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一：楼盘卖点
保利天汇堪称天河智慧城板块改善型房产的不二之选。作为大型商业综合体，涵盖住宅、公寓、写字楼与商业等多元产品。历经五年精心雕琢，大城实景已完美呈现，真正实现所见即所得。价格方面，4XXXX 元 /㎡带装修出售，还能享内部折扣、赠送物业费及家电礼包等福利。
二：基本信息
- 楼盘别名：保利棠馨花园
- 开发商：广州市新谭房地产开发有限公司
- 产权性质：70 年住宅（2017 年拿地）
- 占地面积：超 30 万平方米（五期约 5 万平方）
- 建筑面积：约 79 万平方米（五期约 33 万平方）
- 绿化率：35%
- 容积率：4.59
- 总共户数：37 栋约 6000 户（一期 6 栋，二期 9 栋，三期 6 栋，四期回迁，五期 16 栋约 1790 户）
- 楼栋总高：五期 6/9 栋 2 梯 7 户（18/21 层）；7/8 栋 2 梯 6 户（18/20 层）；10 栋 5 梯 11 户（21 层）；11/12 栋 2 梯 5 户（21 层）；13 栋 4 梯 9 户（21 层）；16 栋 2 梯 4 户（21 层）
- 物业公司：保利物业
- 物管费用：3.3 元 /㎡・月
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三：区域发展
保利天汇坐落于广州市天河区大观中路 120 号，处于广州黄金发展轴 —— 第三中轴线的天河智慧城板块之天河智谷片区。该片区作为广深科技创新走廊关键的科创与文创节点，正着力打造集 “产、学、研、商、居” 于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。目前天河智谷已有 2500 + 企业进驻，像腾讯、小鹏、网易等知名企业纷纷汇聚于此，还吸引了 40 万 + 高精尖人才，发展势头强劲。
四：配套信息
- 交通
- 地铁：距广州地铁 21 号线大观南路站 700 多米，一站可换乘 4 号线黄村站，且处于 4/21/19 号线（规划中）三地铁环绕区域，能快速通达广州各区。
- 自驾：有两横（沈海高速、广园快速）、三纵（科韵路、大观中路、科珠路）以及双干线（华南快速、环城高速）等广州主干道交通大动脉在此交汇。
- 公交：家门口设有公交站，多条公交路线可直达各区。
- 商业：项目自配总量达 12 万㎡（含小总部办公、百变创意空间、风情街等）生活配套。周边还有天河万科广场、高德汇、天河城百货、优托邦等大型商业。
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- 教育：附近有智谷第二幼儿园（18 班办园规模）、天河智谷第一实验学校（九年一贯制，45 班）、广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学等多所优质学校。
- 医疗：周边分布着暨南大学附属第一医院（东圃分院）、中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州蕙心医院、暨南大学附属第一医院（侨康医院）等医疗机构。
- 休闲：紧邻奥林匹克体育公园、天河儿童公园、火炉山森林公园、大观湿地公园、规划奥体山体公园等湿地公园，以及广州奥林匹克体育中心、广州世界大观等文体社区。
五：户型信息
五期推出建面约 99 - 218㎡三 - 五房户型，改善型四五房占比超 7 成。住户既能享受小区内豪华园林景观，又可眺望外部山湖景致。目前价格为 4XXXX 元 /㎡带装修，购房可享内部折扣、赠送物业费及家电礼包等优惠。
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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”
财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。
格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。
格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。
同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。
有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。
其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。
“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。
多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。
事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。
4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。
“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。
不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。
随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。
“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。
而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。
业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。