浦东内环旁，东郊鼎级别墅区C位，0.7容积率！汤臣君品开盘在即！建筑面积约161-198m²洋房，均价13.8万/㎡！样板房视频独家首发！
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项目配套示意图项目实景图地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准
浦东东郊板块，汤臣君品平墅将于3月31日开启认购。
项目推出地上建面约225-286㎡4层平墅，总价4000-5000万级，层层带地下室，地上大平层面宽达约17.4-21米；地下室层高约4-6.65米，地下建筑面积达约109-187㎡。
楼上是超大面宽的大平层，安放居住、社交等生活空间；地下是个性化空间，可按志趣随心安排，会客厅、酒窖、影音室、健身房...皆可，一座平墅两种生活，随心切换。
这是一个不曾有，或也不再有的产品型态。
因为既需要土地端超低容积率支持，又需要像汤臣这样长期深耕豪宅，有深厚创新功力的开发商精雕细琢，方能成就如此创新平墅。
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为让大家更深入了解，小胖君从四个维度进行对比，来解析汤臣君品这个创新平墅。
平墅舒适度秒杀高层大平层
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与高层大平层比，汤臣君品本质优势在于容积率，仅约0.7
已无需解释多臻稀，因为容积率1.0以下别墅土地早就不批了！绝版了！
值得一提，有研究数据表明，每降低0.1容积率，各项居住体验都会有明显提升。
这为项目平墅带来碾压性的舒适度：
1、拥有高层难以企及的“亲地性”
项目平墅最高只有4层，站在阳台，眼前就是贴面的绿意，目之所及皆是郁郁葱葱，与自然相融，和住别墅的感觉几乎无异。
如果你去参观，会有种平墅就像从公园中长出来的感觉。
2、楼间距大于楼高，绝佳的采光和视野。
楼间距是平墅的大亮点。据悉，小区平均楼间距最小约23米、最大约40米，楼间距远大于楼高。这样的尺度，保证了各楼层充足的采光和均好的视野
作为对比，市中心高层容积率普遍2.5以上，50多米楼高搭配约30米栋距是常态，居住密度高，中低区采光视野受限。
3、楼栋呈现纯粹南北朝向，实现真正意义上的南北通透。
当下市中心很多旧改地块体量小且不规则，导致部分楼栋并非正南北朝向，通风效果欠佳，舒适性打折扣。
汤臣君品没有这样的担忧，朝向正，享真正南北通透。
平墅全维打破了风貌住宅的痛点
风貌现在面临的问题，一是面宽过窄，往往只有两开间，横向尺度不够，采光受限；二是楼间距过于狭窄，甚至能直视对方家里，私密性受扰；三是楼层多上下楼不便，楼梯系统也会侵占室内空间。
那汤臣君品的平墅就全维打破了风貌的痛点。
第一，豪奢面宽高达约17.4-21米。
据小胖君统计，很多同面积黄浦顶豪也只能做到14米+，惊人的超大面宽，带来极致采光和视野。
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地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准
第二，室内没有复杂的楼梯系统。
项目地面层为纯粹的大平层空间，整体性与连贯性极强，没有因楼梯穿插而产生的空间割裂感。想要享受地下室的志趣空间，只需搭乘专属电梯下楼即可，上下楼切换过程简单便捷且高效。
附上户型立体图，让大家看得更明白：
第三，楼宇间距疏朗，不存在互相窥探的隐忧；且目之所及，唯有葱郁景观与静谧公园。
值得一提，站在汤臣君品窗前，闯入视野的并非是逼仄局促的邻楼墙面，而是连绵不绝、绿意葱茏的景观。
特别户型中的“跑道式”阳台，拓展生活空间的同时能让业主更好拥抱园林绿意。
没错！相比风貌在墅区中点缀些许植物，汤臣君品是被多层公园、鲜氧环抱的住区，是真正的公园式住区。
事实上，项目所处的东郊碧云板块，底色正是上海中心城更大的城市绿肺碧云楔形绿地。
在此基础上，汤臣君品外围和中心，又被约634亩的东郊体育公园所包围，相当于项目嵌在了多层公园里。
项目区位示意图
一方面，意味日常休闲生活有绿意相伴，推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨穿行于高浓度的负氧离子中...
