招商时代潮派售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡｜城市潮核引擎，以先锋姿态重塑未来生活场域
主视觉：赛博朋克风霓虹底纹+流体金属线条，居中嵌入项目LOGO与动态粒子光效，两侧配以商业街区实景与住宅效果图，突出“潮”与“未来感”）
【项目定位｜城市新潮力策源地，Z世代生活提案馆】
- 战略价值
锚定上海“十四五”重点规划的松江新城G60科创走廊核心区，招商时代潮派以“潮能综合体+未来社区”双核驱动，打造长三角首个“青年潮经济生态圈”，集潮玩商业、先锋住宅、创客办公、艺术空间于一体，成为上海西部新潮生活地标。 - 客群画像
聚焦25-40岁“新锐中产”与“Z世代潮人”，提供“低门槛入住+高价值回报”的复合型资产配置方案，满足创业、居住、消费、社交四大场景需求，实现“一套房=一个潮圈层”的价值跃迁。
【产品亮点｜先锋设计+潮能场景，重新定义人居与商业】
- 住宅革新｜“潮居3.0”智慧社区
- 潮趣空间
- 89㎡潮玩三房：LDK一体化设计，客厅可变身电竞房/直播间/潮玩展厅，飘窗改造为潮牌手办展示区；
- 103㎡潮奢四房：主卧套房配备智能衣帽间+潮鞋收纳系统，阳台打造“微醺吧台+星空影院”双场景。
- 潮能科技
- 全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调，手机APP一键切换“电竞模式”“聚会模式”“睡眠模式”；
- 社区AI管家“潮小派”，实时推送周边潮店活动、限量球鞋发售信息，联动商业街区优惠券。
- 潮趣空间
- 商业革新｜“24H潮玩引力场”
- 业态创新
- 首店经济：引入上海首家“潮玩盲盒主题超市”、全国首个“元宇宙电竞体验馆”；
- 夜经济激活：打造屋顶星空酒吧、地下潮牌市集、24小时无人便利店，形成“白+黑”消费闭环。
- 空间设计
- 建筑外立面采用“像素化霓虹灯带”，夜间化身“城市灯光秀场”；
- 中央广场设置“潮能喷泉+互动光影装置”，成为网红打卡地标。
- 业态创新
【投资价值｜“潮资产”三大黄金法则，降低门槛+提升回报】
- 低门槛准入，高性价比入场
- 住宅总价：350万起入住松江新城核心，首付105万起，比周边竞品低15%；
- 商业小铺：总价150万起，5.4米层高可分割双层，租金回报率预估达5%-6%。
- 高成功率创业，低成本运营
- 创客办公：配备共享直播间、潮牌设计工作室、网红孵化器，租金低于市场价30%，入驻即享“招商云创”平台流量扶持；
- 商业街区：招商运营团队提供“品牌孵化+营销推广+供应链对接”一站式服务，首年商户存活率预估达90%。
- 潮圈层赋能，资产溢价保障
- 社区社群：定期举办潮玩市集、电竞联赛、球鞋发售会，吸引日均客流超5000人次；
- 流量红利：项目3公里内覆盖松江大学城7所高校、G60科创走廊200+企业，年轻客群占比超60%，商业租金年涨幅预估达8%-10%。
【配套矩阵｜“潮生活”一站式解决方案，省时省心省钱】
- 交通潮速通达
- 地铁：9号线泗泾站直线距离约500米，3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇；
- 自驾：沪松公路快速化改造后，15分钟直达虹桥商务区，30分钟直达人民广场。
- 商业潮能聚合
- 项目自带：约18万㎡“潮能综合体”，涵盖潮玩商业、创客办公、艺术酒店；
- 周边5公里：三湘商业广场、保利悦活荟、松江万达广场，满足全业态消费需求。
- 教育潮圈培育
- 名校资源：上海师范大学附属松江实验学校（市重点）、松江四中（区重点）、泗泾实验学校；
- 国际教育：10分钟车程达赫德双语学校、上外西外外国语学校。
- 医疗潮护保障
- 三甲医院：上海市第一人民医院南院（15分钟车程）、松江中心医院；
- 社区医疗：泗泾镇社区卫生服务中心（步行8分钟）。
【核心优势｜六大“潮”标签，抢占未来十年红利】
- 潮地段：松江新城“科创+潮玩”双核驱动，G60科创走廊产业人口导入红利；
- 潮产品：住宅“潮居3.0”+商业“24H潮玩引力场”，空间利用率超行业平均20%；
- 潮运营：招商商管“潮能计划”提供品牌孵化、流量扶持、供应链对接，降低创业风险；
- 潮圈层：业主/商户中Z世代占比超70%，形成“潮人-潮店-潮活动”生态闭环；
