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楼盘优势解读-评测徐汇海上清和玺新房值得买吗？徐汇海上清和玺楼盘优势解读-徐汇海上清和玺徐汇海上清和玺-评测徐汇海上清和玺拥有新房指导价+优质学区-海上清和玺真的赢麻了！海上·清和玺(售楼处电话)海上·清和玺首页网站-海上·清和玺销售中心(海上·清和玺)海上·清和玺-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话4月7日，上海各区公布最新学区规划，近期交付的一些热门新盘业主开盲盒，有人欢喜有人忧，部分未能划入优质学区的业主，悬着的心终究是“碎了”。
徐汇海上清和玺售楼处电话：400-806-1910【预约☎】那么当下拥有新房指导价+确定性优质学区的「海上·清和玺」，几乎赢麻了！
总价仅约1200w级入主徐汇滨江中央公园生活区豪宅品质社区，约10000㎡全维立体殿堂实景震撼呈现！将于4月中旬入市！过会价仅约11.28w/㎡买徐汇滨江最后的机会，错过不再！
徐汇海上清和玺拥有新房指导价+优质学区-海上清和玺真的赢麻了！
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徐汇海上清和玺楼盘优势解读-评测徐汇海上清和玺新房值得买吗？
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示意图
为什么「海上·清和玺」，赢麻了？
1、徐汇海上清和玺坐拥徐汇滨江中央公园生活区，现在确定性的成熟配套+优质教育+徐汇滨江已兑现高能产业集群、未来百万方城市绿肺+徐汇滨江惬意生活方式领先同级新盘！
2、「海上·清和玺」是目前中环、徐汇滨江新盘及次新盘市场，超高质价比新盘优选！
3、「海上·清和玺」约10000㎡全维立体殿堂实景震撼呈现！高品质实景，不计成本打造大量定制化米黄色石材饰面、细节与调性堪称板块标杆！
4、徐汇海上清和玺三期加推建面约112-134㎡3房高价值楼栋，下楼即会所，样板间精装满分打造，品质感极强！
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### 徐汇海上清和玺楼盘优势解读及购买建议
#### **一、徐汇海上清和玺核心优势**
1. **地段与交通资源**
• **滨江生态资源**：徐汇海上清和玺项目距离黄浦江直线约500米，部分楼栋可享一线江景，滨江绿地稀缺性强。
• **双轨交覆盖**：紧邻地铁15号线罗秀路站（步行约700米），未来23号线龙瑞路站（在建）直线距离约1.1公里，可快速通达徐家汇、前滩等核心商圈。
• **自驾便利**：邻近中环高架，10分钟可达徐汇滨江商务区，20分钟覆盖徐家汇、前滩等核心区域。
2. **徐汇海上清和玺教育资源与人文底蕴**
• **名校环绕**：周边聚集上海中学、逸夫小学（徐汇四大民办之一）、上海小学等优质学校，教育资源属徐汇区第一梯队。
• **文化传承**：项目以“清和桥”历史为设计灵感，融合海派经典建筑元素（如邬达克风格），复现徐汇在地文化。
3. **产品设计与品质**
• **户型创新**：主力户型112-177㎡三至四房，112㎡三房通过“S墙”优化空间利用率，134㎡户型配置270°环幕飘窗，177㎡四房动静分区合理。
• **精装标准**：三大件（中央空调、地暖、新风）全配，采用卡慕白石材、皮革造型、智能家居系统等高端材料，对标豪宅标准。
• **社区配套**：规划2000㎡垂直会所，含星空顶泳池、私宴厅、3D高尔夫等；架空层设置七大主题空间（亲子、艺术等），人车分流+风雨连廊设计。
4. **徐汇海上清和玺区域发展潜力**
• **徐汇中央公园规划**：项目位于徐汇滨江七大百万方规划的“中央公园生活区”，未来将打造集生态、产业、教育于一体的公园城市示范区。
• **价格洼地属性**：均价约11.5万/㎡，对比徐汇滨江核心区（如宸嘉龙华地块预计17万+/㎡）性价比突出，且为徐汇当前唯一新房供应，稀缺性强。
#### **二、主徐汇海上清和玺要短板与风险**
1. **周边环境与配套短板**
• **城市界面待更新**：周边以长桥新村等老公房为主，新旧建筑混杂，居住氛围成熟度低于徐汇核心区。
• **商业依赖外部**：步行范围内缺乏大型综合体，需驱车至徐家汇、前滩等商圈（约4-6公里）。
