临港华二新房中建玖海云天可以买吗？中建玖海云天华二学区房详情

临港103片区「中建玖海云天」正在热销中！推出建面约93-118㎡三房&133㎡四房，总价250万起！临港中建玖海云天房价高性价比抢眼-临港中建玖海云天劲爆房价！
临港华二新房中建玖海云天可以买吗？中建玖海云天华二学区房详情
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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临港中建玖海云天房价高性价比抢眼-临港中建玖海云天劲爆房价！擎动自贸区时代！临港中建玖海云天：世界级滨海生活范本首发》

中建玖海云天」临港主城区销冠楼盘

建面约93-133㎡3-4房户型房源约450套精装修交付

总价约253-550万可直接选房样板房线上火热预约中

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项目基础信息

【项目位置】：海港大道与美人蕉路交叉口

【开发商】：中建玖合

【总户数】：3596套

【容积率】：约2.4

【绿化率】：约35%

【住宅建筑高度】：16～18F

【推售产品】：建面约93㎡~133㎡3-4房

【装修标准】：全装修交付，绿建三星超低能耗，中央空调，新风系统等。

大纲之上再升级临港高品质住宅临港中建玖海云天房价高性价比抢眼-临港中建玖海云天劲爆房价！

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⛩项目名称：「中建玖海云天」

项目简介：浦东临港品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：临港主城区103片区

产品介绍：建面约93-118㎡三房&133㎡四房

️商业配套：港城新天地（仆蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）

周边学校：上海中学东校、上海电力大学、上海海洋大学

交通配套：东海大桥、沪芦高速

医疗配套：上海市第六人民医院东院

生态配套：滴水湖、海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园

临港华二到底该不该选？「临港华二新房」购房指南

4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；

据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区；

（截图来源：浦东新区官网）

此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；

也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。

——华二学区+现房实景+万象商业，这座70万方大城值得入手吗？

一、教育王牌

华二临港实验学校落地，改写临港教育格局

1. 华二前滩的“学霸基因”

“别人家的学校”有多强？
2024年华二前滩中考数据堪称“学霸模板”——中位数670分，700+高分比例13.33%，72%的孩子进了市重点。想象一下，未来您的孩子或许也能在这里与学霸同窗，享受顶级教育资源。
临港分校：家门口的“未来名校”
华二临港分校不仅沿用前滩的教学体系，更坐拥临港“教育特区”政策红利：国际课程试点、顶尖师资引入。用家长的话说：“这是给临港孩子插上了飞向四校的翅膀。”

2. 学区房资格，这次真的不拼手速！

唯一在售新房+低门槛政策
中建玖海云天是华二临港的主要在售新房，不用像前滩那样抢破头。临港人才社保仅需3个月，非沪籍单身也能买，堪称“沪漂家庭的学区房直通车”。
家长真心话‌：
“前滩华二学区房12万/㎡起步，临港才3万，这差价够孩子从小学读到大学了！”

二、中建玖海云天

现房实景兑现，定义临港品质天花板

1. 硬核产品力，所见即所得临港华二新房中建玖海云天可以买吗？中建玖海云天华二学区房详情售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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住在这里的每一天，都是“森呼吸”
50+植物种类、10年树龄乌桕银杏、800米顶科绿洲步道——清晨推开窗，满眼绿意；傍晚遛娃，转角就是奇幻森林乐园。孩子边玩边学植物知识，老母亲终于能喘口气。
连地库都是“星空顶”，回家像走红毯
临港首个星空地库，金刚砂地坪防滑耐磨，下雨天也不怕摔跤。业主调侃：“地库比我家的吊灯还闪，每次停车都有种领奖的仪式感。”

2. 生活不用等，现房即享“全能配套”

交通：双轨交+定制公交，通勤党狂喜
T1/T2中运量站步行可达，4站到16号线滴水湖站。定制公交DZ22线直达地铁，打工人再也不用挤早高峰。
商业：麦当劳+万象汇，遛娃逛街两不误
社区底商玖合坊已签约麦当劳、罗森，早餐宵夜一站式解决。一街之隔的华润万象汇（预计2026年开业），未来周末的亲子时光全包了！
医疗生态：公园比小区还近
13.4万㎡莫比乌斯公园、2万㎡露营基地，下楼就是“天然氧吧”。三甲六院直线937米，老人看病、孩子打疫苗，10分钟搞定。

‌三、学区与房价的“黄金定律”

1. 前滩华二房价神话：12万/㎡的底气从哪来？

小户型成交占7成，家长们的“钞能力”
前滩40-50㎡学区房单价12万+，总价500万起步仍被抢空。一位宝妈感慨：“为了娃能进华二，全家挤小房子也认了！”
临港的“潜力股”逻辑
玖海云天均价3万/㎡，仅为前滩1/3。若华二临港复制前滩路径，5年后房价翻倍？一位投资客算账：“这里买两套，抵前滩半套，租金还能覆盖月供。”

