南京高科·紫尧星院
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▲高科·紫尧星院实景图
01
刚需的价格，改善的产品
180万起，定价机制含金量超高
总价约180万起，放在南京楼市是什么水平？
我告诉你，它比地价低、比周围二手房价低、还比主城其他楼盘更加愿意让利！
●新房库存见底，核心地段好房涨价
大家应该关注到，去年年末，雨核、大校场、软件谷的新盘价格都开始涨了，原因是什么？
一方面，南京新房库存只有5.3万套左右，再叠加去年土地供应收缩，（全年成交宅地136宗，主城六区仅仅出让14宗，占比近四年历史新低）随之而来的是今年上半年核心地段几乎没有纯新盘供应。
另一方面，在售楼盘不愿意降价了。在竞争压力情况大的情况下，房企选择降价跑量，现在没有纯新盘挤压市场，今年房企首要任务从冲销量，转向了保利润。
库存天平的倾斜，让买方市场逐渐回到了“卖方市场”，故而好地段的房子，房价其实是在上涨的。
在此背景下，大家就能看到高科·紫尧星院定价机制的含金量！
▲图源：江苏土地
● 刚需变改善，房价比地价还低
高科·紫尧星院拿地价约19713元/㎡，此前这个楼盘的售价是约3.1万/㎡，而现在售价总价只要约180万起步。
也就是说，高科·紫尧星院正在贴着地价卖房！
我们以最小户型建面约98㎡来算账，按照原先约3.1万/㎡的售价，拿下它至少需要300万，而现在仅180万起，晚几年买房直接省下120万！
这是从刚需变改善，白捡一套房的程度！
▲图源365淘房
●品质现房，还有价格倒挂
2020年底，栖霞鲁能公馆启动交付，项目是整个新尧新城片区的次新房。
根据二手房网站显示，栖霞鲁能公馆去年以来的成交均价约2万/㎡-2.1万/㎡，一套建面约88.65㎡三房户型，成交总价约186万。
通过新房和二手房的价格对比，高科·紫尧星院还有倒挂，用购买88.65㎡次新二手房的预算，可以买到高科·紫尧星院建面约98㎡，还能够省去一笔中介费。
▲图源好好选房
02
实景现房，所见即所得
买高科，很安心
贴着地价卖房，一定会有人质疑——开发商不赚钱了，能给你什么好房子？
这就是高科·紫尧星院另一个让人感到震惊的地方，项目已经实景现房呈现了，品质、质量如何，实地都能看出来。
“国”字招牌，“高科式”放心
作为深耕南京23载的上市国企，从仙林高科紫微堂、高科紫星堂到燕子矶豪宅高科江悦堂，再到四大“院系”作品，高科置业兑现了无数区域高品质标杆人居。
楼市高周转的当下，多数房企困于资金链收缩配置，而高科置业在市场中一直保持高复购率，以稳健兑现力与交付力，让购房者“舒心、省心、安心”。
100%现房销售，省下隐形成本
近年来“减配维权”成为市场高频词，高科·紫尧星院以100%现房销售，100%实景呈现，诠释“所见即所得”，买房人无需租房过渡，省下一大笔隐形成本。
从实景兑现力来看，还是那个熟悉的靠谱高科！
▲高科·紫尧星院实景图
高科紫尧星院设有南北对称的两大主入口，大门气势恢宏极具震撼力，造型设计体现出项目的人文气质与迎宾礼仪。
▲高科·紫尧星院实景图
外立面创新性地采用弧线形设计，以浅灰色以及深褐色为主色调，同时采用石材、铝板等材质，搭配宽幅玻璃幕墙，给予业主270度的观景体验。
部分楼栋入户大堂设计高约9米，设计灵感取自于凯旋门拱券型的门头，同时汲取巴黎凯旋门经典门洞比例，辅以手工铜门装饰，工艺更费时、费力、成本也更高。
对于如此的选材和施工，无疑不是高科对产品精益求精的追求体现。这样的项目在整个新尧新城是独树一帜的存在。
▲高科·紫尧星院实景图
紫尧星院致力于打造一个现代东方典雅的低密度社区，社区内部以住宅建筑围合出超大型的中央景观花园，阳光中心草坪区约5000㎡，相当于12个标准篮球场的面积。
▲高科·紫尧星院实景图
