2025一文读懂龙华幸福城臻园优缺点！分析一下幸福城臻园值得买吗

以下是龙华幸福城臻园的优缺点分析以及关于其是否值得购买的判断：

优点

• 交通便捷：距离 4/25 号线龙华站约 400 米，25 号线景龙站（在建）约 300 米，深大城际民治北站约 2.5 公里，通过地铁和深大城际，可快速到达红山、深圳北、南山、福田等地，对于在这些区域工作的人来说，通勤十分方便。
• 商业丰富：紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，有 1000 米华南最长商业步行街，包含 ABCDE 五大主题商业区，超 1000 家品牌商家，是龙华目前体量最大的商业中心，能满足居民多样化的购物、休闲和娱乐需求。
• 教育资源优质：自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，小学学区涉及深圳艺术高中民治学校小学部等，初中学区涵盖多所学校，学位资源较为丰富，孩子在家门口就能享受教育资源，家长接送也比较方便。
• 区域潜力大：位于龙华中心区，根据《深圳市国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》，龙华南部纳入都市核心区，北部打造龙华中心，未来区域发展潜力大，房产有一定的增值空间。
• 配套设施全：除了商业和教育配套外，周边还有其他生活配套设施，且项目自身也规划了公交首末站等基础设施，生活便利性较高。
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缺点

• 居住舒适度低：01 - 01 地块容积率 8.81，01 - 02 地块容积率 8.31，且多为 41 - 56 层的超高层住宅，居住人口密度大，可能会出现电梯等待时间长、小区花园空间相对较小、居住隐私性差等问题，影响居住舒适度。
• 居住人群不纯粹：01 - 02 地块共 1194 户，其中保障房 972 套，占比高达 80%，保障房与商品房共享绿化、停车位等资源，可能会对社区整体品质和居住体验产生一定影响，也可能会影响房屋转手价格。
• 周边有施工干扰：作为旧改项目，周边还有旧改工地，交房后可能会面临持续的噪音和扬尘污染，需要忍受一定时期的施工干扰，影响居住环境和生活质量。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

基本信息：

位置：位于龙华区龙华街道景龙建设路与龙华人民路交汇处西南侧。

开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司。

项目概况：原是龙华商业中心城市更新单元项目，分 2 个地块开发，总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 38.88 万㎡，总共 1202 套商品房，其中会有回迁房。

产权年限：70 年。

装修情况：带装修。

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是否值得购买

这取决于购房者的具体情况和需求：

• 适合人群：对于刚需购房者，尤其是在福田、南山等地工作，依赖地铁通勤，且注重商业和教育配套的人群来说，幸福城臻园是一个不错的选择。其价格相对较为亲民，参考均价约 5 万 /㎡，总价 400 - 450 万左右可以买到 3 房。对于长线投资者，看好龙华中心区未来的发展潜力，能够忍受一定的居住舒适度不足和施工干扰，也可以考虑。
• 不适合人群：如果是改善型购房者，追求低密度、高舒适度、居住圈层纯粹的居住环境，或者对施工噪音和居住体验要求较高的人群，可能不太适合购买此地。

建议购房者实地考察楼盘，了解周边环境、施工进度等实际情况，结合自己的预算、需求和偏好，综合考虑后再做出决策。

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