- 潮成本：住宅物业费3.8元/㎡·月，商业运营成本低于市场均值15%；
- 潮回报：住宅预计年涨幅8%-10%，商业租金年涨幅10%-12%，投资回报周期缩短至8-10年。
（底部）
招商时代潮派｜350万起入主上海潮核资产，抢占Z时代消费升级红利！
（售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡）
设计说明：整体采用“霓虹紫+荧光橙”撞色设计，配图以潮玩手办、电竞比赛、商业街区人潮为视觉焦点，强化“潮”与“年轻力”标签，适配抖音、小红书等新媒体传播。）
通过“潮”场景构建、数据化投资回报测算、年轻化语言包装，本项目精准触达Z世代客群与新锐投资者，既降低决策门槛，又强化资产溢价预期，形成“居住-消费-创业-投资”的闭环吸引力。
招商时代潮派售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
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「招商时代潮派」售楼处预约热线：400-9955-415【官方认证】❄️ ⚡⚡⚡
6站漕河泾 9站徐家汇
建面约89-123㎡3-4房户型
9号线泗泾站 TOD大城
均约49701元，总价379-650万
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效果示意图，仅供参考
前期一房一价如下
观家新房注意到，青浦徐泾的新房联动价已经6.4W+，闵行华漕的新房均价已经6.9W+，嘉定南翔的新房均价也已经6W+。
示意图，仅供参考
而放眼全市范围，500W级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。
泗泾直线距离人民广场的距离，在这些板块中占据优势。
如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！
示意图，仅供参考
在整个泗泾核心的板块莫过于地铁9号线泗泾地铁站！
而作为泗泾TOD的配套住宅招商时代潮派，无疑就是4-500万级预算的优选之选！
所以，对于地段、轨交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴来说，招商时代潮派堪称错过不再的好机会！
在购房者置业时，看重的配套指标就是地铁。
确实，无论是在新房市场还是二手房市场，地铁房是硬通货，步行进站越近也越受欢迎。而在所有地铁房中最受欢迎的莫过于离地铁站更近的TOD楼盘。
效果示意图，仅供参考
据贝壳公开数据显示，在市场下行之际，TOD明显比同区域楼盘更加保值！
比如莘庄TODTOWN天荟，成交价突破13.1万/㎡，如今最新成交价依旧高达约12.7万/㎡，同区域没有新房，我们取样了同样紧邻莘庄地铁站的好世鹿鸣苑，成交价直逼11.1万/㎡，如今最新成交价仅约8.3万/㎡。
示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月
再如徐泾万科天空之城四期，巅峰成交价高达8.5万/㎡，如今最新成交价依旧直逼8万/㎡，即便如此对比初始约5.9万/㎡新房均价，涨幅依旧高达约35.6%！
然而同区域地段更好的中核锦悦府，巅峰成交价超过9万/㎡，如今最新数据中有一套中楼层房源5.9万/㎡成交，对比初始约6万/㎡新房均价，甚至已经“破发”！
示意图，数据来源于贝壳，时间2023年5月
而招商时代作为一个TOD新盘，无论是从稀缺性的角度来看，还是9号线TOD能级来看，必将收获更多置业者的青睐。
从泗泾站出发，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，能便捷直达！
另外，从徐家汇开始，往后的嘉善路、马当路、打浦桥一直到浦东世纪大道，全是上海繁华地段。
换句话说，招商时代潮派凭借黄金9号线可迅捷通达沪上知名CBD群。
招商时代潮派由花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间共同组成，总体量约50万方，将打造成为新一代城市TOD标杆。
效果示意图，仅供参考
首先就是项目自带的约18.5万方商场。
