✨广地花园✨✽✽✽✽
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
广地花园
在售户型
建面约96㎡滨水舒适三房，餐客厅一体化，连通观景阳台，臻藏生活美景，客厅与休息区以科学合理的布局分隔，动静皆从容，卧室均规划大面宽飘窗，放大房间尺度感，营造舒适生活体验。
（户型示意图）
建面约100㎡瞰景大三房，约7.3米超宽阳台，以宽阔的光照面，大幅度迎入阳光，湖园美景尽收眼底。而南向主卧，尊享独立明卫，以超大观景飘窗，自成一方私密天地 ，每天惬意享受清风与阳光。
（户型示意图）
还有30栋，产品户型74-162㎡中央湖景二至五房，层高30楼，南望珍稀中央湖景，北望千米滨水长廊，南向的122方带主套舒适大四房，和162方奢华湖景双主套五房，以及74方滨水精致两房。
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3个户型都非常方正，动静分区合理，实用率高，而且还是少有的揽中心湖景高层住宅，适合全龄段客户需求
加推37栋
项目位于大石板块，临近万博CBD，楼盘是番禺八大金刚之一，开发周期非常的久，是个超级大盘，因此小区的自身配套也算齐全，商业街、肉菜市场等配套都在小区内，居住烟火气非常足，项目开车10分钟左右即可到达万博商圈，小区出门就是华南快速，去珠城和海珠都比较方便，对于自驾的朋友非常友好，小区内部也有楼巴通往市区各地，目前项目主要在售96-128平三四房，其中三房总价200多万即可买到，性价比非常高。
近几个月广地花园销量也非常的好，3月份更是网签了108套，目前货量也不多了，因此楼盘近期加推了37号楼，有92-107平户型，这栋高层能望小蛮腰或者珠江，准现房发售，目前实体板房也开放了
开发商名：南驰集团
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产权性质：70年住宅（1999年拿地）
占地面积：26.6万㎡
建筑面积：65.5万㎡
容 积 率 ：1.99
绿 化 率 ：37%
楼栋总高：32层（2梯5户）
物业公司：广州广地物业管理有限公司
物管费用：2.8 元/㎡/月
产品面积：27、28栋14层高（96—107 ㎡湖景三四房）；29、30、33、34 栋30层高（74-167 ㎡湖景二至四房）
价格参考：2XXXX 元/㎡
地铁——3条地铁线（3 号线大石站、7 号线和18号线南村万博站）均已开通运营；
自驾——出门即上华南快速，通过四通八达的城市主干道，15min快速通达琶洲、珠江新城等其他顶级商圈；公交——三个公交站（广地花园站可达火车站及地铁站、番禺美豪丽致酒店站可到达白云机场，和塘步西站总约20条线路，无缝连接番禺、天河、海珠等广州各区。
商业——项目规划超1万㎡的Mall商业中心，未来将引入新鲜超市、宠物店、麦当劳、星巴克等年轻化商业业态；周边万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店、敏捷广场、诺德天街等大型商业中心环伺，一站式囊括“衣食住行游娱购”。
教育——项目紧邻多所老牌顶尖名校，省一级星执学校（小学43个班，初中36个班）、明德广地实验学校（小学初中两个部）；市一级星河湾灵格风幼儿园、大山幼儿园；广地 2 所幼儿园，一所公立幼儿园（9班），后期还将新增1所公立幼儿园（12班）；
雄踞于广州唯一三大CBD中轴之上，坐享千亿万博CBD配套，主城中密度最低、绿化最多、配套最完善的板块。相对广钢高楼林立、珠江新城拥堵不堪、黄埔配套不齐全，华南板块是最舒适宜居的板块。
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。