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中交四航·珠江春：世界江湾资产，定鼎珠金琶
项目概述
中交四航·珠江春位于广州市第二CBD核心鱼珠片区，占地面积约90万平方米。该项目不仅坐拥南向金融城CBD的壮丽江景，还享有“世界一流滨水城区”的规划优势，是广州城市发展的新地标。本文将从区域位置、商业价值、交通情况、教育配套、医疗设施、周边配套、户型介绍等多个维度对中交四航·珠江春进行详细评测。
区域位置与发展前景
高能级经济总量珠金琶经济总量已超4702亿元，占全市土地面积的0.4%，却贡献了全市16%的GDP。这表明该区域具有极高的经济活力和发展潜力。
强兑现投资环境鱼珠片区周边已有63个项目签约，投资额达1830亿元，吸引了近1000家活跃企业和超过10家企业总部入驻，进一步强化了区域的经济发展动力。
高规划发展蓝图海丝城规划与第二CBD一体进阶，打造“世界一流滨水城区”。鱼珠板块作为“11公里科技长滩”核心起步区，未来发展前景无限。
交通基础设施建设规划建设临江大道东延线、鱼珠隧道、沙鱼洲隧道、金融城广场综合枢纽中心、黄埔高铁站等系列交通配套，构建黄金十字轴线江湾范本，为居民提供便捷的出行条件。
商业价值
稀缺资源在广州5年间拨划的超300宗宅地中，南向望江仅有2席，楼面价高达6.7万/㎡。珠江沿线住宅售价普遍达到10万元/㎡，而第二CBD南向江景住宅售价更是接近20万元/㎡，凸显了项目的高端定位和稀有性。
宽幕江景鱼珠板块江面宽度达630米，两次入选“羊城八景”，提供了绝佳的居住体验。
交通情况
四维交通联动
- 五纵：黄埔大道、中山大道、临江大道、广园快速、广深沿江高速畅连珠金琶。
- 三横：华快、环城高速、绕城高速快速通达其它区域。
- 三地铁：5号线、7号线、13号线三地铁交汇，约500米地铁口，0换乘一站到天河，直达珠江新城。
教育配套
全龄教育资源1公里范围内有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学4所省一级学校，以及广州市第86中学、广州市第123中学两所初高中，满足不同年龄段孩子的教育需求。
医疗设施
三甲医院项目周边拥有广医大附属第五医院、中大附属第一医院、黄埔中医院、黄埔区妇幼保健院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。
周边配套
咫尺繁华3公里半径内宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套应有尽有，让生活更加便捷舒适。
生态景观蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园环绕，总面积约10万㎡，加上1.2公里滨水景观长廊，樱花水岸及夜光跑道，营造出宜居的生活环境。
社区会所狮山公园焕新步道、观景亭、森林乐园、露营等功能，打造出社区第二会所，丰富居民的休闲娱乐选择。
户型介绍
中交四航·珠江春提供多种户型选择，包括：
- 130平方米四房户型
- 180平方米四房户型
所有户型均为全南向设计，确保每户都能享受到充足的阳光和壮丽的江景。此外，项目还采用了点式布局、质感立面、阔尺宽幕设计等精工细节，提升了居住品质。
总结
中交四航·珠江春凭借其卓越的地理位置、强大的商业价值、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的医疗设施以及丰富的周边配套设施，成为了广州东部不可多得的理想家园。无论是追求高效通勤的城市精英，还是重视孩子教育的家庭，亦或是向往自然宁静生活的退休人士，这里都能找到属于自己的理想居所。通过精心打磨，中交四航·珠江春真正实现了宜居、宜业、宜游的城市综合体理念，为每位居民描绘出一幅美好生活的画卷。
✨中交四航·珠江春✨
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最新房产信息
1. 稳房地产市场，仍是重中之重
自2024年9月中央政治局会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”以来，房地产市场逐渐回暖，特别是在部分热门城市。深圳、新房市场连续几个月保持高位，去年11月成交量更是创下五年来的新高，2025年1月的销售表现几乎翻倍，成为市场热议的焦点。
