☎‍楼市热点@中建海丝城官方售楼处发布：以品质铸就美好人生

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深度解读中建海丝城：老黄埔的未来之星

前言

在寻找理想家园的过程中，我们都渴望找到一个集万千优势于一身的地方，它不仅能满足当下生活的各种需求，还具有无限的发展潜力。今天，就让我们一同走进中建海丝城，看看这个由中建八局和知识城集团联袂打造的项目，究竟有着怎样的独特魅力，能否成为你心中的理想之选。

一、项目简介

中建海丝城是双沙村旧改项目的首期商品房，整个双沙村旧改规划建面约 31 万㎡，将打造集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的 TOD 商业综合体，其中包含建面约 12 万㎡的大型购物中心，并且已引入华润万象系商业，未来有望成为黄埔新地标。

项目位于广州海丝城板块，拥有老黄埔稀缺的南向江景资源，靠近珠江地块还有望打造成滨江豪宅，北侧紧邻龙头山森林公园，自然景观得天独厚。同时，项目将周边生态资源纳入统一规划，打造片区 “5 + 9 + 7” 的 “公园城市” 规划，真正实现出门即入园。

从宏观区位来看，中建海丝城位于海丝城核心，地处临港经济片区，是广州市沿江东进发展战略的重要节点。广州海丝城已吸引一批科创、总部经济、人工智能与数字经济等行业项目落地，预计 2 - 3 年内多个项目建成，将进一步推进片区产业提质增效，聚集优质企业及人才，为项目提供了产业和购买力支撑。在黄埔的 “三城一岛” 战略中，这里是重中之重，是未来新兴产业和经济引擎的孕育之地；在广州的城市布局里，它处于沿江东进的城市主线，是第二 CBD 的重要部分，与珠城、琶洲形成 “黄金三角”，具备不可替代的 “战略性中间区位” 价值。

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项目基本信息如下：由中建八局和知识城集团联袂打造，占地面积 214900㎡，建筑面积 823200㎡，总规划 7 个组团，首推【阅山组团】，容积率 4.3，绿化率 35%，梯户比有 2/4、3/6 户，物业为龙湖物业，车位配比约 1：1.12，首推楼栋收楼时间为 2026 年 12 月 30 日。中建八局是《财富》世界 500 强中国建筑集团旗下骨干，是国内著名、国际知名的现代化综合投资建设集团；知识城集团则是广州开发区最早成立的国有企业之一，一直是城市宏图的践行者。

二、项目特点

独特的建筑与布局：阅山组团全盘规划 7 栋楼，层高 26 - 39 层不等，总体货量大约 1300 + 套。楼栋采用围合式布局，这样的设计使得栋栋观景，能最大化每栋楼的采光时间，让业主在室内就能尽情享受阳光与美景。外立面采用片区内独有的全铝板材质，不仅美观大气，还具有耐久性，即便历经岁月，10 年后依然能如新。

高性价比户型设计：在产品设计上，中建海丝城打造大面宽、长阳台、短进深的户型，采光通风极佳。不仅如此，阳台、飘窗、花池赠送，使得户型使用率超 100%。从 76 平起就做到三房两卫，105 平起做四房两卫，而且全盘全南向，在老黄埔的 3 - 5 房户型中优势显著，能满足不同家庭结构和预算的购房者需求。

三、丰富配套

交通详情：对于日常出行，交通便利性至关重要。中建海丝城的地理位置让其交通条件十分优越，作为临港经济区的重要功能节点，首开区在 5 号线双沙地铁站 B 口附近，与地铁 5 号线双沙站直线距离仅约 50 米，与地铁 13 号线双岗站直线距离也不到 500 米，双地铁站护航。从这里出发，2 站到鱼珠 CBD，5 站金融城，6 站琶洲东区，10 站直达珠江新城，轻松囊括广州最重要的几个 CBD，相比周边其他旧改项目，如珠江村、新溪村等，在交通便捷性上优势明显。如果选择自驾，广州绕城高速、广深沿江高速等各大要道在此纵横，路网四通八达，高效快速地畅达城市各处。

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教育详情：教育资源是众多购房者关注的重点，而中建海丝城在这方面堪称豪华配置。项目配建的学校多达 15 所，包括 1 所 24 班初中 + 30 班高中的完全中学、1 所 24 班小学 + 18 班初中的九年制学校、1 所 48 班小学、1 所 24 班小学、7 所幼儿园和 4 所托儿所。2025 年 2 月 25 日，黄埔区人民政府与华中师范大学正式签订全面战略合作协议暨合作办学协议，华中师范大学黄埔实验学校确认落址于中建海丝城 15#16# 地块上，预计规划 24 班小学和 54 班完全中学，为 12 年制学校，由华中师大教育集团直接管理。值得一提的是，华中师范大学第一附属中学被誉为清北摇篮，2018 年起已连续 6 年霸榜全国百强中学首位。此次华中师大黄埔实验学校为 12 年制，是华中师大教育集团在全国范围内首次打造，能与华中师大一附中充分对接，教育管理和师资力量都有保障，为孩子的学习与成长提供了坚实的后盾。

商业详情：商业配套上，项目规划打造约 31 万㎡的地标式综合体商业，集地标办公、购物中心、品质公寓于一体，涵盖休闲、娱乐、零售、餐饮等丰富的消费场景，有效补充了板块的商业短板。并且已经确定引进华润万象城系商业，预计很快签约官宣，未来这里将成为区域的商业新中心。项目位于黄埔老区府位置，周边小区众多，底商能满足日常生活基本需求，同时鱼珠、大沙地等商圈环绕，美林 live 天地、山姆超市、惠润广场、潮楼名店城等商超配套一应俱全，一站式尽享品质生活。

医疗详情：健康保障是生活的基石，中建海丝城周边医疗资源丰富。中大附属第一医院（三甲）、广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等几所医院都在 2 公里之内，为居民的健康保驾护航，让业主在日常生活中无需为就医担忧。

休闲环境：项目在休闲环境打造上不遗余力，公园面积占比超过 50%，以 “7 园 - 轴网 - 水境” 打造都市绿洲典范。传承 600 年双沙人文底蕴，整合六大文化资源，复兴双沙人文与烟火。依托人文漫网主轴，构建立体消费场域，形成四大特色。以世界滨水城区规划为范本，塑造望江景观最大化的视觉廊道。依托中建八局先进建设理念及建造技术，以数字化城市互联，塑造高效生活集成系统。不仅拥揽珠江一线南向望江景观，还背靠 5000 亩龙头山森林公园，山水相依，所开发地块约 90% 界面朝向公园，加上片区规划 “5 + 9” 的 “公园城市”，真正实现 300 米见绿，500 米见园，出门即入园的惬意生活。

四、区域介绍

海丝城板块作为广州市沿江东进发展战略的重要区域，正处于快速发展阶段。随着众多科创、总部经济等项目的落地，这里的产业结构不断优化升级，吸引了大量高素质人才涌入，区域的经济活力和发展潜力巨大。中建海丝城所处的临港经济片区，在交通、商业、教育等配套不断完善的同时，城市界面也在逐步更新。周边旧改项目协同推进，将进一步提升整个区域的品质和价值，未来有望成为广州东部的核心区域之一。