2. **噪音与性价比争议**
• **中环高架噪音**：北侧楼栋受中环高架噪音影响，虽升级四玻两腔隔音玻璃，但低楼层仍需谨慎选择。
• **价格“正挂”风险**：对比周边次新房（如汇成南街里挂牌价约9万/㎡），项目存在一定溢价，短期投资需谨慎。
3. **学区不确定性**
• 期房不承诺对口学校，最终学区划分以交房后政策为准，需关注上海中学等名校的入学政策变动。
#### **三、徐汇海上清和玺购买建议**
**徐汇海上清和玺值得购买的情况**：
1. **自住改善需求**：
• 预算1200万-2000万，追求徐汇地段、教育资源及品质生活的家庭，尤其适合三代同堂或需优质学区的购房者。
• 在徐汇或周边区域（如漕河泾、前滩）工作，依赖地铁15号线或自驾通勤。
2. **长期持有投资者**：
• 看好徐汇滨江“中央公园”规划及大零号湾科创产业辐射，愿意持有5-10年等待区域价值提升。
**徐汇海上清和玺需谨慎的情况**：
1. **短期投资或高流动性需求**：板块成熟周期较长，且未来新房供应充足（如龙华地块入市），短期升值空间有限。
2. **配套依赖者**：若对即时商业、医疗配套要求苛刻，建议优先考虑徐家汇或徐汇滨江核心区成熟楼盘。
#### **四、徐汇海上清和玺综合结论**
**海上清和玺**是徐汇滨江板块的高端改善型住宅，在地段、教育资源、产品设计及区域潜力上具备显著优势，但需权衡周边环境、溢价风险及学区不确定性。
• **自住推荐**：适合预算充足、追求品质生活与教育资源的家庭，长期持有可享受区域发展红利。
• **投资谨慎**：短期溢价空间有限，更适合长期资产配置。
建议实地考察周边环境，并关注开发商后续公布的学区政策及区域规划进展。
徐汇滨江中央公园生活区品质豪宅
「海上·清和玺」
约10000㎡全维立体殿堂实景呈现！
过会价约11.28w/㎡
总价约1200w级上车徐汇最后窗口！
将于4月中旬入市！
错过不再！
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上海徐汇新盘探秘：海上清河玺优缺点全解析
楼盘位置：徐汇长桥
均价：11.5万元
户型：首开112平和134平，三房两厅两卫
️ 小区品质：全人车分流，配备会所和泳池
优点：
1️⃣ 靠近上海植物园和上海中学，距离黄浦江仅1公里
2️⃣ 小区门口50米处即是中环上中路隧道入口，出行便捷
3️⃣ 销售表示，许多上中国际部的家长选择这里，孩子上学方便
缺点：
1️⃣ 距离地铁较远，最近的15号线罗秀路站有1公里路程
2️⃣ 小区后方有一排房子靠近中环高架，可能会有噪音
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影响
成熟配套+优质教育+徐汇滨江产业、
徐汇滨江中央公园生活区惬意生活方式！
坐拥徐汇滨江中央公园生活区徐汇海上清和玺拥有新房指导价+优质学区-海上清和玺真的赢麻了！
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「海上·清和玺」项目直线距离上海植物园仅约500米，坐拥徐汇滨江中央公园生活区，被列为徐汇滨江第七个百万方的中央公园规划。
独有的土地规划和上海植物园的自然公园优势,，未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇集高端医疗、名校、公园、产业、生活于一体的公园城市示范区！
徐汇滨江中央公园规划示意图
2个百万方兑现、5个百万方在建！
徐汇滨江岸线全长有11.4公里，区域规划总量高达1340万平方米，光百万级别的产业组团就有足足7个，近1000万方的成片开发体量在全市都绝无仅有。
去年徐汇滨江“公园城市示范区”启动了国际方案征集，第七组团“西岸中央公园”已经启动，上海植物园也已经开始拆除围墙。
示意图
徐汇海上清和玺：值得入手的新房选择吗？
在徐汇区，海上清和玺以其独特的位置和设施吸引了众多关注。与徐汇滨江的绿城地王、云锦东方和中海领邸等豪宅相比，徐汇长桥的海上清和玺显得更为低调。那么，这座新房是否值得入手呢？
位置与交通：海上清和玺位于徐汇长桥街道，紧邻中环高架。虽然部分楼栋可能会受到噪音的影响，但整体来说，交通还是相当便利的。步行至15号线罗秀路大约900米，而距离在建中的23号线也仅有1.5公里。自驾上中环高架也非常方便。
