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◆星河·盛世锦城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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一、楼盘卖点
星河盛世锦城近期加推三期 9 栋，建面 98 - 110 平，2 梯 4 户，总价 300 万起。同时加推 5 栋四房产品，户型为 123 平和 135 平，做成 4 + 1 房。项目使用率升级，超 100%。价格方面，95 平总价 310 - 330 万左右，105 平 350 - 370 万左右，125 平 420 - 450 万左右（价格受楼层等因素影响）。项目因 “学铁商” 配备且有降价优惠，销售情况良好。
二、基本信息
- 楼盘别名：盛悦锦府
- 用途：住宅
- 产权：70 年
- 容积率：3.25
- 绿化率：35%
- 住宅开发分期：分 5 期开发
- 住宅楼高：11 - 15 层，2 梯 5 户
- 规划车位：7080 个，车位配比 1:1.2
- 目前在售情况：三期共 9 栋楼，全南向布局，为低密度小高层，11 - 15 层高，建面 95 - 125 平，2 梯 4/5 户。
三、区域发展
项目所处番禺区域，凭借自身的地理优势和不断完善的基础设施建设，发展潜力较大。周边围绕着多个重点发展区域，随着区域整体规划推进，未来居住氛围和生活便利性有望进一步提升。
四、配套信息
- 交通：距离 7 号线板桥站约 500 米，2 站到万博，4 站到冼村，5 站到琶洲，7 站到广州南站，30 分钟可到达珠金琶，是典型地铁盘，出行便捷。
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- 商业：自持 5 万㎡商业并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色商业，还自持 1.6 万方社区商业，配建约 4 万方岭南风情商业街对标岭南新天地，去万博逛街地铁 8 分钟可达。
- 教育：配建 2 所幼儿园和 1 所 36 班小学 —— 广东番禺中学教育集团培兰小学，已开学，可提供超 1500 个学位，实现目送式教育。
- 医疗：周边 4 公里内有一所三甲、一所二甲医院。距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里处为三甲医院广东省妇幼保健院，就医方便。
五、户型信息
- 三期 9 栋：户型建面 98 - 110 平，刚需 / 改善优选。01 单位 100 方，折后 330 万 - 340 万；02 单位 110 方，折后 357 万 - 372 万；03 单位 99 方，折后 306 万 - 319 万；04 单位 100 方，折后 320 万 - 333 万。
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- 三期 5 栋：户型为 123 平和 135 平 4 + 1 房产品。此外还有 95 - 125 平其他户型，95 平总价 310 - 330 万左右，105 平 350 - 370 万左右，125 平 420 - 450 万左右。项目三期采用全南向围合式布局，楼栋转体 40°，户型仅有西南和东南向。
六、简单总结结尾
星河盛世锦城作为番禺区稀缺的小高层大社区旧改项目，凭借其优越的地理位置，丰富的交通、商业、教育及医疗配套，以及多样且实用的户型设计，在番禺房地产市场颇具竞争力。加推的房源价格具有吸引力，无论是刚需还是改善型购房者，都值得考虑。
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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”
财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。
格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。
格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。
同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。
有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。
其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。
“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。
多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。
事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。
4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。
“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。
不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。
随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。
“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。
而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。
业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。