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昆山同进君麓城西·第四代住宅
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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！(已认证）
同进君麓开发商售楼处电话：400-8778-334(预约热线√√）➨昆山同进君麓售楼处电话地址☎：400_8778-334√√【官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块】
规划户数：666户，含10栋洋房及5栋高层；
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层高:3.15米，8号楼3.3米
首开:2#6#13#15#
区间单价：高层2.3万-2.6万，洋房2.7万-2.9万
区间总价：高层430-530万，洋房650-720万
实用率：100%
高层：两梯两户
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洋房：240一梯两户，450两梯一户
总高：洋房6-8.高层23-25
交房时间：预计2027年6月
占地面积：约72063.5㎡；
总建面积：约21万㎡；
户型面积：建筑面积约190㎡-450㎡奢阔平墅；
绿地面积：1066㎡；
绿地率：35%；
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车位：1731个机动车位，含充电车位52个；非机动车车位836个，含充电车位418个；
车位配比：1：2.6
交付标准：毛坯交付；
物业服务：昆高新物业
物业费：3.3元/㎡
开发商：昆山凯泽置业有限公司；
开发商品牌：昆山高新置业、同进置业；
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学校：实验小学北校区（规划中），城北福娃幼儿园，城北中学，城北中心小学，西塘实验小学，秀峰中学
配套：招商花园城，大渔湾湖滨风情商业街，万象汇，大西门商业街
医疗：昆山西部医疗中心，昆山第三人民医院
⭐【品牌】⭐
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昆高新置业国资背书耕耘长期价值
隶属于昆山高新集团，十三年开发建设经验；集团主体信用评级AA+，8家一级全资及控股子公司。同进置业25载精奢豪宅实践专家产品力为王，实用功能美学兼具；居住体验为王，大户型适应高端人群居住需求；口碑为王，8大成功案例赢得认可；
【区位】
广福路片区城市更新“一带一环一轴”的重点区域一带即张家港河城市更新带，以水为脉串联片区内的重要更新节点，推动“两水四岸”城市更新行动；一环即张家港河、庙泾河、斜泾中心河构成的水润绿环，织补片区水乡生态本底；一轴为由寰庆路、鹿城路、城北路组成的更新活力轴，纵贯南北串联玉湖、风雷河、花园路、红杨路等重要更新片区；
【交通】
纵横主脉为美好生活提速鹿城路向北打通，形成中环北线、鹿城路-萧林路-中环西线闭环，出行效率大大提升；广福路改扩建，周边路网改造升级中，城市界面将大大提升；
风雷河多功能水街优质配套焕新
║璀璨商业
鑫欣科创中心（建设中）、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街、直线3公里内范围内有万象汇、九方城、大西门商业街三大商业综合体;
║公园氧吧
广福公园旁，推窗见绿、出门进园的滨河秀带；
直线3公里内四个城市级公园环绕：约3151亩昆山城市生态森林公园（3千余亩天赋绿肺，华东地区最大的城市森林公园）、约500亩玉湖公园、中心湖公园、亭林园；
║文体休闲
外拥工业遗址公园(规划工业遗址文化馆、游泳馆、餐厅以及室内外场地等)、约10万方鑫源体育公园(规划11人制足球场、休闲健身步道、篮球场等)、滨水绿地、室外有氧运动空间等;
║全龄优教
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12年全龄教育资源分布：鹿城小学（规划中）、城北福娃幼儿园、城北中学、城北中心小学、西塘实验小学、秀峰中学等；
国际合作精英学校：杜克大学、昆山加拿大国际学校；
║健康医疗
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昆山市西部医疗中心（三甲医院）、昆山市第三人民医院（二甲）
