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建发海晏，2025年1月2日，经过266轮竞拍，建发以总价90.404亿斩获该地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡ 。
从规划设计方案来看，规划16栋楼，其中11F-15F小高层12栋，另有4栋多层洋房。户型涵盖180平、220平、260平、330平四个段位，共计435套房源。其层高3.2米起步，部分楼栋达到3.4米，楼 6#更是高达3.6米，第一排河景房14#、15#为3.7米 。三进式“故宫风”主入口、下沉式会所（约2500㎡）、风雨连廊设计，主打新中式顶奢风格。
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【海淀芯的隐秘法则：0.1%的土地，100%的占有】
土地质素：清河北滨河路最后一块宅地，20年橡树湾传奇的迭代之作；
资源密度：每平方公里产值超25亿（数据来源：海淀区2022年GDP/区域面积），却拥有奥森、圆明园等7大生态绿肺；
圈层纯度：项目周边3公里集聚76家上市科技企业，2023年海淀区常住人口中硕士及以上学历占比29.7%（数据来源：北京市统计局）。
在海淀，能同时拥有顶级学区+产业+生态的地块，用一只手就数得过来。臻澐的位置，堪称海淀“黄金交叉点”。
往南：对望中国顶级学府，清华、北大步行可达，学术氛围拉满；
往西：体育大学加持，运动健康资源丰富；望西山，西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。
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往东：680公顷奥森公园，天然氧吧；
往北：中关村科学城、上地IT精英聚集地。
简单来说，住这儿≈左手清北学区房，右手奥森后花园，出门就是中关村高薪工作圈，妥妥的人生赢家配置。
从海淀到朝阳，从源脉西山到国际望京。
清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。
近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。
海淀产业的三个时代：
1.0时代，中关村科技园-中国互联网的策源地。
2.0时代，上地信息产业基地-大信息产业的风向标。
3.0时代，永丰产业园-新质生产力的排头兵。
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作为海淀产业的1.0时代的中关村科技园，孕育了中关村电子一条街、北京新技术产业开发试验区等早期创新平台，被誉为“中国互联网发源地”。彼时，有着“民间硅谷”之称的华清嘉园，为当时T精英打造工作与生活的平衡空间，从这里走出第一批用科创改变世界的人，赋能海淀崛起。
上地信息产业基地，作为以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园，带领海淀产业进入2.0时代，华为、百度、微软等大厂云集，推动海淀向全球电子信息技术高地迈进。北京橡树湾以斯坦福大学温暖的红砖建筑，将科技精英心中对于校园生活的怀念和精神联想融进建筑群落，让经典回归生活，将家园打造成永恒的课堂，开启中国人文学院住区的先河。
当海淀产业进入3.0时代的永丰产业园，成为以空天科技、生物医药、人工智能、量子信息等“专精特新”为主的新质生产力排头兵。海淀幸福里以“6H心奢美学体系”，满足居者物质和精神的双重需求，并以润系简美风格焕新东方生活的雅奢表达，为海淀万亿GDP时代注入人居新奢享。
从华清嘉园到橡树湾再到幸福里，5大人居作品打造海淀卓越的居住体验，构筑万家品质生活图景:三座万象汇商业矩阵，织就一张全业态、多圈层、有温度的生态圈。
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优质配套：
【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站。
【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学。
【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心。
【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联。
【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园。。
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