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开发商背景

惠州金裕集团有限公司：金裕集团始创于1991年，是惠州本土的知名房地产开发企业、精品豪宅专家，深耕惠州31载，曾开发出金裕·碧水湾、金裕大厦、广安花园等优质项目，其中以金裕碧水湾为代表作深得惠州豪宅市场的高度认客，为湾区精英打造豪居典范；

项目基本信息

项目地址 丨金裕星河丹堤花园

空间性质 丨 独栋/双拼/联排别墅

建筑面积 丨400-610㎡岭南美墅/260-330㎡岭南院子

项目风格 丨新古典欧式/新中式岭南

项目设计 丨广州星河湾主创团队/北京翰时国际设计院

开发商 丨金裕房地产开发有限公司

物业公司 丨金裕物业

容积率 丨 一区0.42；二区0.39；三区0.68

区域价值

中心一路向北江北CBD北拓，未来20年北站水平即惠州水平

项目位于惠州江北片区北站新城，未来全国第五座TOD。在惠州市“南进北拓”战略支撑下，北站新城对标当年深圳北站片区，44平方米公里规划控制人口42万、北部区域因地利之便，率先接收到江北中心区经济的辐射，也能与江北共享同一份生活设施，享受到城市级配套生活，以达到居民对生活需求的及时响应，而且北站片区有临深NO.1的高铁枢纽惠州北站，三站通达深圳,接轨深圳和广州两大都市围，未来潜力更大于江北CBD。

交通配套

比邻赣深高铁北站 3站直抵深圳

赣深高铁是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，由赣州西站开至深圳北站，现已建成通车。其沿线最大站点惠州北站是粤港澳大湾区第三大高铁枢纽，比肩深圳北站；北站距离项目直线约1.5公里，可方便快捷通勤高铁，二站到莞，三站入深，畅享半小时深莞惠同城。

商业配套

星河商置拥有15年运营经验，并于2016年实现新三板挂牌；商业管理规模超180万㎡；至今打造了如深圳龙岗CoCopark、深圳龙华CoCo city等7个商业标杆，未来项目配备片区规划最大的CoCo系购物中心，1.5万㎡国际风情街，业主足不出门满足生活所需。

教育配套

惠州五中为一所九年一贯制学校，总占地面积约6.3万㎡，建筑面积约3.2万㎡，总共54个教学班，36班小学，18班初中。将提供超2500个学位。同时，学校配建400米环形橡胶跑道、足球场、室内室外篮球场、游泳池等配套。

生态配套

项目北眺国家级自然保护区象头山；东邻“岭南第一汤”汤泉温泉旅游度假村；南邻汤泉高尔夫俱乐部，国际标准18洞，占地2785亩。周边更有小金河湿地公园、七娘坛公园、麒麟山森林公园等七大公园环伺，在这里生活即是度假，是城市中芯内罕见的养生福地；

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低密社区：0.5容积率超低密纯墅社区，36%绿化主题园林，内拥多功能温泉康养中心、3.4万㎡社区城市绿轴，安享私密舒适生活。

产品优势

岭南美墅建筑规划是由标杆豪宅广州星河湾的原主创团队规划设计，充分发挥坡地地形特点及优势，突出坡地建筑的景观特色，郁郁葱葱的香樟大道、美轮美奂的景观水系。在香樟大道西侧设有绿色慢跑道，沿着水系设置观景亭、叠水等景观.

园林设计是由世界著名设计公司IDU规划设计，打造一个情景交融，高矮重叠立体式自然园林。别墅产品环绕，户户看景，整个园林注重花木的种类及高矮搭配，1000多种植物种类，多为名贵树种，为业主居住提供沉浸式自然生态环境。

建筑外立面采用新古典欧式建筑风格，运用朱砂暗红和黄色为主色调，欧式别墅用材用料均采用进口高档石材，打造沉稳、大气、高贵的墅质形象与皇家气度。产品主要为独栋别墅和双拼别墅，楼间距在30-50米之间，私密性极强，是湾区罕见的低密度豪宅别墅区。

整体层高按照欧洲皇家豪宅标准：其中首层层高3.6米，其余各层层高3.3米，客厅更是做到6.9米的挑高。内部设计方面，设置更多的落地窗和露台，确保通风采光和视野，整体的赠送率最高达199%。

千年岭南 院落国墅

岭南院子是由北京翰时国际建筑设计咨询有限公司设计，融合了大量的岭南建筑元素及先进设计理念。整体布局采用了适应岭南湿热气候特点的梳式布局，规划设计充分采用了坊,苑,宅,轩中国古代岭南四大设计元素，使得整个建筑通风、排湿更加优异。

岭南院子的园林采用的是岭南新中式风格,整体设计采用一环、一院、两街、两巷、八节点的的设计。

新中式双院入户，下沉式人文庭院，自带室内车库，岭南院子设计理念寓意小区业主“ 健康幸福、 吉祥如意” ；以“ 梅兰竹松” 的主题元素来显现产品的人生四品价值‘清雅澹泊、 谦谦君子’的作风。

园林绿植采用古老树种，全部是原棵移植，包括有桩景秋枫，罗汉松，黄花梨等。其中项目巨资种植的324颗罗汉松，每户家门口左右各有一株，在中国传统文化中罗汉松象征着长寿、守财、寓意吉祥。中国古代官员也喜欢在庭院中种植罗汉松，视它为官位的守护神。

岭南院子以“大门、院门、宅门”三重门第营造归家礼序，彰显中国世家礼仪气度。院门设计高大厚重，配置豪华双开铜门，除金碧辉煌，沉着大气外，还有一大特点就是有利风水，且铜门有尊贵吉祥的象征，好比家庭忠实的“守护神”，古时只有帝王将相家的大门才能使用铜门。

院宅外立面体现岭南建筑独有的精雕细刻之美，充分运用岭南木雕、砖雕、石雕、陶塑和灰塑工艺等传统经典装饰。最具标志性的是五行山墙、镬耳墙（锅耳墙），在古代建筑里的是起到与邻居的住宅隔开、防火和镇宅的作用，同时象征着官帽两耳，有“独占鳌头”之意，只有名门望族才能采用。

院墅室内拥有超高挑高客厅，最少有100多平米可拓空间，户型实用，堪称联排中的类栋。而稀有的“阳光双首层”设计理念，从封闭的室内环境中走向了自然，多面采光，坐落在庭院中间，形成空间的自由、流畅、开敞的特点，做到户户三面采光。

户型鉴赏

岭南美墅户型

岭南院子户型

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。