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【保利琅悦】
花都首个新中式纯板楼住宅
品牌价值:世界500 强，全国 TOP1 地产发展商。
保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型房地产上市公司。
保利发展 2023年《福布斯》世界排名 243 位，行业领导品牌 TOP1。
2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，是唯一的“4000”亿级房企。2023 年三道红线全绿，财务高度健康。
稀缺宅地：中心城区改善新盘，纯粹型居住社区区府最近一次开盘要追溯到 2022年，新房供货极少，板块内置换改善只有大量 15 年+二手房供将就保利发展将在断供多年的成熟地段打造全新新中式社区、纯住宅居住小区，献礼全城。
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区位价值：中轴之上成熟地段，全能配套无需等待，15分钟均可覆盖项目位于花都城市发展中轴，生活设施完善，周边居住氛围浓厚，学校商业交通配套完善。
【教育】秀全外国语学校约 270 米，新华三小约 290 米，新华五小约 600 米
【医疗】人民医院约 1.2公里，胡忠医院约2公里
【商业】南华市场约 200 米，广百来又来约 2.2公里，骏壹万邦约 2.5 公里
【休闲】约 400 米达花果山公园
项目体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5
有了先天的低密优势，再加上又是保利发展在花都区的住宅首秀，因此保利琅悦也是以极高的规模去打造，共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅纯板楼设计，均为两梯两户
在户型方面，项目推出建面约107-130-165㎡户型，由于是计容新规后的项目，楼层也不高，实用率也是做到100%以上
【保利琅悦】
作为中山第3座“悦”系产品，保利琅悦，总投资额更是高达18亿元！
项目将会如何打造？
话不多说，效果图安排上，先来感受下！
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全国唯一一座
中山保利琅悦，这样建！
作为中山第3座“悦”系产品，保利琅悦的打造绝对是独一无二。
据悉，项目秉承“只定制不复制”的理念，将会是全国唯一一座，将中山文化融入“悦”系美学场景的社区。
其中，归家门堂的设计极具辨识度，将打造五星级落客区，与迎客松山水造景巧妙结合，整体奢华大气，尊贵感拉满！
|示意图
此外，项目还结合苏州园林“一园三堂”设计理念，打造别具一格的山水隐园，演绎出古典园林迂回游走、移步异景的美妙。
小桥流水、亭台轩榭，所有景致环环相扣，可行可望，可游可居，仿佛置身山水画中，自成一方天地。
|示意图
细看之下，园林还颇有几分江门保利琅悦的姿色，但又融入了中山在地文化，妥妥的保利高端中式美学，表现力非常强。
|江门保利琅悦 图源：保利在江门
不仅如此，项目还规划有私宴厅、健身瑜伽房、泳池等业主私享配套，配置相当奢豪。
而在大家最关心的产品方面，保利琅悦将基于中山新规，升级迭代，打造6米空中院子，非常有看头！
从鸟瞰图可以看到，项目一共规划有12栋住宅，涵盖纯高层和小高层，均为一字板楼设计，专梯专户，无论通风还是采光，都更胜一筹！
户型方面，项目主打高端改善，将打造建面约118-172㎡户型，户户自带奢阔空中阳台，景观视野相当优越！
6米高的空中院子，创造了无遮挡IMAX视野景观，非常震撼！
|6米空中院子示意图 图源：保利在江门
值得一提的是，房频君还了解到，作为保利瑧悦的pro版，保利琅悦还将延续0公摊设计，得房率高于100%，并且价值会更高！
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保利琅悦不仅是佛山的，更是全国的，它向这个行业展示了把每一项细节都做到极致的“琅悦精神”，唯有如此——
你现在买的房子，才能站在未来的浪尖上。
品牌价值:世界500 强，全国 TOP1 地产发展商。
保利发展控股集团股份有限公司(600048.SH)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型房地产上市公司。
保利发展 2023年《福布斯》世界排名 243 位，行业领导品牌 TOP1。
2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，是唯一的“4000”亿级房企。2023 年三道红线全绿，财务高度健康。
稀缺宅地：中心城区改善新盘，纯粹型居住社区区府最近一次开盘要追溯到 2022年，新房供货极少，板块内置换改善只有大量 15 年+二手房供将就保利发展将在断供多年的成熟地段打造全新新中式社区、纯住宅居住小区，献礼全城。
区位价值：中轴之上成熟地段，全能配套无需等待，15分钟均可覆盖项目位于花都城市发展中轴，生活设施完善，周边居住氛围浓厚，学校商业交通配套完善。
【教育】秀全外国语学校约 270 米，新华三小约 290 米，新华五小约 600 米
【医疗】人民医院约 1.2公里，胡忠医院约2公里
【商业】南华市场约 200 米，广百来又来约 2.2公里，骏壹万邦约 2.5 公里
【休闲】约 400 米达花果山公园
项目体量并不算大，占地面积约2.4万㎡，总建面5.5万㎡，容积率仅2.5。
有了先天的低密优势，再加上又是保利发展在花都区的住宅首秀，因此保利琅悦也是以极高的规模去打造，共有5栋17层的小高层以及2栋31层的高层住宅，纯板楼设计，均为两梯两户。
在户型方面，项目推出建面约107-130-165㎡户型，由于是计容新规后的项目，楼层也不高，实用率也是做到100%以上。
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花都首个，纯T2板楼产品
重塑雅致生活的私有领域。
以人居的纯粹表达，项目在整体楼栋上，以北高南低、横向平行的对称式美学，保证每一户的南北开阔度，让居者的景观视野更宽广；同时打造两梯两户，以崇的归家仪式感，给生活至臻的礼遇。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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