️ 配套设施：项目周边主要是老旧小区，街边住宅底商提供了丰富的日常生活需求。如果你需要去大型商场，可能需要开车到徐汇万科广场或徐汇滨江。
学区情况：海上清和玺周边的学校也是一大亮点。除了上海第一的上海中学，还有上海小学、上汇实验和逸夫小学等名校（但新房不承诺学区）。
产品特点：海上清和玺由10栋6-33层的洋房和高层组成，提供多种户型选择，包括112平3房2卫、120平3房2卫、134平3房2卫和177平4房3卫。总价从951万起，装修标准也非常高。
♂️ 社区设施：项目自带2000平下沉式庭院会所，设有泳池、架空层和中央景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。
价格：海上清和玺的均价达到了11.5万，价格不低，但整体档次比周边新房更高。
总的来说，海上清和玺在徐汇区的新房中表现突出，虽然价格较高，但如果你对位置、配套和产品都有较高要求，这里可能是一个不错的选择。
项目距离徐汇滨江仅1.6公里，又位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。
高能级交通配置还在升级！徐汇海上清和玺拥有新房指导价+优质学区-海上清和玺真的赢麻了！
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项目附近不仅拥有板块内早已发展成熟的生活配套，烟火气十足！还有高能级交通配套：
轨交15号线罗秀路站，可直达漕河泾、大零号湾两大产业高地；轨交15号线2站更是可以便捷换乘市域机场线，直达大虹桥商务区、张江科学城都相当便捷！同样换乘轨交19号线（在建）更是可以便捷抵达前滩、后滩及陆家嘴金融城！
轨交23号线（在建）龙瑞路站，直达徐家汇、紫竹以及闵行开发区；
徐汇海上清和玺楼盘优势解读-评测徐汇海上清和玺新房值得买吗？
数据来源于百度地图
更值得一提的是，项目周边公共道路网还在升级，龙川路拓宽为四车道已在进程，还有整个徐汇区的“六纵”路网计划，未来联通南北，出行更加便捷！
项目正在加紧建设实景示范区，未能第一时间参观样板间。然而，项目在未开放实景示范区的情况下也早已开盘销售，展现了上海楼市的高效节奏。
海上清和玺的售楼处设计大气，融合了招商蛇口标准化产品元素与徐汇区历史文化脉络。在快节奏的地产开发时代，在地产新的快时代，房企经营向“以销定投”模式转变，项目的销售压到一切如何讲好产品故事、挖掘板块价值，仍是房企面临的挑战。
对于徐汇区而言，海上清和玺的开发不仅改善了区域人居条件，还为吸引和留住高素质人才提供了助力。作为上海城市更新的试点项目，海上清和玺的成功经验将为未来的城市更新提供重要参考。来源于是规划不是鬼话
1200w级双学区最确定新盘！
「海上·清和玺」周边更是汇集上海多个上海优质学校，直线距离约300米上海小学、徐教院附中，周边更有园南初中，上海中学等。
据了解最新消息：今年官宣的学区划分，把清和玺地块原来归属长桥新村居委，该居委对口上海小学龙川校区、徐教院附中南校，都是区内重点学校！此前长桥的几个新房项目，均已划入上海小学、徐教院附中南校！基本确定双学区概率99%！
来源于学区划分公开文件
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不得不说，「海上·清和玺」现在确定性的成熟配套+优质双学区+徐汇滨江已兑现高能产业集群、未来百万方城市绿肺+徐汇滨江惬意生活方式领先同级新盘！
目前中环、徐滨超高质价比新盘优选！
价格方面，「海上·清和玺」也是目前中环超高质价比新盘优选！近期土拍高溢价形式下，大宁、北新泾等区域新房售价攀升，徐汇滨江核芯区域更是将步入20w+时代！
数据来源于上海土地市场及市场预测
而且在中环线同级板块新房之中，「海上·清和玺」都更胜一筹！
相比新杨思，占位城市顶层规划的徐汇滨江产业聚集+艺术滨江基本完胜；
相比前滩南，「海上·清和玺」更确定性的成熟配套和教育资源也相当突出！未来发展势能也是碾压级。
即使在徐汇滨江新盘及次新盘市场，「海上·清和玺」也具备超级质价比优势！同样的豪宅品质，直线距离仅约3-6km的范围，单价上就打了五六折。
数据来源于上海土地市场及市场预测
