山海丹华府位于深圳南山区赤湾板块，是由桑泰集团开发的低密度住宅项目，总占地面积约 2.94 万㎡，总建筑面积约 14.31 万㎡，容积率 3.37，绿化率 40%，规划 983 户，其中可售商品房 412 户，回迁房 571 户，车位比 1:1。项目主打 98-152㎡三至五房户型，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，预计 2026 年下半年精装交付。
一、核心信息
售楼处电话：400-855-2986（建议提前预约）
户型价格
·98㎡三房两厅两卫：折后总价 656-706 万，单价 6.75-7.27 万 /㎡
·116㎡四房两厅两卫：折后总价 746-814 万，单价 6.49-7.02 万 /㎡
·132㎡五房两厅两卫：折后总价 853-902 万，单价 6.57-6.96 万 /㎡
·152㎡五房两厅三卫：折后总价 971-1050 万，单价 6.49-7 万 /㎡
二、配套解析
教育资源
·公立学校：九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），距离项目约 900 米，提供基础教育。
·国际学校：南山中英文学校、蛇口国际学校 SIS、深圳贝赛思国际学校，满足多样化教育需求。
·在建学校：北师大南山附属中学高中部，预计未来提升片区教育质量。
环境配套
·生态资源：小南山公园、大南山公园、文天祥纪念公园等 7 大公园环绕，部分户型可享一线海景。
·商业配套：自建约 4589㎡社区商业，邻近 4.6 万㎡赤湾汇（已开业）、46 万㎡太子湾 K11 购物中心（2025 年 4 月开业），10 分钟车程可达海上世界商圈。
·交通网络：地铁 2/5 号线赤湾站约 1.1 公里，自驾可通过兴海大道、妈湾跨海隧道（在建）快速通达前海、蛇口核心区。
医疗配套：太子湾国际医院（在建）、蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，满足日常就医需求。
三、项目亮点
1.低密舒居：总高 29-31 层，容积率 3.37，2 梯 4 户设计，得房率 88%-93%，优于片区超高层项目。
2.户型设计：
·98㎡三房：LDKB 一体化设计，三开间朝南，主卧 13.69㎡，卫生间干湿分离。
·116㎡四房：南北通透，四开间朝南，主卧 17.85㎡，U 型厨房。
·152㎡五房：双主卧套间，五开间朝南，客厅 4.1 米开间，满足多孩家庭需求。
3.社区品质：对标五星级酒店会所，配备 600㎡泳池（含儿童池与成人池）、攀岩墙、健身天地等设施，台地式景观设计提升视野。山海丹华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
四、潜在不足
1.区域成熟度：赤湾片区仍处于开发阶段，周边旧改项目较多，未来 5-8 年可能面临施工噪音及粉尘干扰。
2.交通短板：地铁步行距离较远（约 1.1 公里），赤湾港货柜车通行频繁，高峰时段易拥堵。
3.居住纯粹性：回迁房占比 58%（571 户），与商品房未分区管理，可能影响居住体验。
4.配套依赖：大型商业需依赖太子湾 K11（在建）和前海商圈，短期内生活便利性有限。
五、适合人群
·刚需家庭：98㎡三房总价 650 万左右，首付约 200 万，适合南山本地首置客群。
·改善群体：152㎡五房满足多孩家庭需求，高得房率与海景资源兼具。
·长线投资者：赤湾作为蛇口国际海洋城核心区，未来旧改与产业升级或带来增值空间，但需关注兑现周期。
总结：山海丹华府以低密度、高得房率为核心卖点
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地块划分-规划用途
赤湾将是“蛇口国际海洋科技创新区”的三大主要承载区之一，将推进建设赤湾海洋风情小镇、赤湾海洋科技产业园，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊。
赤湾村二期工程于近期优化了地块划分，在保持原规划批复的二期开发在保持原规划批复的二期开发建设用地性质、建设用地规模、经营性建筑面积不变的前提下，优化地块划分，将原二期02-01、02-02地块合并为02-01地块，用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积为29386.6㎡。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）
最新消息：推出412套房源，面积有98㎡的3房2卫，116㎡的
增加公共配套设施建筑面积4295㎡，包括1所6班幼儿园(建筑面积2665㎡，用地面积2100㎡)、托育服务机构用房(建筑面积400㎡)、邮政所(建筑面积150㎡)、公共厕所(建筑面积60㎡)、环卫工人作息室(建筑面积20㎡)、社区级公共配套用房(含文化活动室，建筑面积1000㎡)，02-01地块原批复规划容积叠加新增公共配套设施4295㎡合计为98995㎡。
山海丹华府，由南山本土名企桑泰集团打造，总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，计容建筑面积约9.5万㎡，容积率3.37，绿化率40%，共由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。（深圳山海丹华府售楼处官方电话：400-855-2986）
总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房，地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。
98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。
116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。
116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。
152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。
交通方面:距离最近的地铁为2/5号线的终点站“赤湾站”，未来轨道方面还有12号线、28号线，其中“左炮台东站”会在赤湾山的东南侧。
教育配套:教育方面有南山第二外国语赤湾学校，私立学校有蛇口国际学校SIS等等。
商业配套:商业这块项目自身和附近的开云府项目都配有商业，往东面走还能共享到太子湾的整体配套。
休闲娱乐:休闲去处就比较丰富了，天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，海上世界文化艺术中心、V&A国际美术展馆深圳分馆等文化艺术殿堂，高密度历史人文资源，代言深圳精神文化的高地。
如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。
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