另一方面，归家的时候会穿过一片“森林”。待穿过森林，回到家中的那一刻，喧嚣已被过滤，这个时候的内心，一定是松弛的、丰盈的。
而汤臣也锦上添花，因地制宜在社区里规划了一座「森林奇境」儿童乐园和「一轴·五境」景观花园，并充分保证每套房子一楼，都有大片自然绿地，让一层一层的自然，包裹着居者的生活；一层一层的园林，嵌套在居住环境里，让居者在城央又生活在四季的中央。
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东郊碧云作为老钱地段
配套现成！教育资源更是全市顶配
4000-5000万级价位，不少购房者在对比黄浦豪宅。
黄浦新房地段很豪，但往往伴随城市更新，城更其实是把双刃剑。
A面是未来崭新界面和业态；B面是当下0→1重塑，界面、商业教育公园等配套需要较长时间兑现，且等待过程中免不了存在不确定性，规划未必100%落位。
那汤臣君品所在的东郊碧云，已高度成熟，一切配套都是现成的，无需等待！且规格堪称顶配。
尤其优质教育资源浓度，大概率后无来者。
上海头部公立教育上实东校，上海更好的双语私立，更好的国际学校，更好的商学院中欧国际商学院都在这里。
比如，国际学校有蒙特梭利菲索幼儿园、TCA国际幼儿园以及上海平和双语学校(小学到高中)、上海德威英国国际学校(幼儿园至高中)、上海协和国际外籍人员子女学校(幼儿园至高中)、耀中国际(幼儿园到高中)、中芯国际学校(幼儿园至高中)，能级十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
项目配套示意图
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。)
商业上，将来有建面约35万方的TOD综合体碧云氧环，并得益于内环、锦绣东路、杨高中路路网纵横，项目驱车到陆家嘴商圈、金桥商圈、浦东嘉里城都非常便捷。
医疗资源上有华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、和睦家新城医院、瑞东医院、曙光医院、百汇医疗、瑞尔齿科等。
同时相比黄浦，东郊碧云地段调性也不遑多让，它是浦东Old Money隐贵之地。
一方面，东郊碧云几乎都是容积率0.X的独栋社区，放眼上海内环旁，仅此一处纯低密别墅区，真正的出则繁华入则静谧。
另一方面，贵在西郊，富在东郊，东郊历来是上海塔尖置业区。
板块内清一色传世别墅，低密幽静，汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊别墅一路连缀，总价亿级，邻里都是各行业大佬。
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我之前一直强调，买房要考虑板块价格承受力，不要花4000万买在一个主力承受力2000万的地方。
而汤臣君品是在一个亿级板块，花4000-5000万级买该板块最后一个新房项目，板块价格承受能力拉满的同时，臻稀性也拉满！
很有意思的一点是，东郊在贝壳上只有二十来套挂牌，有的小区甚至没有挂牌，业主惜售，因为这已是“豪宅链”顶端。
一座平墅，两种生活
家庭欢乐、生活逸趣一键切换
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与纯别墅或纯平层产品相比，汤臣君品平墅可同时容纳两种生活，既享地面横向舒展空间，大家庭其乐融融，又能坐电梯下楼开启志趣时间，生活形态多元，关键可随意切换，享受多彩人生。
以B户型为例：
地面会客厅与餐厅空间融为一体，超大的活动空间，无论二胎玩耍还是举办小型party，皆能满足。
地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准汤臣君品售楼处电话：400-812-3664
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同时又保证了每个家庭成员都有“自我”空间。
南向有两个大套房，其中主卧“小家化”，就寝区-超大衣帽间-双台盆豪华卫浴层层递进。
北向次卧紧邻卫生间，相当于准套房，四个房间私密性满满。
地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准
而地下建筑面积高达约109-187㎡，超强可塑性赋予生活更多享法！地下室还有产证，产权明晰。
