金茂璞印梅溪项目地处梅溪湖板块，作为长沙“西拓”战略的核心，其以“超级中轴+未来社区”为核心理念，全面升级城市界面，成为长沙改善客群的首选地。
相较一期高密“环湖时代”，二期容积率普遍低于1.5，而璞印梅溪更是低至1.2，打造“低密墅区+洋房”的纯改善组合，实现“出则繁华、入则宁静”的居住理想。
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板块以“近零碳示范片区”为目标，规划五大能源站（含璞印梅溪F站），集中供能节能37%；湖南首个“未来社区”落地，整合智慧物联、共享配套，构建5分钟生活圈。
产业方面，“国际医疗+科创总部”加速导入，中联重科、华大基因等龙头进驻，2024年长沙金茂大厦启幕超级中轴2.0时代，兑现力与城市能级双跃升。
金茂璞印梅溪作为全国首座低密“璞系”作品，以“隐奢”为核心理念，从规划到细节均体现高端改善属性。
容积率仅1.2，板块最低密墅区
项目由32栋别墅+10栋洋房组成，容积率1.2，完胜周边竞品（如中海阅溪府1.8、绿城招商桂语雲峯1.5）。
东方美学建筑，细节彰显匠心
立面设计：洋房采用公建化立面，“大面积玻璃+铝板”，别墅以全干挂石材+玻璃+铝板为主，历久弥新。
五重园林景观，复刻岳麓书院意境
项目打造“三进礼序归家动线”，移植百年罗汉松、乌桕等名贵树种，并以“桐荫别径”“柳塘烟晓”等八景致敬岳麓书院。下沉庭院、风雨连廊、琉璃桥等设计，营造“可行、可望、可游、可居”的沉浸式体验。
双会所+四感地库，高定生活方式
北区“山居雅苑会所”配备恒温泳池、私宴厅、瑜伽馆；南区别墅会所主打商务社交。地下车库采用铝板吊顶、结晶磨石地坪，媲美五星酒店大堂。
金茂物业护航，安全与服务双保障
金茂服务（港股上市）提供24小时智慧安防、专属管家及特色社群活动（如金邻节、急救响应），曾获业主多次锦旗表彰。
集中供能+绿色科技
依托梅溪湖二期能源站，项目实现集中供暖供冷，外立面无外机悬挂，美观且节能。
金茂璞印梅溪，分南北两区，南区主打别墅；而洋房主要集中在北区，北区洋房为8栋11-12层板楼，5#栋一梯一户，其它楼栋一梯两户，共有329户。
洋房产品：新规下的“负公摊”革新
项目的洋房产品以“功能越级、空间奢阔”为核心，通过新规设计打破传统户型桎梏，实现“小面积大空间”的居住奇迹。
北区洋房建筑高度约36米，楼间距控制在32-36米之间，楼高与楼间距之比接近1:1，洋房一楼的采光和日照也不会受影响。
建面约129-139㎡是主力户型，也是项目的首开户型。
在产品设计上，金茂狠下功夫，一步到位，给出了令人无法拒绝的0公摊户型：
建面约129㎡四房：全能户型，颠覆传统
功能革新：四房两厅两卫+南北双阳台
在120㎡级市场中，罕见能实现四房功能且保留双阳台的户型。该户型通过优化墙体结构，将传统过道面积转化为实用空间，改造后得房率高达112.43%，远超市场平均水平（约75%-85%）。
南向四开间设计（面宽约12.3米），主卧开间达3.6米，次卧3.2米，全屋无暗间，采光通风俱佳。
建面约139㎡户型
4+1室2厅2卫（改造后）
全明采光电梯厅面积约9.46平，能扩大利用空间的同时提升私密性。
一般来说，139平户型能做到14米面宽就很不错，但是金茂这个户型南向面宽直接拉升到约15.7米，超过了许多180平户型面宽。
加上4开间朝南+3个卧室朝南的布局，直接将舒适性拉到极限。
纯客厅面宽做到了约6.1米，可有效自定义功能空间：
比如沙发区宽约4米，摆下大电视后还有最佳观影距离；交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。
客厅+餐厅组成超50平家庭核心生活空间，能满足大家庭节假日聚会需求。
金茂璞印梅溪的别墅总共有4个户型，具体分布如下图所示：
所有别墅全都是大面宽设计，单层可使用面积控制在100平以上，加上花园和地下室后空间足够大气开阔，具体参数如下：
先看建面约215㎡户型：
该户型属于中户，共有58套，属于主力户型。
改造后地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅4卫。
花园面积约82平，综合计算后的实际使用面积高达约580平，非常夸张！
再看建面约248㎡户型：
该户型属于边户，共有37套，相比中户来说多了一面花园。
改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做5房2厅5卫。
花园面积约120~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约650平，相当惊人！
最后看建面约268㎡户型：
该户型也是边户，共有20套，数量稀少。
改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做6房2厅6卫。
花园面积约140~170平(不同位置花园面积有差别)，综合计算后的实际使用面积高达约780平，令人震惊！
毛坯交付还能带来非常灵活的自主改造空间：
餐厅足够容纳中岛台+高端橱柜，轻松摆下8-10人大圆桌。
家政间、保姆间、娱乐室、藏书阁、瑜伽室、健身房、酒窖都能随心定制。
奢华主卧套房、父母套房，亲子房......让每个房间都是头等舱。
这一次，金茂重新定义了别墅，重新定义了奢华智慧的家。
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