中建天钰✽✽✽✽
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中建天钰：海珠新贵，精致生活的理想之选
前言
在广州海珠这片充满活力与机遇的土地上，房地产项目如繁星般璀璨。中建天钰，自诞生起便备受关注，常常与同处工业大道的保利燕语堂悦相提并论。尽管二者环境、配套和客群高度重合，但中建天钰凭借自身独特之处，在竞争激烈的市场中崭露头角。今天，就让我们一同走进中建天钰，探寻它的魅力所在。
中建天钰✽✽✽✽
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一、项目简介
中建天钰位于海珠・新滘西路北侧，2023 年 12 月由中建信和（中建五局）以 19.8 亿总价拿下，折合楼面价约 3.7 万 / 平。项目规划 3 栋住宅，共 451 户，容积率约 4.0，绿地率约 35%，产品形态为 2T5、31 - 32 层的低密奢感住区，由中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供物业服务，采用精装交付标准。项目产品涵盖 89㎡、100㎡、120㎡、134㎡的全南向双花园奢宅。
二、项目特点
独特的区位与交通优势
中建天钰坐拥双地铁，处于广佛线燕岗和石溪两个地铁站之间，步行距离分别为 750 米和 900 米。燕岗站同时是大环线 11 号线的站点，方便前往海珠琶洲、天河、越秀等核心板块；石溪站是广佛线和 10 号线的换乘站，可直达珠城，且能轻松通达东西南北各个方向，10 站范围内尽享珠江新城、琶洲、金融城等重点商圈的核心区红利。虽然项目处于两条主干道交汇处，初期存在拥堵和噪音问题，但日后沿项目打造规划路，业主行车无需在工业大道掉头即可接驳新滘西路，大大提升出行便利性。
精致的社区规划
尽管项目整体规模不大，仅 3 栋楼，但规划精致。不仅配备花园，还设有底商和幼儿园，满足业主日常生活和孩子学前教育需求。小区打造 9000㎡内外双花园，并原址保留 2 棵原生古榕树，营造约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，让业主归家即享自然之美。为解决市井喧嚣问题，小区将整体拔地而起，造出高出地面约 7 - 9 米的城市浮岛，加上约 5.3 米的架空层，小区 2 楼相当于普通小区 4 - 5 楼，有效隔绝街区噪音。架空层延续宝格丽酒店意式风格，配置无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造出地中海地区特有的度假氛围。
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创新的户型设计
作为海珠首个 4.0 迭代新盘，中建天钰在户型设计上全方位突破。主推的 89 - 134 平户型产品，实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户且户户朝南。部分户型使用率可达到 110%，甚至建面约 89㎡户型使用率高达约 115%，以先进前卫的设计理念，比肩千万级豪宅规格。
三、丰富配套
交通详情
交通方面，中建天钰优势明显。双地铁加持，无论是选择广佛线，还是未来借助 11 号线与 10 号线，都能便捷抵达城市各处。对于在番禺上班，通勤依靠 10 号线的人群来说，中建天钰的地理位置尤为合适。燕岗站和石溪站的存在，如同两个交通枢纽，将项目与城市核心区域紧密相连，让业主无论是日常通勤还是外出休闲，都能快速到达目的地。虽然当前主干道交汇处存在一些通行小困扰，但规划路的建设无疑为未来出行注入一剂强心针，值得期待。
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教育详情
教育配套上，项目自带一所幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。小学阶段依赖周边学校，距离最近的公办小学是海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学。然而，两所小学对口初中分别在不同组别，且金碧第一小学虽口碑较好，但今年已发布学位预警信号，学位相对紧张。因此，中建天钰未来对口小学及学位含金量目前尚不能确定，这可能需要业主持续关注教育局相关政策和学校招生动态。
生活详情
生活配套十分丰富。项目靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等一应俱全，日常消费极为便利。家门口的海珠区石溪中医院，为业主日常健康管理提供便捷，像贴三伏贴这样的小事都能轻松实现。同时，小区内部独特的设计，如酒店式落客区、约 9 米挑高的归家大堂、大量使用普拉达绿岩板饰面营造宝格丽风情等，从细节处提升业主的生活品质和居住体验。
四、区域介绍
中建天钰所处的海珠区域，发展日新月异。周边既有浓厚的生活氛围，又具备便捷的交通和丰富的商业资源。随着城市建设的推进，该区域的价值不断提升。与保利燕语堂悦等周边项目共同构成了一个成熟且充满活力的居住板块。在这个板块中，中建天钰凭借自身特色，吸引着追求高品质、精致生活，且对交通出行有特定需求的购房者。同时，区域未来的发展规划也为项目的增值提供了潜力。
中建天钰✽✽✽✽
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五、户型鉴定
建面约 89㎡三房两厅两卫
这款户型堪称使用率的佼佼者，约 115% 的使用率在海珠区极为少见。内外双玄关设计，增加收纳空间与归家仪式感。LDKG + X 一体化设计，约 4.8m 越级巨厅，打造宽敞的公共活动空间。中西分厨的豪宅化设计理念，满足多样化烹饪需求。约 28㎡成长型大主套，空间宽敞且功能多样，灵动可变三房满足家庭不同阶段需求。270° 全景飘窗带来无限广角视野，让居住者尽情享受阳光与美景。
建面约 100㎡四房两厅两卫
作为海珠唯一 100 方内正四房户型，实用性极高。LDKG + X 一体化搭配 4.1m 方正巨厅，空间开阔。约 7.2m 大平层级阳台，不仅增加采光通风，还提供了休闲观景的好地方。独立主卧套保证主人生活私密性，灵动四房设计适应家庭结构变化。270° 转角飘窗带来全景广角视野，提升居住舒适度与品质感。
建面约 120㎡四房两厅两卫
该户型为海珠唯一 1000 万内南北通透大四房，双玄关入户，增添归家仪式感与空间层次感。LDKG + X 设计打造约 28m² 南北对流大方厅，通风采光俱佳。豪宅同款中西分厨，满足对品质生活的追求。约 7m 大平层级阳台，享受阳光与美景。约 23m² 奢阔主卧，配备私享独立衣帽间，彰显尊贵与舒适。
建面约 134㎡四房两厅两卫
此户型堪称千万级豪宅同款的 “真・六边形战士”。带入户花园，营造出温馨私密的归家氛围。中西分厨搭配六人圆桌，满足家庭聚餐与社交需求。稀缺南北通透设计，通风效果极佳。8m 大阳台、31㎡巨厅，空间宽敞大气。独立衣帽间为主人提供专属收纳空间，全方位提升居住品质。
六、总结
中建天钰，以其独特的区位交通优势、精致的社区规划、丰富的生活配套和创新的户型设计，成为海珠房地产市场中一颗耀眼的新星。
它既适合在番禺等地通勤，依赖 10 号线出行的购房者，也吸引着追求精致生活、注重居住品质的人群。虽然教育配套存在一定不确定性，但其他方面的优势足以弥补这一不足。其独特的社区规划和创新户型，为业主打造出舒适、便捷且高品质的居住环境。
如果您正在寻觅一处能在海珠享受精致生活，同时交通出行便利的理想家园，中建天钰绝对值得您深入了解与考虑。在这里，您将开启一段别样的美好生活旅程，体验海珠新贵的精致居住魅力。
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四月房产最新消息
①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；
②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。
财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。
4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。
值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。
其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。
“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。
事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。
“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。
为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。
分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。
吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。
同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。
示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。
“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。
根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。
“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。1