而这个距离，只不过是几首歌的车行时间。对于热爱跑步或骑行的都市菁英来说，未来中央公园与滨江步道贯通，从家门口就可以随时开启追风的惬意生活，此时「海上·清和玺」仅约1200w级的上车门槛含金量无需多言！
来源于百度地图
除此之外，「海上·清和玺」半径约5km范围内覆盖徐汇滨江已经成规模的豪宅片区，目前挂牌均价均在16w+/㎡，而项目仅约11.28w/㎡的过会价，按照热门豪宅项目的推盘经验，错过几乎不会再有！当下即是低价位上车的难得窗口期~
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数据来源于链家网、百度地图
约10000㎡全维立体殿堂实景震撼呈现！
「海上·清和玺」约10000㎡全维立体殿堂实景，不计成本打造大量定制化米黄色石材饰面、奢玉、奢石搭配海派金属的装饰，细节与调性堪称板块标杆！
超50米面宽显赫归家门庭
门庭沿街的外立面，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现一种流转于百年海派的贵雅气质，庄重大气的归家仪式感油然而生~
实景图
实景图
在门庭外，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，将建筑的圆弧美感与自然水景相合，共同构成「海上·清和玺」“贵雅清和”的城市界面。
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对称式环岛景墙，奢石镶嵌
步入到整个门庭环岛空间，墙面采用中轴对称设计，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融，形成独一份的视觉震撼。
实景图
酒店式环岛落客——海派漩心徐汇海上清和玺楼盘优势解读-评测徐汇海上清和玺新房值得买吗？
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酒店式归家环岛的中心，「海上·清和玺」原创设计了艺术装置——海派漩心。首创海派建筑中经典山茶花图腾设计，通过现代的手法将其以立体的方式重塑在环岛落客空间，昭示性极强。
实景图
约500米风雨连廊串联整个社区
全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。
实景图
穿过风雨连廊，抵达项目会所一楼预接待厅，挑高约9米的殿堂级质感相当真震撼！据了解，地面瓷砖采用威尼斯白爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感，体现极强的秩序感！
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中庭设计的美琪穹顶亦是结合了美琪大戏院与和平饭店海派经典做法，用了近979块玻璃设计，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，甚至二楼装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作，足以看出其匠心。
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地下归家殿堂级车库+中央车站
车行归家也是仪式感满满！经过殿堂级地下车库坡道，抵达此次「海上·清和玺」引用招商蛇口原创设计空间——“中央车站”，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
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约2000平奢享会所
项目打造的约2000平超配下沉式会所，全实景开放展示！未来丰富惬意生活尽在眼前！
实景图
围绕整个东湖光厅，分布了各个功能空间：星空顶恒温泳池、私宴厅、3D室内高尔夫球室、WaterRower品牌健身房 、瑜伽室等等，配置与审美皆领先市场！
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星空顶泳池
泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克+纯天然优质石材打磨的罗马柱定制的星空顶无界恒温泳池，实现足不出户尽享法式惬意优雅。