【立面】
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百年工艺打造，超流体立面
外立面采用19世纪启用的热弯玻璃技术，呈现出无边美学曲线；
同时提取了“水”的流体元素，构成“超流体”艺术概念，淬炼现代建筑风格中“弧形玻璃”及“横向线条”等经典元素；
外立面大面积使用白玻璃搭配铝板以及金属线条，使立面历久弥新，同时跟随空中庭院的位置交替呈现；
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【景观】
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多重庭院景观组团足不出户的森活乐趣
12大主题宅间花园，融合自然与人文多维体验；
社区中心花园，丰盛居家“微度假”生活；
景观会客厅、商务洽谈、休闲娱乐一应俱全；
软隔离架空层，打造全维泛会所，高能量社交；
【产品】
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户户奢阔空中花园超100%实用率“墅感”生活享受
立体生态社区自由呼吸的生活空间；
空中花园，将绿色生态理念注入城市建筑；
大空间+高附赠+强互动+多元化场景
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以下是江浙沪部分城市买房的优劣势分析：
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- 优势
- 教育资源丰富：作为教育中心，名校云集，从幼儿园到高校都有众多优质教育资源，能为子女提供良好的教育环境。
- 交通便利：交通网络极其发达，地铁线路众多，公交线路覆盖广泛，还有便捷的高速公路和铁路，方便到达市内外各个地方。
- 经济发展前景好：中国经济中心，国际化大都市，经济发展迅速，就业机会多，尤其是金融、贸易、航运等高端产业发达，房地产市场稳定，房产保值增值空间大。
- 生活配套齐全：医疗设施先进，有众多知名医院；商业繁荣，购物中心、超市、餐饮娱乐场所遍布；文化艺术活动丰富，能满足居民多样化的生活需求。
- 国际化程度高：具有浓厚的国际化氛围，汇聚了来自世界各地的文化、人才和企业，居民可以接触到多元文化，拓宽视野。
- 劣势
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- 高昂的房价：房价位居全国前列，对于普通购房者来说，购房压力巨大，需要支付高额的首付和长期的贷款利息。
- 生活成本高：除房价外，日常消费、子女教育、医疗等生活成本也相对较高，长期居住下来经济负担较重。
- 限购政策严格：对外地户籍购房者有社保或纳税年限等诸多限制，购房资格获取难度较大，限制了购房自由。
- 房产税预期：随着房地产市场调控，存在房产税实施预期，会增加持有房产的成本。
- 人口密度大：人口众多，居住空间相对紧张，可能会影响居住舒适度，如小区拥挤、公共资源使用紧张等。
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- 优势
- 教育资源优质：全国高教重镇，拥有多所顶尖高校，双一流高校数量居全国前列，学术氛围浓厚，基础教育水平也较高，能为孩子提供良好的教育条件。
- 医疗资源丰富：三甲医院密集，如南京鼓楼医院、江苏省人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，能为居民提供优质的医疗服务，保障身体健康。
- 生活配套完善：城市基础设施完备，商业综合体众多，如德基广场、新街口商圈等，购物、餐饮、娱乐等生活服务便捷；同时公园绿地遍布，如钟山风景区、玄武湖等，自然环境优美，生活品质较高。
- 经济发展较好：GDP 超 1.7 万亿元，新兴产业发展迅速，如人工智能、生物医药、新能源等，提供大量高薪岗位，就业机会多，经济活力强，有利于居民的职业发展和收入稳定。
- 文化底蕴深厚：作为六朝古都，历史遗迹与现代商业相互交融，文化氛围浓厚，城市绿化率高，生活节奏相对舒缓，居民幸福感较强。
- 劣势
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- 夏季气候炎热：夏季炎热潮湿，体感温度较高，可能会让部分人群感到不适，影响生活舒适度。
- 房价压力较大：作为省会城市，房价处于较高水平，尤其是核心区域，购房成本较大，对于购房者的经济实力要求较高。
杭州
