业主前往广州其他区域及周边城市。此外，项目周边还设有共享单车停放点，为业主提供了灵活、便捷的短途出行方式。无论长途出行还是短途通勤，业主都能根据自身需求，轻松选择合适的交通方式，真正实现畅达广佛双城。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

珠光・海珠新城精心打造了约 4.5 万㎡的商业体，为业主构建起丰富多元的商业配套体系。该商业体规划参考上海新天地、成都太古里街坊式商业区为蓝本，致力打造具有岭南人文风情的特色街区。目前，已有众多知名品牌商家签约入驻，其中广州酒家的强势进驻，更为商业体增添了独特魅力。广州酒家作为粤菜老字号，以其精湛的厨艺和优质的服务，深受消费者喜爱。未来，业主在家门口就能品尝到正宗的粤菜美食，享受高品质的餐饮服务。除了广州酒家，商业体还涵盖时尚购物、娱乐休闲、生活服务等多种业态，全方位满足业主日常生活的各种需求。从日常生活用品的采购，到周末与家人朋友的休闲娱乐时光，都能在商业体轻松实现。例如，业主可以在时尚品牌店挑选心仪的服装，在电影院观看最新上映的电影，在健身房锻炼身体，在咖啡馆享受惬意的午后时光。商业体的建成，极大地提升了业主生活的便利性与品质感，让业主尽享家门口的繁华。同时，它也为项目增添了显著的附加值，提升了项目的整体竞争力。随着商业体的逐步运营，区域商业氛围将愈发浓厚，吸引更多的人流、物流和资金流，进一步推动区域的繁荣发展。

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珠光・海珠新城虽身处城市繁华区域，但周边生态环境十分宜人。项目紧邻珠江后航道，拥有一线江景资源，江水波光粼粼，江风拂面，让人心旷神怡。北拥海珠国家湿地公园，占地面积约 1100 万平方米，被誉为广州 “南肺”。公园内绿树成荫、花草繁茂，拥有丰富的动植物资源，为业主提供了天然的生态屏障和休闲娱乐场所。业主可以在公园中悠然散步、畅快慢跑、尽情健身，享受大自然的美好，舒缓身心压力。公园也是亲子互动、朋友聚会的理想场所，有助于增进家人、朋友之间的感情。此外，项目周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园以及规划中的滨江公园环绕，形成了一江一山三园的生态格局。这些公园各具特色，有的以湖泊景观为主，有的以生态农业为特色，为业主提供了多样化的休闲选择。在项目内部，园林景观同样经过精心规划设计。设计师巧妙融入自然元素与文化特色，打造出四季有景、舒适宜人的园林空间。亭台楼阁与花草树木相互映衬，形成独特的景观风貌。园林内还设有休闲步道、景观小品、健身设施等，为业主提供了宁静、舒适的休闲场所。在这里，业主能够在繁忙的都市生活中寻得一片宁静的绿洲，尽情享受大自然带来的美好与惬意，尊享健康生活。

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珠光・海珠新城周边的生活配套设施极为完善。在教育资源方面，项目规划了多达 12 所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段优质教育资源。目前，已动工建设的包括一所完全中学、一所九年一贯制学校、两所小学及六所幼儿园，均规划为公立学校。清华附中原校长王殿军担任片区总校长，将先进的教学理念和丰富的教学经验引入片区，致力于提升整体教育水平。这些学校拥有先进的教学设施、优秀的教师团队和丰富的教育资源，注重培养学生的综合素质与创新能力，为孩子的成长提供了良好的教育环境。在医疗配套方面，项目将规划统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约 100 余处。周边三甲医院环绕，北边有中山大学南院区，西边有珠江医院，东边有中山二院海珠院区，还有海珠区妇幼医院等。这些医院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、高效的医疗服务，无论是日常健康体检、疾病预防，还是突发疾病救治，都能得到及时有效的保障。在生活服务设施方面，项目周边银行、邮局、洗衣店等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求。周边还有众多便利店、菜市场，方便业主购买新鲜食材和生活用品。此外，周边还设有各类休闲娱乐设施，如电影院、健身房、图书馆等，丰富业主的业余生活。例如，业主可以在周末带孩子去图书馆阅读，培养孩子的阅读习惯，提升知识储备；也可以去健身房锻炼，保持身体健康。

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珠光・海珠新城定位为高品质项目，致力于为追求品质生活的业主打造高端、舒适、宜居的社区。项目占地约 3.3 万㎡，建筑面积约 19 万㎡，规划用户 1603 户，计划主推高层住宅产品。建筑设计独具匠心，外观时尚大气，内部空间布局合理，功能分区明确，注重空间的开阔性与功能性。以其主力户型为例，涵盖 95 - 230㎡的改善型住宅，空间利用率高，部分户型更享一线江景 + 公园景观，满足业主多样化的居住需求。社区规划了精致的园林景观，融入自然与文化元素，亭台楼阁、花草树木相互映衬，四季皆有美景。园林内还设有休闲步道、景观小品、健身设施、中央活动草坪、儿童乐园等，为业主提供舒适的休闲空间。项目采用先进的智能安防系统，24 小时安保巡逻，保障业主的安全。专业的物业管理团队提供贴心的管家服务，从日常琐事到个性化需求，都能为业主提供周到的服务。珠光・海珠新城以高品质的产品与优质的服务，吸引了众多追求品质生活的业主，形成了充满活力与凝聚力的高端社区圈层。在这里，业主不仅能享受高品质的居住环境，还能结识志同道合的朋友，拓展社交圈子，获得全新的品质生活体验。同时，项目作为珠光集团以高标准打造的中国城市更新范本的超级综合体，具有极高的投资价值，为业主提供了良好的投资选择。

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最新房产信息

国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除

近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。

问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？

答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。

问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？

答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息

①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；

②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”

③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”

财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。

会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。

“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。

“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。

城市更新全面提速

58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。

具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。

陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。

事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。

有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。

首提“加大高品质住房供给”

值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。

张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。

根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。

不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。

在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。

政策有望加快落地

此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。

近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。

“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。

分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。

“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。