首层户属花园！封闭阳台！城阳银河路北项目规划变更，9栋11-13F住宅

近日，鑫江银河路北、天风北路西地块发布规划建筑变更方案批前公示的公告。调整后，建设9栋11-13F住宅，共计450户。

公告指出，拟对整个园区规划及建筑进行变更，容积率不变，地下建筑面积由27838㎡变更为26013.03㎡。

调整后地块指标：占地面积约31438㎡，总建筑面积减少1824.97㎡至7.63万㎡。容积率保持1.6不变，地上总建面约5.03万㎡。规划总户数减少36户，至450户。建筑密度28%，绿地率降至35%，设置首层户属庭院。

规划机动车停车位577辆，非机动车停车位180辆。规划建设9栋11-13F住宅（5栋11F、1栋12F、3栋13F）。

变更主要内容如下：

(1) 对总平面图进行变更，调整楼栋层数，减少楼栋单元数;调整配套用房的布置形式，优化主入口形象;在绿地率满足35%的前提下，住宅首层设置室外户属庭院。

(2) 对所有楼座户型进行变更，结合最新政策文件，对户型平面优化调整，同时将开敞阳台变更为封闭阳台，建筑立面相应变更;

(3) 对地下建筑范围、面积及车位布局进行变更，地下建筑面积由27838m变更为26013.03m;

(4)变更后，住宅户数减少36户，机动车停车位车位数减少21个。

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