你可以安排一间布满书架的家庭图书馆，为孩子营造浓浓的书香气；也足够你铺开自助餐与鸡尾酒会的长桌，甚至请来一支小型乐队现场助兴，在烛光与灯光中，尽情歌，尽情舞。
或者，打造成一座时髦艺术的社交场，陈列上你从世界各地搜罗而来的艺术品，惊艳每一位到访者。
地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准
得益于最高约6.65米挑高，它能把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......；甚至可以把家政空间、储藏空间、卧室等空间集中到地下。
且每一户地下室，都有超大面积采光井，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明。
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地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准
需要说明的是，地下室毛坯交付，你爱什么，它就可以是什么。
汤臣很懂豪宅客户，对富豪来说，样板间再美，理想的家永远充满自己的个人化风格。
这也是真正高端豪宅的标签，每一户都是自己的“私人高定作品”。
一座平墅两种生活，你可以通过电梯链接家庭的欢乐和生活的逸趣，这才是真正的平墅！
你永远可以相信汤臣的品质输出
一出手必是封面豪宅
除了型态层面的差异，汤臣君品在品质上的表现可谓精雕细琢、诚意满满。
作为汤臣一品的打造者，东郊碧云的长期深耕者，汤臣这么多年始终在坚持一件不会变的事：花时间打磨产品。
因为只有好产品，才能穿越周期，也唯有好产品，才是每一个时代更好的代言人。
汤臣一品如此，汤臣君品亦然。
总结几点：
1、在业主无法左右的公区，力求顶配规格，来匹配高净值人群的居住格调。
道理很简单，室内空间的定义权在业主手里，而公区的审美、工艺、装修用材等就像地段一样，业主无法左右，这也大概率是未来豪宅比拼的重要赛道。因此汤臣在出品时力求公区完美、严苛细节。
✔从地库豪华呈现就能一窥汤臣的高诚意
有别于传统地下车库，项目车库非常亮堂，吊顶处设计了精致的环形灯带，配上无振动防滑的环氧地坪，如镜似玉。
同时为了方便大型豪车停泊，车库尺度更大、纵深更深，净高也超过4米。
且看不到一般车库中零乱的管线，皆被汤臣精妙隐藏。
样板段实拍，以实际交付为准
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✔配置双入户大堂
地下车库有高5米的挑高大堂，地面则是6.6米挑高的公区大堂。
大堂内部以奶咖色石材为基底，地面墙面大面积采用大理石铺陈，雕琢的像艺术品一样，无论何种入户，都尽显尊崇格调。
汤臣对于细节的把控简直到了严苛程度。在小胖君看来，这样严苛把控的是自己的口碑，把控的是业主未来美好的生活。
✔高辨识度的立面
立面也浓缩了汤臣的匠心，在保证高窗墙比的同时，选用米白色石材干挂，配置古铜色的铝板，更历久弥新。
2、极致私密性！凡是业主可能和邻居、访客、保安、外卖相遇的动线都被精心设计，尽量避免交叉！
✔平墅奢装车库连接地下室
意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。
比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
✔一层一户，专梯入户，享独立电梯厅
这样不会有邻里干扰，私密性做足；同时私享电梯厅，既是仪式感的体现，又拓展了使用空间。
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上海浦东汤臣君品售楼处电话☎：400-8123-664（官方预约看房热线）地上建面约260㎡样板间实拍，以实际交付为准
✔电梯呼叫的模式只有刷卡和指纹
这就杜绝了访客或保安、快递员随意摁开电梯轿厢的情况，汤臣把私密性注入到每个细节。
3、把样板房做在实体里，主打所见即所得的实景！让客户有更精准的户型尺度判断，也不混淆装标。
现在很多楼盘喜欢做异地样板间，这其实会带来很多问题，比如户型尺寸和最终交付不一样；很多部件也都贴上“非交付标准”，这大大混淆了客户对于空间大小及装标的判断。
同时你也无法感知心仪房源的真实采光、视野。
