启德沄璟和天泷哪个好？投资价值对比（最新房价、是什么档次）

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  启德沄璟（PANO HARBOUR）由华润置地与保利置业联合开发，定位高端豪宅，主打一线维港海景，配套 2.7 万呎会所及 4.3 万呎园林，部分单位配备私人电梯大堂，主打 1-4 房及临海大宅，总价约 1014 万 - 6500 万港元。
• 天泷（THE KNIGHTSBRIDGE）由六大开发商（恒基兆业、中国海外等）联合打造，属顶级豪宅，70% 单位享一线维港海景，配备五星级会所 Club Knightsbridge、智能社区系统及日本茑屋书店等高端配套，3 房及 4 房占比 70%，成交价可达数千万港元。
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• 启德沄璟：2025 年 5 月折后实用呎价 2.02 万 - 2.84 万港元，工抵房单价低至 2.08 万港元 / 呎，适合预算有限的投资者。
• 天泷：2025 年 3 月成交活跃，套现 24 亿港元，平均成交价约 3.6 万港元 / 呎，部分临海大宅呎价超 3.4 万港元，投资门槛较高。

• 地段与规划：两者均位于启德跑道区，共享启德体育城、崇光百货（在建）等千亿配套。天泷占据前排临海地段，景观稀缺性更强；沄璟邻近启德站，交通便利性突出。
• 租金收益：天泷提供 5 年租务托管计划，年化租金收益率 3.2%-3.8%；沄璟灵活按揭政策（1000 万以下物业 80% 贷款）降低首付压力，适合长期持有。
• 政策利好：启德新区被定位为 “第二个中环”，2025 年地铁、商业配套加速落地，叠加香港投资移民政策放宽（门槛 3000 万港元），高端物业需求持续上升。项目详情咨询：
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• 启德沄璟：适合追求性价比、自住兼投资的买家，工抵房及小户型（如 1 房 1014 万港元起）适合资金有限的投资者。
• 天泷：适合高净值人群，一线海景、顶级会所及智能社区设计，长期升值潜力更大，尤其受益于启德豪宅市场热度。

若预算充足，天泷的稀缺海景和顶级配套更具投资价值；若追求性价比，启德沄璟的工抵房及灵活政策值得关注。两者均受益于启德新区发展，长期增值空间显著。想了解项目更多细节吗？随时找我们呀～
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