房贷解压全攻略：手续与证件详解
基本流程
房贷解压需要完成"贷款结清→银行出具解押文件→不动产登记解押"三个主要步骤：
还清贷款：确认所有本息(含罚息)已结清，银行出具《贷款结清证明》
领取解押材料：银行提供《他项权利证注销申请书》《抵押注销登记证明》等文件
办理解押登记：携带材料至不动产登记中心办理，3-5个工作日内完成解押
所需证件与材料
个人身份证明
房屋产权人及共有权人的身份证原件及复印件
如果是夫妻共同所有，还需配偶的身份证及复印件和结婚证
房产相关证明
房产证或不动产权证书原件
抵押登记证明
贷款相关文件
贷款合同或抵押合同
银行出具的贷款结清证明
他项权证(由银行在抵押期间持有，还贷后需取回）
注销抵押登记申请书(现场领取填写)
详细办理步骤
准备"解押三件套"：
基础材料：身份证原件及复印件(2-3份)、房产证原件
银行材料：贷款结清证明、他项权证
特殊材料：如共有人同意书等
前往不动产登记中心：
取号选择"抵押注销"业务，避免排错窗口
填写《抵押注销申请表》(现场有模板)
提交材料，10分钟左右审核完成
确认解押成功：
检查房产证上是否有"注销"红章
登陆当地不动产登记官网查询抵押状态
特殊情况处理
委托代办：
需提供经公证的《授权委托书》
受托人身份证原件及复印件
借款人去世：
需提供继承权公证书、死亡证明、户口注销证明
继承人需先办理继承过户，再申请解押
异地房产解押：
需特别注意当地政策差异
部分城市要求银行工作人员陪同办理
注意事项
确保贷款完全结清：包括所有本息和可能的罚息
检查材料完整性：复印件清晰，材料齐全
了解当地政策：部分城市已推行"带押过户"，流程可能简化
及时办理：2024年新规要求解押后15个工作日内完成产权登记
避免中介陷阱：部分中介收取高额代办费，其实可自行办理
完成上述步骤后，您的房产将完全解除抵押状态，可以自由进行买卖、赠予或再次抵押等操作。
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