以下是关于赤湾开云府的详细解读：
- 产权年限：产权为 50 年，从 2004 年开始计算，截至 2025 年，剩余约 31 年产权。
- 价格：项目在售 124㎡-129㎡-203㎡户型，综合折扣 86 折，单价 6.5 万 - 8.7 万。具体来看，124㎡三房两厅两卫，总价 971-1083 万，单价 7.8-8.7 万；129㎡三房两厅两卫，总价 856-883 万，单价 6.6-6.8 万；133㎡三房两厅两卫，总价 1101-1200 万，单价 8.3-9 万；203㎡山海阔景极境大宅，折后单价 6.7-6.8 万 /㎡，折后总价 1356-1378 万。
- 户型：主力户型为 124-203㎡的 3-4 房。其中，203㎡四房得房率 83%，私家电梯入户，7.4 米大阳台，双套房设计，适合改善家庭；129㎡三房为竖厅设计，7 米宽景阳台，但得房率仅 70%-77%，部分户型存在 “暗卫” 和次卧采光问题。
- ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号
项目基本信息
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
学位：南二外赤湾学校
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- 交通配套：无缝接驳地铁 2/5 号线 “赤湾站”，地铁 12 号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，紧邻太子湾邮轮母港，交通极为便利，可快速畅达前海、太子湾、海上世界等核心区，也能速抵深圳宝安国际机场。
- 商业配套：自带约 4.6 万㎡的赤湾汇购物中心，且与太子湾 K11（在建中）、香港兰桂坊 LKF、前海世茂中心等高端商业配套相邻，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈，商业氛围浓厚。
- 生态配套：三山环抱（大南山、小南山、赤湾山），面朝伶仃洋，周边还有文天祥纪念公园、华英路樱花主题公园等，生态环境优越。
- 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
学校：小区所在学区位于南二外赤湾学校（九年一贯制），并自带一所幼儿园。周边还有北师大南山附属中学高中部（建设中）等学府，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，教育资源丰富。
本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。
优缺点：
- 优点
- 位置优越：位于南山蛇口豪宅片区，西接前海，东连蛇口，北靠大南山，南面伶仃洋，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源，区域发展潜力高。
- 交通便捷：双地铁上盖，且周边城市主干道众多，靠近太子湾邮轮母港，无论是日常通勤还是商务出行、旅行都十分方便。
- 配套丰富：自带商业购物中心，周边商业、生态、教育资源丰富，还有五星级酒店，能满足居民多样化的生活需求。
- 开发商实力强：由中国南山集团旗下公司开发，国企背景，开发经验丰富，在房屋质量和后期服务方面有保障。
- 景观资源好：背山面海，部分户型可享受 270° 山海景观，景观条件稀缺。
- 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！置业热线：134-8097-7164
- 缺点
- 产权年限较短：50 年产权且已过去较长时间，剩余产权年限较短，可能影响房产的长期价值和投资回报，以及二手流通性。
- 户型存在缺陷：部分户型设计偏保守，得房率低于深圳主流水平，存在 “暗卫” 和次卧采光等问题。
- 施工环境影响：赤湾仍处于开发阶段，周边有工地噪音、粉尘以及货柜车行驶噪音等问题，居住环境短期内难以改善。
- 居住人群复杂：小区有保障房、酒店、办公性质产品，各区有连廊接通，保障房多用于出租，酒店和办公人员进出频繁，可能影响家庭居住的安全性和私密性。
敬请拨打预约看房：向经理VIP Tel：13480977164（微信 同 号）
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