然而，尽管新房市场出现反弹，深圳的房地产投资仍是负增长，这意味着仅仅依靠购房需求的回升并不足以恢复市场的健康发展。深圳在2025年年初提出，要加大政策力度，推动房地产投资尽快恢复增长，市场活跃度也需要提升。与此相似，重庆、辽宁等地同样提出了“推动房地产市场回升”的明确目标，地方政府普遍表示，在保持市场稳定的基础上，将全力提振房地产投资，确保市场健康发展。
2. 市场回升需从多维度施策
各地的政策部署显示，房地产的回升不仅仅依靠市场本身的复苏，还需要通过一系列的激励措施来推动需求释放。比如，江苏省提出要大力推进“房票安置”，推动“以旧换新”政策，降低首付比例，扩大购房补贴等。这些举措有助于直接激发刚性需求和改善性需求的释放，尤其是在二手房市场，购房者通过“卖旧买新”能够有效降低购房成本。
不过，也有一些网友表示担忧：如果多个城市推出类似的激励政策，会不会在短期内导致购房需求过于集中，形成一波投机性需求的回升，进而影响到市场的长期稳定性？这种情况的出现，会不会加剧楼市的供需失衡？
例如，浙江、安徽等地已经明确提出要继续执行降利率、降税费等政策，这些措施有望进一步缓解购房者的资金压力。值得注意的是，尽管各地政策看似针对性强，但如何平衡供给与需求，避免楼市过热，仍然是政策执行中的难点。
3. 去库存仍是头等大事
去库存仍然是当前房地产市场的重要任务之一。根据最新的统计数据显示，截至2024年年底，全国待售商品房面积达7.53亿平方米，同比增长10.6%，而库存消化周期也有不少城市已经超过18个月，远超合理周期。去年，为了加快去库存，中央提出了“控供应、促去化”的政策，这一方针在2025年仍然会继续沿用。
重庆、四川等地也提出了通过“去库存”和“盘活存量用地”来提升市场活跃度。具体来说，地方政府可能会通过盘活闲置土地、回购存量商品房等方式，来实现库存去化的目标。同时，部分城市还会优化土地供应结构，重点建设改善性住房，避免低质量房产过度积压。
此外，土地供应结构的优化也是推动去库存的关键。例如，山东省已经提出要加快优质地块的规划出让，建设更多的高品质房屋，以满足市场的改善性需求。对于购房者来说，这意味着不仅可以通过购房补贴、降低税费来降低购房门槛，同时房屋品质的提升也是长期购房市场的趋势。
4. 打造“好房子”战略：房屋质量升级成趋势
2025年的房地产政策中，“好房子”成为了一个新的高频词汇。根据住建部的定义，“好房子”不仅仅是指绿色、低碳、智能、安全的房屋，更包括居住品质、社区配套等方面的提升。2025年，多个省份提出要进一步完善住房建设标准，提升商品房品质，以满足人民群众对于高品质住宅的需求。
例如，广东省明确提出要引导企业提高住房建设标准，发展绿色建筑，推广智能建造和模块化建筑等新型建造技术，以提高房屋的使用寿命和居住舒适度。浙江省也在推进“好房子”建设试点，这为房地产市场的质量升级奠定了基础。
这些措施的实施，可能会引发一波购房者对于房屋品质的重视，从单纯关注价格转向关注房屋的居住舒适性与环境影响。此外，随着市场对“好房子”需求的增加，开发商在竞争中也可能更多地转向产品差异化，推动整个行业的高质量发展。
5. 城市更新与基础设施建设同步推进
随着城市化进程的推进，城市更新已经成为各地政府的重点工作之一。城市更新不仅仅涉及到老旧小区的改造，还包括基础设施的升级和新型城市基础设施的建设。各地政府纷纷提出，在2025年要加大城市更新的力度，尤其是对于老旧小区和城中村的改造升级。
例如，上海提出要加快推进“两旧一村”改造，提升城市基础设施的建设，完善无障碍环境设施。河南、广西等地也明确提出要在改造过程中加强适老化设施建设，以适应老龄化社会的需求。随着新型城市基础设施的建设逐步落实，智慧城市、绿色建筑等成为未来城市更新的关键词。
对于购房者来说，城市更新意味着更多的高品质居住空间和便利的生活配套，而对于开发商而言，这也为他们提供了一个新的市场机会——不仅仅是新建项目的开发，老旧小区改造同样是一个不可忽视的市场。
结语
2025年，房地产市场的政策调整呈现出更为多元化的趋势。从稳增长到去库存，再到“好房子”建设和城市更新，各地政府的多项举措预计将在不同区域发挥作用。对于购房者来说，短期内政策的松动可能会带来更多的购房机会，但如何平衡短期需求激增和长期市场健康，仍是政策执行中的难题。而房地产市场的未来，不仅仅依赖于政策调控，更多的将是市场自我调节和消费者需求的共同作用。