买房之路就是看沙盘脑补→参观美颜过的样板间→最后其实就是开盲盒。
✔汤臣不玩虚的，主打就是真实。
它的样板间都在实体楼栋，购房者可实地体验项目宽阔的楼栋距，以及大尺度面宽下阳光肆意洒入的舒爽。
✔装标也都是实打实顶奢品牌，还贴心配备洗衣机、干衣机。
尤其甄选瑞典百年品牌ASKO，被称为“家电界的爱马仕”，连续11年将欧洲红点大奖收入囊中，包含蒸烤一体机、冰箱、洗碗机、炉具、烟机、洗衣机、干衣机七件套。
一般来讲，洗衣机、干衣机需要业主后期自己购买，而在汤臣君品，皆是交付标准，做到“拎包入住”的感觉，也彰显了汤臣的品质诚意。
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全屋收纳也做到极致，主卧衣帽间、次卧衣柜、洗衣柜均提前为业主精心备至。
看到这里，不管顶配公区、创新产品还是匠心细节：
别人的天花板，是汤臣的起点！
汤臣的天花板，是行业的制高点！
上海也有幸拥有汤臣这样的开发商，不断造就城市封面豪宅，也一直在引领上海产品力和人居质量的进阶。
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房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其贷款年限是借款人关注的重点之一。在我国，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体及贷款金额等。本文拟从多维度对房产抵押贷款的年限进行深入解析，为借款人提供有价值的参考。
一、房产抵押贷款年限概述
房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。在我国，房产抵押贷款的年限通常具有一定的灵活性，但也受到相关法律法规和银行政策的限制。一般来说，房产抵押贷款的年限可以根据借款人的需求和还款能力进行调整，但最长年限不得超过法律规定的上限。
二、房产类型对贷款年限的影响
1. 新房抵押
对于新房抵押，由于房产较新，价值相对稳定，银行通常愿意提供更长的贷款年限。根据《中华人民共和国个人贷款暂行办法》及银行相关政策，新房抵押贷款的最长年限一般不超过30年。这意味着借款人可以在最长30年的期限内分期偿还贷款本息。
2. 二手房抵押
对于二手房抵押，由于房产已经使用过一段时间，其价值可能会受到一定影响，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。根据银行政策，二手房抵押贷款的最长年限一般不超过20年。银行还会根据房龄与贷款期限之和的限制（通常不超过30年或40年，具体视银行政策而定）来确定实际可贷款年限。
三、借款人年龄对贷款年限的影响
借款人的年龄也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。银行在审批贷款时，通常会要求借款人在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁（具体年龄限制可能因银行而异）。这意味着，如果借款人年龄较大，其可申请的贷款年限将相应缩短。一个50岁的借款人，如果银行规定贷款到期时年龄不超过65岁，那么他最多只能申请15年的贷款。
四、贷款机构对贷款年限的影响
不同的银行或金融机构在提供房产抵押贷款时，其贷款年限政策可能存在差异。这主要取决于银行的资金成本、风险承受能力、市场竞争策略等因素。以下是一些主要银行在房产抵押贷款年限方面的政策概述：
1. 中国银行：提供1至3年的短期贷款，利率为3.0%至3.2%，还款方式为先息后本。虽然中国银行提供的贷款年限较短，但适合短期资金周转需求的借款人。
2. 工商银行：提供3年或5年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年还本。工商银行的贷款年限相对适中，适合有一定还款能力的借款人。
3. 建设银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%，还款方式为先息后本，每年可通过手机APP操作无还本续贷。建设银行的贷款年限较长，适合需要长期资金周转的借款人。