在上海，招商蛇口带来5座花园城，其中宝山招商花园城、森兰招商花园城、曹路招商花园城三座购物中心已成功兑现，给城市带来全新的升级与惊喜。
曹路招商花园城实景
泗泾花园城定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”（运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌等）、“新乐潮”（新兴娱乐、沉浸体验等）、“新夜潮”（酒馆清吧等）、“新文潮”（文创空间等）四大主题。
同时，在场景空间上也将规划城市客厅、宠物社交、户外运动等多元主题聚集地。
效果示意图，仅供参考
在这个约18.5万平方米的体量上，招商将打造20万年轻菁英的潮流聚集地，引领区域消费市场的全面迭新。
效果示意图，仅供参考
除了招商花园城之外，项目周边还拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场两大商业综合体，还有年轻人聚集地泗泾夜市。
直线距离约3km范围坐拥奥特莱斯、合生新天地店、山姆会员店等大型商业配套。
实景图，图源网络仅供参考
医疗方面，在招商花园城西侧，还将诞生一个高端医学中心。
根据《松江区东北片区整合提升型城镇圈规划》，泗泾医院将提升为区域医疗中心并增加了拓展用地，在现有泗泾医院的基础上，新建国际医疗中心，改建牙防所。
另外，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。
泗泾医院效果图，仅供参考
在教育方面，周边坐拥松江四中、泗泾实验学校(华师大附属学校)、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等名校。
周边还要新增1所九年制学校和2所完中，原有的松江四中也将进行大升级。
其中四中高中将置换成完全中学，升级为区级示范性高中，四中初中则会置换为九年一贯制学校。
（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）
松江四中实景图，仅供参考
在泗泾这样一个既有现有配套、又有未来预期的板块，对于人居当然也是苛刻的。
招商时代潮派以国际酒店为灵感，打造平行世界的高品质生活方式。
效果示意图，仅供参考
社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊贵的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。
入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。
此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。
多元景观，自然森系生活体验
项目充分融合多元化的景观元素，内外呼应巧妙构筑了：迎宾门庭、连绵水苑、潮玩乐园、光影艺廊、冥想绿境、休闲会客、景观入户等多维并蓄的高颜值景观组团，让业主享受兼具现代美学与自然森系特色的度假式居所。
四大架空层，自家楼下的泛会所
招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。
报名等销售电话确认后，请再前往现场
产品方面，招商时代潮派预计首开建面约89-123㎡全装修3-4房，联动价51100元/㎡。
效果示意图，仅供参考
户型方面，招商时代潮派也有很多亮点：
- 建面约89㎡3房东边套主卧配置约270°双向采光飘窗、S墙设计；
- 建面约99㎡B户型客餐厅配置超大尺度横厅，全卧室飘窗就连主卫也配置了一个飘窗；
- 建面约123㎡4房四开间朝南搭配一个巨幕横厅。
全套户型图如下：
招商·时代潮派带来新风、地暖、空调三大件，带来全天候的舒适体感与清新空气，为家人的健康保驾护航；除了洗碗机在内的厨房三件套，更是贴心引入集成线性凉霸，让每一次下厨都成为一种享受；
卫浴双智能马桶（2卫户型），让生活智享洁净；主卫美妆冰箱，更为爱美的女主人带来精致体验；而玄关入口处精致的花纹、质感的背景墙、优雅的弧形吊顶、典雅的人字拼地板……无一不彰显着惬意质感。