2. 103顶科社区：临港的“硅谷心脏”

顶尖科学家论坛+华为商飞，高知邻居扎堆
这里聚集了全球顶尖科学家和科创企业高管，未来孩子的同学家长可能是院士、工程师。网友戏称：“住这儿相当于给娃找了个‘科学圈’干爹。”
2035年临港规划：250万人口的独立城市
教育、产业、交通全维升级，临港正在摆脱“睡城”标签。一位购房者直言：“现在买临港，就像10年前买前滩——赌的是未来！”

华二雄厚师资赋能精英未来

华东师范大学第二附属中学，作为上海市首批实验性示范性高中，其师资力量位列上海前沿，整体水平在上海属于顶尖或第一梯队！教师团队不仅经验丰富，更有多位从外省市引进的优秀教师，华二分校与本部实行"管理一体、师资互通"模式，为孩子们提供全方位、高质量的教学指导。

（示意图）

数据显示，华二初中生进入华二高中及分校的比例显著高于其他学校，部分班级四校预录率超过30%！（信息来源：搜狐网）华二系初中一向以高升学率、优质师资和与华二高中的深度联动著称，华二系小学则主要集中在九年一贯制学校中，学校定位高端，其课程体系、师资配置（如华东师大直派教师）和硬件设施均对标顶尖民办校，未来潜力较大。

华二临港校区的落地，不仅提升区域教育能级，更带来二手房估值逻辑的重构。以现有的闵行及普陀校区为例，华二周边约3公里半径内的二手房价，离华二越近，二手房价越高，从外向内呈现明显的递增趋势。

（信息来源：贝壳找房）

参考同类型名校学区，预计周边房产将呈现"双价值跃升效应"：

1、学位价值：华二学区落地，对周边二手房价起到直接助推作用；

2、圈层价值：顶尖科学家社区聚集的高知家庭，形成优质居住圈层。

正因如此，有人说选择华二，就是选择了一个通往名校的快捷通道！让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长，未来可期！

世界顶尖科学家社区崛起未来科学城

前面提到，中建玖海云天是临港华二对口的唯一在售新房项目，项目由世界500强央企中建打造，坐落于103顶科社区核心区域，与世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心隔街相望。海港中心、临港中心、滴水湖会议中心，一条海港大道，串联临港三“心”，玖海云天则正处三心一线的核心位置。

华二的落地，意味着中建玖海云天项目配套一街之隔的中小学，将让业主们实现“目送式教育”。顶科社区迎优教赋能，卓越师资力量护航，为全面发展奠定坚实基础，以高品质的生活环境，为区域内的科研与学术氛围注入活力。

高配资源汇集匠启高品质生活

项目所在的临港国际创新协同区布局“环湖总部湾”、“世界顶尖科学家社区”、“科技创新城”三大板块，剑指具有全球化标识度的科技创新中心，奔赴“下一个硅谷”。环湖总部湾规划中建总部基地、中建科创中心、中铁建总部、中铁建科创中心等24家独角兽/央企总部阵容；更有地平线、寒武纪、澜起科技、江波龙、恒玄科技等尖端智能/芯片研发中心基地（信息来源：临港投控集团）。

全国首个科学家社区——世界顶尖科学家社区（信息来源：世界顶尖科学家论坛），依托顶尖科学家论坛品牌，聚集一批一流科技院校、人才等科技创新资源，重点为前沿科学策源功能配套相应的商务会展专业服务设施，为顶尖科学家和科技创新人才提供精准的生活配套，打造科创服务地区中心。

占位临港103顶科社区中芯，海港大道首站，临港中心旁，距T2中运量美人蕉站约114m（百度直线距离），4站到达16号线滴水湖站，此外，项目周边有多条公交线路，如临港1路、临港2路等，方便居民出行。今年3月临港103社区首条定制公交DZ22线开通，起始顶科枢纽站，通达滴水湖枢纽站，针对性地满足业主的多元出行需求。

项目周边自然景观丰富，临近南汇新城城市公园、滴水湖公园和春花秋色公园等大型自然公园，更有海昌海洋极地公园、中国航海博物馆等人文地标环伺。约13.4万方莫比乌斯公园已完成主体竣工，约2万方春华秋色公园已开园并成为上海及周边游客的周末露营基地。项目东北侧的临港中心，已承办了两届顶科论坛和大型会议活动约180场。它既是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心。项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。更有三甲医院六院约830m（百度直线距离）24H守护，为家人的健康保驾护航。

‌四、购房建议：谁该抓住这波红利？