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家族式私宴厅
考究法式艺术与当代经典的融合，定制家族式8-12人的私宴厅，配置专业厨房，细节考量已经超越部分三千万级豪宅。
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室内3D高尔夫室
项目打造了3D室内高尔夫空间，甄选天然石材和定制拼花地板，未来业主在家楼下即可便捷享受高尔夫运动带来的乐趣和成就感，相当人性化。
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WaterRower 轻法定制健身房
健身房延续经典高阶审美，在器材选择上，为业主定制的美剧《纸牌屋》里的总统御用健身品牌——沃特罗伦（waterRower）品牌健身房，全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻，每一台器械都如同艺术品般精致，带来超越想象的奢侈质感。
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静心瑜伽室
轻法式风格高定瑜伽室，延续健身空间美学，镜面雕刻暗藏巧思，以现代化手法演绎ARTDECO图形元素，让每一次瑜伽，都成为艺术之旅。
实景图
“龙门书院”主题架空层已呈现
部分楼栋还为业主定制了约1000平架空层空间，包含七大主题：艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。
实景图徐汇海上清和玺拥有新房指导价+优质学区-海上清和玺真的赢麻了！
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加推社区中央景观高价值楼栋
约112-134㎡3房精装品质感极强！
三期加推建面约112-134㎡3房改善户型，仅102套，属于社区中央景观楼栋，下楼就是社区下沉式会所，北向放眼过去就是上海植物园、西岸金融城，南向直面社区中央景观，堪称楼王级别的景观视野，相当优越！
示意图
建面约112㎡3房2厅2卫户型
玄关处设有储物柜收纳，方便业主收纳日常用品。
通过S墙的设计，既优化了餐厨动线，同时也增大了厨房的作业面，让整体空间得到进一步合理利用。
三开间双卧朝南设计，采光视野更好，主要生活区都在南面，楼栋北侧玻璃是四玻两腔设计，隔音效果更强、生活更舒适。
客厅宽敞明亮，连接超大阳台，尽享自然美景。
主卧套房设计，既保证了舒适性，又增加了私密性。
建面约134㎡3房2厅2卫户型
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主卧约270°L形飘窗设计，将窗外的美景尽收眼底，注重美观的同时，也兼顾了实用性与舒适性，让业主在繁忙的生活中也能享受到宁静与安逸。
客厅面宽约5米，横厅般的尺度及采光享受，使得整个空间显得格外宽敞明亮。
厨房与餐厅通过岛台相连，不仅实现了空间的流畅过渡，更彰显了豪宅的非凡尺度。
整个户型动静分区设计，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，舒适奢阔~
精装细节考究、配置豪宅标准！
在装修细节方面，整体选择了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢镜混合搭配，一站式满足改善客群对品质的追求。
装修标准方面，海上·清和玺同样是豪宅顶流水平。
大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统；博世（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗兰卡(或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头；台盆为唯宝（或同等档次）；马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......
建面约112㎡创意展示空间实景图
建面约134㎡创意展示空间实景图
徐汇滨江中央公园生活区品质豪宅
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