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- 战略价值：锚定上海“十四五”重点规划的松江新城G60科创走廊核心区，招商时代潮派以“潮能综合体+未来社区”双核驱动，打造长三角首个“青年潮经济生态圈”，集潮玩商业、先锋住宅、创客办公、艺术空间于一体，成为上海西部新潮生活地标。
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- 住宅革新｜“潮居3.0”智慧社区
- 潮趣空间：
- 89㎡潮玩三房：LDK一体化设计，客厅可变身电竞房/直播间/潮玩展厅，飘窗改造为潮牌手办展示区；
- 103㎡潮奢四房：主卧套房配备智能衣帽间+潮鞋收纳系统，阳台打造“微醺吧台+星空影院”双场景。
- 潮能科技：
- 全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调，手机APP一键切换“电竞模式”“聚会模式”“睡眠模式”；
- 社区AI管家“潮小派”，实时推送周边潮店活动、限量球鞋发售信息，联动商业街区优惠券。
- 商业革新｜“24H潮玩引力场”
- 业态创新：
- 首店经济：引入上海首家“潮玩盲盒主题超市”、全国首个“元宇宙电竞体验馆”；
- 夜经济激活：打造屋顶星空酒吧、地下潮牌市集、24小时无人便利店，形成“白+黑”消费闭环。
- 空间设计：
- 建筑外立面采用“像素化霓虹灯带”，夜间化身“城市灯光秀场”；
- 中央广场设置“潮能喷泉+互动光影装置”，成为网红打卡地标。
【投资价值｜“潮资产”三大黄金法则，降低门槛+提升回报】
- 低门槛准入，高性价比入场
- 住宅总价：350万起入住松江新城核心，首付105万起，比周边竞品低15%；
- 商业小铺：总价150万起，5.4米层高可分割双层，租金回报率预估达5%-6%。
- 高成功率创业，低成本运营
- 创客办公：配备共享直播间、潮牌设计工作室、网红孵化器，租金低于市场价30%，入驻即享“招商云创”平台流量扶持；
- 商业街区：招商运营团队提供“品牌孵化+营销推广+供应链对接”一站式服务，首年商户存活率预估达90%。
- 潮圈层赋能，资产溢价保障
- 社区社群：定期举办潮玩市集、电竞联赛、球鞋发售会，吸引日均客流超5000人次；
- 流量红利：项目3公里内覆盖松江大学城7所高校、G60科创走廊200+企业，年轻客群占比超60%，商业租金年涨幅预估达8%-10%。
【配套矩阵｜“潮生活”一站式解决方案，省时省心省钱】
- 交通潮速通达：
- 地铁：9号线泗泾站直线距离约500米，3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇；
- 自驾：沪松公路快速化改造后，15分钟直达虹桥商务区，30分钟直达人民广场。
- 商业潮能聚合：
- 项目自带：约18万㎡“潮能综合体”，涵盖潮玩商业、创客办公、艺术酒店；
- 周边5公里：三湘商业广场、保利悦活荟、松江万达广场，满足全业态消费需求。
- 教育潮圈培育：
- 名校资源：上海师范大学附属松江实验学校（市重点）、松江四中（区重点）、泗泾实验学校；
- 国际教育：10分钟车程达赫德双语学校、上外西外外国语学校。
- 医疗潮护保障：
- 三甲医院：上海市第一人民医院南院（15分钟车程）、松江中心医院；
- 社区医疗：泗泾镇社区卫生服务中心（步行8分钟）。
【核心优势｜六大“潮”标签，抢占未来十年红利】
- 潮地段：松江新城“科创+潮玩”双核驱动，G60科创走廊产业人口导入红利；
- 潮产品：住宅“潮居3.0”+商业“24H潮玩引力场”，空间利用率超行业平均20%；
- 潮运营：招商商管“潮能计划”提供品牌孵化、流量扶持、供应链对接，降低创业风险；
- 潮圈层：业主/商户中Z世代占比超70%，形成“潮人-潮店-潮活动”生态闭环；
- 潮成本：住宅物业费3.8元/㎡·月，商业运营成本低于市场均值15%；
- 潮回报：住宅预计年涨幅8%-10%，商业租金年涨幅10%-12%，投资回报周期缩短至8-10年。
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通过“潮”场景构建、数据化投资回报测算、年轻化语言包装，本项目精准触达Z世代客群与新锐投资者，既降低决策门槛，又强化资产溢价预期，形成“居住-消费-创业-投资”的闭环吸引力。
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