金茂璞印梅溪是长沙梅溪湖二期的高端低密别墅+洋房项目，由央企中国金茂开发，主打稀缺性和改善型需求。
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一、核心优势
1. 产品稀缺性
项目以3层真别墅为主（容积率0.92），搭配低密洋房（容积率1.62），是长沙主城罕见的纯墅区，尤其别墅在梅溪湖板块近10年无新供应，稀缺性显著。
别墅户型赠送率高（如215㎡实得约580㎡）、独门独院设计、地下室及花园配置，满足高端改善需求。
该户型属于中户，共有58套，属于主力户型。
改造后地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅4卫。
花园面积约82平，综合计算后的实际使用面积高达约580平，非常夸张！
再看建面约248㎡户型：
该户型属于边户，共有37套，相比中户来说多了一面花园。
改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅5卫。
花园面积约120~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约650平，相当惊人！
最后看建面约268㎡户型：
该户型也是边户，共有20套，数量稀少。
改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做6房2厅6卫。
花园面积约140~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约780平，令人震惊！
毛坯交付还能带来非常灵活的自主改造空间：
餐厅足够容纳中岛台+高端橱柜，轻松摆下8-10人大圆桌。
家政间、保姆间、娱乐室、藏书阁、瑜伽室、健身房、酒窖都能随心定制。
奢华主卧套房、父母套房，亲子房......让每个房间都是头等舱。
金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北区，南区只有2栋洋房。
北区洋房为8栋11-12层板楼，5#栋一梯一户，其它楼栋一梯两户，共有329户。
地段与未来规划
紧邻地铁6号线象鼻窝站（直线约500米），未来梅浦联络线通车后可快速连接洋湖、大学城等区域。
周边规划有雷锋湖中央公园、象鼻窝森林公园等生态资源，但当前部分仍处于初步建设阶段。
容积率仅1.2，板块最低密墅区
项目由32栋别墅+10栋洋房组成，容积率1.2，完胜周边竞品（如中海阅溪府1.8、绿城招商桂语雲峯1.5）。
东方美学建筑，细节彰显匠心
立面设计：洋房采用公建化立面，“大面积玻璃+铝板”，别墅以全干挂石材+玻璃+铝板为主，历久弥新。
五重园林景观，复刻岳麓书院意境
项目打造“三进礼序归家动线”，移植百年罗汉松、乌桕等名贵树种，并以“桐荫别径”“柳塘烟晓”等八景致敬岳麓书院。下沉庭院、风雨连廊、琉璃桥等设计，营造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式体验。
双会所+四感地库，高定生活方式
北区“山居雅苑会所”配备恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆；南区别墅会所主打商务社交。地下车库采用铝板吊顶、结晶磨石地坪，媲美五星酒店大堂。
金茂物业护航，安全与服务双保障
金茂服务（港股上市）提供24小时智慧安防、专属管家及特色社群活动（如金邻节、急救响应），曾获业主多次锦旗表彰。
集中供能+绿色科技
依托梅溪湖二期能源站，项目实现集中供暖供冷，外立面无外机悬挂，美观且节能。
金茂璞印梅溪的别墅总共有4个户型，具体分布如下图所示：
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