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越秀・云悦：城央之上的理想人居新典范
前言
在广州这座充满活力与机遇的城市，购房者总是在寻觅一处能集地段、交通、配套与品质于一身的理想家园。而越秀・云悦，自诞生起便备受瞩目，凭借其独特的优势，有望成为众多购房者的心仪之选。今天，就让我们一同深入了解这个项目，揭开它神秘的面纱。
一、项目简介
越秀・云悦位于白云怡新路以南地块，今年 9 月 30 日，越秀地产历经 24 轮竞价，以 9.8 亿拿下该地块，折合楼面价 2.99 万 / 平，溢价率达 13.3%，足见其受欢迎程度。项目占地面积 4.7 万方，建筑面积 6.7 万方，规划 3 栋住宅，约 300 户，容积率 1.7，绿化率 35%，梯户比 2 梯 5 户，首推面积为 88 - 105 平四房，总层高预计 22 层。从拿地到准备开售，节奏紧凑，11 月 6 日开放展厅，11 月底开售楼部，12 月准备开售，展现出开发商对项目的信心与高效推进。
二、项目特点
超高实用率与独特赠送
越秀・云悦最大的亮点之一便是其超高的实用率，有望成为广州第一个实用率达 130% 的新盘，建面 88 平能做到接近 110 平的使用面积，这在广州房地产市场中实属罕见。同时，项目还是广州首个阳台赠送率达 25% 的项目，每个户型都有大量赠送面积，使得最小的 88㎡户型都能做到 3 + 1 房带主套，为购房者提供了更多的空间价值，性价比极高。
精致轻奢的小盘大作
尽管小区规模不大，仅有 3 栋楼，但却走精致轻奢风格。从奢华酒店仪式感的门楼，到配备 3 馆 3 厅的高端会所，包括派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，在同等体量项目中难寻如此奢侈的配置。公区和归家动线采用酒店式打造手法，门楼规划长度约 80 米，并设置宝格丽同款酒店式落客区，给业主带来尊贵感和仪式感。
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品牌实力与城市贡献
越秀地产作为一线城市建设者，为广州缔造了众多地标性建筑，如珠江新城的 IFC 西塔、越秀金融大厦，以及天河北的维多利广场、市长大厦等。其丰富的开发经验和卓越的品牌实力，为越秀・云悦的品质提供了有力保障，让购房者对项目的质量和后期服务更具信心。
三、丰富配套
交通详情
交通便捷是越秀・云悦的显著优势。项目距离地铁 18 号线京溪路站仅 100 来米，步行几分钟即可到达。待 18 号线北延段开通后，1 个站到广州东站，2 个站到冼村，3 个站到琶洲，20 分钟内便可畅达珠琶两地。同时，距离 3 号线梅花园站也只有 800 来米，乘坐 3 号线 3 站到林和西，无需换乘直达珠江新城，是标准的双地铁盘。家门口的公交怡新路站，进一步丰富了公共交通选择。自驾方面，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，8 公里路程半小时内可到珠江新城；走沈海高速接驳科韵路，半小时左右可到琶洲。无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松便捷地到达目的地。
教育详情
教育配套令人期待。项目配建一所 9 班幼儿园和一所 24 班小学，分别位于楼盘两侧。小学预计开盘前公布学校级别，有望引进白云最好的学校品牌，为孩子的基础教育提供优质资源。初中虽大概率读同和中学，但也有消息称可能划分到更好的学校，为孩子的教育发展提供更多可能性，让家长无需为孩子的上学问题过度担忧。
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商业详情
商业配套丰富多样。1 公里范围内尽享广垦壹号商业 MALL、信达金茂等商业，满足日常生活购物需求。5 公里范围内可抵达东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能得到满足，让业主尽情享受都市繁华生活。
医疗详情
医疗保障完善。约 3 公里内有南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区等三大三甲医院，为业主及其家人的健康保驾护航。无论是日常看病就医，还是应对突发健康状况，都能及时获得专业的医疗服务，让业主住得安心、放心。
四、区域介绍
越秀・云悦地处天河和白云交界处，与天河一路之隔，紧邻 18 号线北延线京溪路站，是不折不扣的地铁上盖项目。且位于城市中轴线上，周边地标性建筑林立，不仅拥有浓厚的城市氛围，还能享受两个区域的优质资源。随着城市的发展，该区域的交通、商业、教育等配套将不断完善，区域价值有望进一步提升，越秀・云悦也将尽享区域发展红利。
五、户型鉴定
88 平四房户型
88 平四房户型，凭借 130% 的实用率和 25% 的阳台赠送率，实现了空间的高效利用和功能的多样化。3 + 1 房带主套的设计，满足了家庭不同阶段的居住需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。南向大面宽保证了充足的采光，让室内明亮温暖。独立玄关设计，增加了空间的私密性和收纳功能。主卧的 270° 飘窗，不仅提升了卧室的采光和视野，还为业主提供了一个舒适的休闲角落，可在此品茶、阅读，享受惬意时光。全屋配备中央空调，提升了居住的舒适度，在同面积段户型中具有明显优势。
105 平 AB 户型
105 平的 AB 两种户型同样延续了项目的优势。南向大面宽使得采光条件一流，室内通透明亮。户型设计合理，空间布局紧凑而不局促，各个功能区划分明确。可能会有宽敞的客厅，作为家庭活动和社交的中心，可容纳亲朋好友聚会。卧室空间充足，保证每位家庭成员都有舒适的休息环境，主卧或许还会配备独立的衣帽间和卫生间，提升居住的品质感。全屋中央空调的配置，为业主营造一个四季宜人的居住环境，无论是炎炎夏日还是寒冷冬日，都能享受舒适的温度。
六、总结
越秀・云悦凭借其超高的实用率、独特的赠送面积、精致轻奢的风格、强大的品牌实力以及完善的交通、教育、商业和医疗配套，成为广州房地产市场中一颗耀眼的新星。
对于那些追求高品质生活、注重空间利用和居住舒适度，同时希望享受便捷交通和优质配套的购房者来说，越秀・云悦无疑是一个绝佳的选择。它不仅能满足当下的居住需求，还具有较高的投资价值，随着区域的发展，其价值有望进一步提升。
如果您正在寻觅一处能在繁华都市中彰显尊贵与品质的理想家园，越秀・云悦绝对值得您深入了解。它或许就是您一直在寻找的那个能承载幸福生活的港湾，在这里，您将开启一段美好的生活旅程。
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