4. 平安银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.85%至2.98%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。平安银行的贷款年限和利率均具有一定优势，适合追求低成本长期融资的借款人。
5. 兴业银行：提供最长10年的贷款期限，利率为3.0%至3.4%，还款方式为先息后本，三年无还本续贷。兴业银行的贷款政策与平安银行相似，为借款人提供了较为灵活的融资选择。
6. 招商银行：提供最长10年的贷款期限，利率为2.88%至3.1%，还款方式为先息后本，每年还款5%。招商银行的贷款年限和利率均具有一定竞争力，适合需要长期且稳定融资的借款人。
五、贷款主体对贷款年限的影响
根据贷款主体的不同，房产抵押贷款的年限也可能存在差异。在我国，房产抵押贷款的贷款主体主要分为个人和企业两类。
1. 个人贷款
对于个人贷款，银行通常会根据借款人的还款能力、信用记录等因素来确定贷款年限。一般来说，个人住房抵押贷款的最长年限不超过30年，而个人消费贷款或经营贷款的最长年限则可能更短，具体视银行政策而定。
2. 企业贷款
对于企业贷款，银行在审批时会更加关注企业的经营状况、盈利能力、还款来源等因素。由于企业贷款的风险相对较高，因此银行在提供贷款时通常会更加谨慎。一般来说，企业房产抵押贷款的最长年限可能不超过10年，具体视银行政策和企业实际情况而定。
六、贷款金额对贷款年限的影响
贷款金额也是影响房产抵押贷款年限的重要因素之一。一般来说，贷款金额越大，银行对借款人的还款能力要求就越高，因此可能会相应缩短贷款年限。反之，贷款金额较小的情况下，银行可能会给予更长的贷款年限以减轻借款人的还款压力。但这并不意味着贷款金额越小就一定能获得更长的贷款年限，因为银行在审批贷款时还会综合考虑其他因素如借款人的信用记录、还款能力等。
七、其他相关因素对贷款年限的影响
除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响房产抵押贷款的年限，如房产的地理位置、周边配套设施、市场价值等。一般来说，位于城市中心或周边配套设施完善的房产具有较高的市场价值，因此银行在提供贷款时可能会给予更长的贷款年限和更优惠的利率条件。相反，位于偏远地区或周边配套设施较差的房产市场价值可能较低，银行在提供贷款时可能会更加谨慎并缩短贷款年限。
八、案例分析
以下是一些实际案例，用于进一步说明房产抵押贷款年限的确定过程：
1. 案例一：新房抵押贷款
张先生购买了一套新房，总价200万元，首付60万元，剩余140万元通过房产抵押贷款解决。由于张先生年龄适中（40岁）、信用记录良好且收入稳定，银行同意给予他最长30年的贷款期限，利率为3.0%。这样，张先生可以在未来30年内分期偿还贷款本息。
2. 案例二：二手房抵押贷款
李女士想将一套房龄为15年的二手房进行抵押贷款，以筹集资金用于创业。经过评估，该房产市场价值为150万元。由于房龄较大且李女士年龄已接近50岁，银行最终同意给予她最长15年的贷款期限（考虑到贷款到期时年龄不超过65岁的限制），利率为3.2%。
3. 案例三：企业经营贷款
王先生是一家小型企业的法人代表，由于企业扩大生产需要资金支持，他决定将名下的一套房产进行抵押贷款。经过评估，该房产市场价值为300万元。由于企业经营贷款的风险相对较高，银行在审批时较为谨慎。最终，银行同意给予王先生最长5年的贷款期限（考虑到企业经营状况和风险承受能力），利率为3.6%。
九、总结
综上所述，房产抵押贷款的年限受到多种因素的影响，包括房产类型、借款人年龄、贷款机构、贷款主体、贷款金额以及其他相关因素。在申请房产抵押贷款时，借款人应充分了解这些因素对贷款年限的影响，并根据自身实际情况选择合适的贷款年限和贷款机构。
对于借款人而言，建议在选择贷款年限时充分考虑自身的还款能力和未来收入预期。如果还款能力较强且未来收入预期稳定，可以选择较长的贷款年限以减轻每月还款压力；如果还款能力较弱或未来收入预期不确定，则应选择较短的贷款年限以减少总利息支出并降低还款风险。
借款人还应关注贷款机构的信誉和服务质量。选择信誉良好、服务优质的贷款机构可以确保贷款过程的顺利进行并在遇到问题时得到及时有效的解决。借款人还应仔细阅读贷款合同条款，了解各项费用和还款方式等细节信息，以确保自身权益得到保障。
总之，房产抵押贷款的年限是一个复杂而重要的问题，需要借款人在申请贷款时充分考虑各种因素并做出明智的选择。（完）