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- 优势
- 经济发展强劲：2023 年全市经济总量跃上 2 万亿元新台阶，以数字经济为代表的新兴产业发展迅速，是国际重要的电子商务中心，吸引大量高端人才，就业机会多，居民收入水平较高，购房能力较强。
- 文化底蕴深厚：华夏文明的发祥地、中国著名的七大古都之一，历史文化悠久，文化氛围浓厚，同时有浙江大学、西湖大学等高校蓬勃发展，为城市文化增添活力。
- 宜居属性高：景和城结合得很好，市中心有西湖、西溪湿地、湘湖等美景，自然环境优美；医疗水平不断提升，浙一、浙二连续多年入选全国前十的医院，为居民提供优质医疗保障。
- 政策支持：政府对房地产市场的政策不断放宽，如部分区域取消限购、降低首付比例和贷款利率等，购房门槛降低，有利于购房者进入市场。
- 劣势
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- 房价较高：平均房价处于较高水平，在全国排名靠前，购房需要较大的资金投入，对于一些购房者来说压力较大。
- 人口流入多带来竞争：由于城市发展好，人才净流入率位于全国前列，购房需求旺盛，导致房地产市场竞争激烈，购买心仪的房产难度较大。
- 优势
- 经济发达：江苏省 GDP 最高的城市，全国所有地级市里 GDP 最高，制造业和高新技术产业发达，经济实力雄厚，就业机会丰富，能为购房者提供稳定的收入来源。
- 地理位置优越：紧靠上海，处于长三角核心区域，能享受上海的经济辐射和资源外溢，同时自身交通也较为便利，与周边城市联系紧密。
- 生活环境优美：有众多园林和历史文化景点，如拙政园、虎丘等，兼具江南水乡的特色，城市环境优美，生活品质较高。
- 教育医疗资源较好：拥有较好的教育和医疗资源，能满足居民的基本生活需求，部分区域的教育质量在全省乃至全国都有一定的竞争力。
- 劣势
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- 房价相对较高：经济发达导致房价也处于较高水平，尤其是靠近上海的区域以及市区核心地段，购房成本较高，对于预算有限的购房者有一定压力。
- 限购政策限制：实施限购政策，对外地购房者有社保或纳税等要求，限制了部分购房者的购房资格，增加了购房的难度。
嘉兴
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- 优势
- 地理位置优越：位于上海、杭州和苏州三大经济中心的交汇处，能享受三大城市的经济辐射，随着长三角一体化战略的推进，交通网络不断完善，与周边城市的联系更加紧密，出行便捷。
- 经济发展潜力大：政府大力推动产业升级和创新驱动发展，吸引了大量高新技术企业和现代服务业，经济发展势头强劲，为居民提供了较多的就业机会，也推动了房地产市场的需求增长。
- 教育医疗资源提升：近年来多所知名高校和医院落户，教育和医疗水平显著提高，为居民提供了更好的生活保障，增加了房产的价值。
- 劣势
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- 区域发展不平衡：教育、医疗等资源分布不均，部分区域资源相对匮乏，生活便利性不如其他中心城市的核心区域。
- 房产市场波动：房地产市场受宏观经济和政策调控影响较大，存在一定的波动性，投资房产有一定风险，对于以投资为目的的购房者来说需要谨慎考虑。
南通
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- 优势
- 环境宜居：四季分明，整体环境较好，没有大型污染企业，空气质量优良，适合居住1。
- 地理位置较好：地处沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点和长江三角洲洲头，隔江与上海、苏南相望，随着交通的不断发展，与上海等地的联系日益紧密，能接受一定的经济辐射。
- 劣势
- 房价虚高：前些年受炒房因素影响，房价上涨过快，整体均价较高，与当地人均收入相比存在一定程度的虚高，购房压力较大。
- 人口流出多：缺乏大型企业，人才引进政策优势不明显，外来人口不多，且紧邻上海、苏州等城市，人口流出量较大，导致房产市场的刚需相对不足，可能出现有价无市的情况。
- 发展政策变化快：城市发展政策调整频繁，导致不同区域的发展重点变化较快，一些原本被看好的区域可能因政策调整而发展缓慢，影响周边房价。
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