周围是约300m长的风雨连廊，让业主免受烈阳曝晒、风吹雨打，守护业主每一步归家路。
▲高科·紫尧星院实景图
全生命周期户型，呵护不同年龄段置业需求
高科·紫尧星院打造建面约98-143㎡产品，得房率约78%，全系户型都是大尺度、大开间、大视野，符合南京人的居住习惯。
建面约98㎡3房2厅1卫双阳台设计
三开间朝南，户型方正，全明通透。餐客厨动线流畅，南向双联阳台带来全屏视野。
建面约108㎡3房2厅2卫双阳台设计
三开间朝南，约3.7米开间、约6.3米进深，客厅连接约6.7米面宽，约1.8米宽景超大双阳台。南北通透，空间布局合理，通风和采光都极佳。
建面约120㎡3房2厅2卫双阳台设计
该户型进一步放大厅堂和房间的面积，三开间朝南，6.9米面宽超大双阳台。另外主卧和北次卧都打造了飘窗，提供更好的采光和视野效果。
建面约142㎡4房2厅2卫双阳台设计
该户型拥有中央景观位置，超大楼间距；全卧室飘窗，主卧酒店式套房尊享独立卫浴、衣帽间等；南向开间达到14.5米，同时还拥有约7.7米270度弧形转角景观大阳台，不仅扩大了采光面，也使得观景视野更开阔。
精装交付，装标实在
在装修方面，高科·紫尧星院采用精装交付，没有升级包。
品牌上选用美的空调、兰舍新风系统、菲斯曼地暖、AO史密斯净水器、步阳入户门和智能锁、老板灶具油烟机、科勒水槽和洁具，汉斯格雅龙头花洒等。
未来交付后真正实现添置些家具，就能拎包入住！
▲高科·紫尧星院样板间实景图
清风物业，国家一级物业管理资质
高科的产品的好口碑，不仅体现在产品，也体现在高科自己的清风物业。
项目礼聘清风物业，拥有国家一级物业管理资质，构建全面的物业管理体系。
以24h精细化生活服务，360°全维度标准体系，全方位满足业主所需， 无论是日常维修的迅速响应，还是紧急情况的妥善处理，确保客户生活无忧，真正实现省心服务。
03
7号线地铁口，高端配套不断完善
新一代人居高地，正在崛起
放在全南京市的维度来横向比较，高科·紫尧星院更具备“价格低/配套全/距离近/品质好”的完胜优势，在同一范围的通勤范围内，拥有绝对的性价比。
在南京东南西北四大象限，分别是青龙山国际生态、板桥新城、浦口城南中心、主城栖霞，这四大板块新房的入手门槛大概都在180万左右，但是业主能够收获的生活方式是截然不同的。
第一，地段上，项目位于主城栖霞，是南京重点打造的国家级经开区产业高地。板块内汇聚了众多国内外知名高新技术产业及上市企业。
目前区域内累计有80多家人工智能企业、13家人工智能领域新兴研发机构入驻。随着大量新市民加入，这里将成为南京高新技术人才汇聚和南京对外展示开放成果的“城市名片”。
第二，距离新街口的距离。主城栖霞距离新街口约12公里，是同等价位新房板块中，距离新街口最近的。
第二，地铁线路的密集度。这里有两条地铁线，其中7号线已经投入运营，高科·紫尧星院距离地铁7号线尧化新村站仅约450米，可与2、4、10、S3换乘。片区还有6号线在建，而其它三个板块，只有板桥新城通了地铁（S3号线）。
第三，生活配套的浓度。对于这样的主城区，配套成熟，生活氛围浓厚，烟火气十足，对于喜欢zan个鸭子，huo个馄饨的南京人来说，无疑是一下子拿捏住了。
商业上：板块内有约10万方的峯汇中心、新尧金地广场；驱车约15分钟的车程，即可到达仙林金鹰、万达茂，或者南京城北万象汇。
教育资源上：片区内有栖霞区第一实验幼儿园，是江苏省示范性实验幼儿园；小学有栖霞区实验小学、琅琊路小学分校；中学有栖霞中学初中、高中部，以及伯乐中学，优质教育就在家门口。
医疗资源上：片区内有三甲医院江苏省中西医结合医院、南京市妇幼保健院(丁家庄院区)、南京栖霞区医院、南京新港医院等，提供医疗保障。
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