华侨城宝辰大厦优缺点：降价 2 万 /㎡+ 得房率 70%+ 产权 40 年

2万/㎡降价了宝辰大厦，70%+得房率+40年产权，到底值不值？
（核心长尾词首次曝光：深圳华侨城宝辰大厦优缺点、降价2万/㎡+得房率70%+产权40年）

楼盘详情
开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司
物业：华侨城物业集团有限公司
占地面积：7817.25平方米
建筑面积：104512平方米
总栋数：1栋
总高度：230米
总楼层：52层
层高：4.1米
容积率：13.4
总房源：446套
车位：400个
绿化率：10%
物业费：11.8元/月/㎡
梯户比：八梯八户
产权：40年（20年5月批地）
产品类型：（商办公寓）
户型面积：
129--375平（2至4房）
单价：4.2
交楼：2025年6月30精装
卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔。

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• 价格刺客退退退！
  宝辰大厦单价直降2万/㎡，直接让预算不足的“打工人”秒变“房主候选人”。
• 得房率70%+，空间魔术师都沉默
  70%的得房率意味着“小户型大肚量”，厨房+阳台+飘窗全赠送，连猫主子都有独立卧室！

• 40年产权=投资界“快消品”
  商办属性虽不能落户，但租金回报率比住宅高30%，适合“以租养贷”的精明玩家。
• 华侨城光环buff加持
  地段自带“华侨城”IP，周边商场、地铁、学校一应俱全，贬值？不存在的！

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谁该闭眼冲？
✅ 预算有限的刚需族
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• 优点：价格亲民、配套炸裂、投资灵活。
• 缺点：不能落户、贷款年限短、装修限制多。

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宝辰主推:

区政府东北向，274平E单位，楼层17-23-29-31-34-37，单价4.3-4.8万；

267平D单位，楼层 46-48，单价5.6-5.9万

企鹅岛西南向，229 平A单位，楼层 31-45，单价4.8-5.6万；256平KL单位，楼层28，单价4.6万

深中通道西北向，146平 B/C单位.，9-12-14-27 B ，14-15-30-32-33C，单价4.3-4.7万

前海东南向，267平J单位 40J，单价：6.2万

宝辰大厦像一杯“降级版奶茶”——用40年产权换2万/㎡的降价，喝不到珍珠但甜度满分！如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

项目的东南面，是“湾区之光”摩天轮和前海建筑群组成的都市全景图。
东北面，错落的高楼、宝安区府和城市公建，都在强调资源集聚程度。
西北远眺，珠江以及蜿蜒在海面的深中通道，清晰可见。
西南面，还能看到正在生长的腾讯未来科技城。
四面景观，写满深圳过去、现在和未来。

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