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丹霞翠屿这个楼盘，从拿地起就一直备受关注和期待。无论是一环内的位置，还是主城区首个第四代住宅的标签，都足以吸流。
小编前两天听置业顾问吹风说售楼部已经开放，满怀期待的去到售楼部以为能看到样板间的产品呈现，遇到了个老熟人策划小哥，说是实在赶不出来，还要几天。大家先别跑偏了。
定的节点是4月26日正式开放，五一前后开盘。
小编就今天了解到的信息，给大家提前做个楼盘分析，欢迎大家在评论区讨论
真 · 昆明一环
主城第一个第四代住宅
项目落地环城西路于人民西路与环城西路交汇处东南侧，一环内，相比之前几个擦边一环的项目，丹霞翠屿真在一环内。
项目区位图
经济指标
占地面积｜约37.8亩
建筑面积｜约12.3万㎡
建筑密度｜约24.5%
在售产品｜住宅143㎡、175㎡、217㎡
物业类型｜70年产权住宅
物业公司｜承义物业
商品房户数 ｜470户
丹霞翠屿 · 产品命名
/ 丹霞 /
大观楼长联“翠羽丹霞”，指青山绿水、红霞满天，是生活的理想。
/ 翠屿 /
第四代建筑，城市垂直森林，户户空中花园、私家庭院，是理想的生活。
五岳 · 布局社区
项目以五岳原石为引，依照《五岳真形图》的古老智慧，将这五块承载着厚重历史与自然灵气的原石精心布置于园林之中，布设
“五岳真形局”：东岳泰山石镇守东方，寓意生机；南岳衡山石守护南方，象征光明；西岳华山石护佑西方，祈愿平安；北岳恒山石坐镇北方，稳固基业；中岳嵩山石统御中央，协调全局。
开创性的“五岳布局社区”不仅是对中华五岳文化的致敬，更将环城西路的“财星”与篆塘公园的“文曲星”能量引入社区，寄寓了旺丁旺财、学业有成、家族昌盛的美好愿景。
品质社区
第一个无雨归家社区
全景式一体风雨连廊无缝衔接，无惧风雨，光影随行，归家步步从容。
第一个华为全域智能化社区
让房子更懂你
空间智能化升级的上次浪潮
园区智能机器人，守护业主隐私
外卖、快递上门配送服务 | 垃圾丢弃 | 公区卫生打扫
第一个直饮水入户社区
饮水更健康
水质远超直饮水国家标准，开设项目直饮水透明工厂，健康看得见。
项目社区开设项目直饮水透明工厂，让业主在家就能享受泉水般清冽、健康的饮用水。水质远超国家标准，呵护业主健康。
第一个品牌联名泛会所
爸爸/妈妈/小孩各自的专属活动空间
项目联合苏梓瑜伽、顺昌古道、字育人生三大国内知名品牌，打造品牌联名泛会所。包含太太的专属空间、先生的茶库、孩子的艺术乐园。
高奢双大堂/艺术光厅车库
第一个不赚钱物业
高定业主服务
花艺入户、高端家政、定制私宴、圈层活动、生日派对、全家福拍摄
项目旗下承义物业以“用心超越期待”为核心。物业不以盈利为目的，每年的收入及支出都对业主公示，且物业产生的各类收入年底对业主进行分红。此外，定制3S服务体系，为业主提供花艺入户、高端家政、定制私宴、圈层活动、生日派对、全家福拍摄等业主专属定制化上门服务。
顶配教育
春城小学+昆二中 双本部顶配教育
比遍地云大、云师大，武成、明通、昆八、昆一的挂牌学校，更有权威。
业主凭购房合同（无需人户一致），子女即可入读春城小学和昆二中（可多胎就读）
2025年3月签约、4月报名、9月即可上学入读
产品解析
开篇已经讲了经济指标，这里补充一下，项目占地37.8亩。共计8栋住宅，图中标注的1#-6#为商品房，未标注灰色两栋楼为回迁房，与商品房共园区，据案场介绍为云大医院员工，因此人文环境也还不错 。
商品房户数 ：470户，总高24-25层，一层为调高大堂或公公会客区，因此实际住宅为2楼起，同层排水，因此楼层不是特别挑剔，不用担心渗水问题。
首开楼栋预计为2、3栋，户型产品为143、175、217平米，根据现场看房情况，结合已有资料，楼栋解剖图如下。
双数层楼栋切面
（楼市君制作，非官方图仅供参考）
单数层楼栋切面
（楼市君制作，非官方图仅供参考）
143户型解析
143户型露台效果VR展示画面截取
143平米户型图
143横向客厅效果图
143户型楼层切面
143户型点评：143平米户型露台隐私性略微差一些，但143平米为项目唯一南北通透，南侧有阳台，作为三房来说，横厅还是很舒服，但是改为四房的话，客厅即为竖厅，跟目前在售3.5代住宅来说并不占优，保利天珺、龙湖天耀、邦泰璟和、观云朗月等项目，此面积均为四房，对于四房需求的家庭来说，房间明显不够。
175户型解析
175户型露台实拍
户型切面+现场工地来看，175、217户型露台隐私性较高
175户型图
175户型单双层图示
175平米户型点评：值得夸奖的是隐私性比邦泰观云朗月好190+户型，但面积段依然做了三房，户型为南侧三卧室，双主卧+一公卫的设计，靠143那个卧室是暗卫，客厅为西厅，冬天暖和，夏天热，客、厨做到了东西通透，但此户型首开楼栋里稍微靠近环城西路，小编在项目呆了约1个小时，车流量也还好，晚上的车流则会多一些，接近10点以后则有所好转。
175户型露台+室内效果
217户型解析
217户型图
217户型露台+室内+主卧效果
217平米户型点评：这个户型的露台隐私性也比邦泰观云朗月190+户型好，但该面积依然做了三房，不过客厅7.3米横厅，改一个房间出来还是没问题的，改完后约4.3的客厅，在217的面积段略显小气，南侧双主卧的设计，比较大气，但此户型客厅为东向客厅，夏天凉快，冬天则会感到有些冷，此户型通透性稍微差些，但大尺寸面宽室内也会比较舒服。
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