时隔一年，没想到提前还房贷变得越来越难了，看来2025年，银行也急了。两大消息正给出暗示：
01、提前还贷受限？
最近，有不少网友表示，提前还贷的要求突然加码了。
部分地区对于提前还房贷的金额、次数以及线上还款渠道进行了限制，
这不是乱说，澎湃新闻就有消息：提前还贷难度升级，部分银行抬高门槛。
有购房者在某大行办理提前还贷，每年的还款次数从之前的5次降到了2次，并且通过线上还款单次还款金额还不得超过20万元，
说白了就所迷惑各种方式限制你提前还款的次数，并且限制你还款的金额。
为啥突然这种操作？
说白了总结下来就以下几点原因：
①提前还贷的人太多了②存量房贷利率下调挤压了银行的利润空间。
③新办房贷的人断崖式减少
数据显示，2024年大家还的房贷比借的还多，导致房贷总额不增反降。
具体数据：2024年末，个人住房贷款余额达到37.68万亿元，较上年同期下降了1.3%，
关键是这种趋势并没有就此打住，在今年依旧在上演。比如今年2月，全国居民中长期贷款直接少了1150亿，同比去年还多减少了112亿。换句话来说，提前还贷的人数并没有随着时间的推移减少，反而在增加。
换句话来说，银行正面临着贷少还多，
更扎心的是，这两年还在面临贷款利率下降、利润被挤压的局面。毕竟房贷利率已经从去年的4%-5%降到现在的3.3%，两头少赚，银行能不急吗？
不过对于普通大众来说，现在很多人的想法也是出奇的一致，只要手上有钱，都愿意提前还贷，因为大家都担心不确定风险，都对降低负债成本的需求在增加。
02、存款利率又降了
提前还贷没那么容易了，一部分人的资金就只能躺在账户上，但是从最近一段时间的情况来看，想要获得更高存款利息，显然没那么容易了。
根据每日经济新闻消息，4月以来，已经有多地中小银行下调了存款利率。调整幅度在10BP——80BP，幅度确实不小。
比如，江西江州农村商业银行4月9日调整，调整后的挂牌利率为：6个月期1.25%，1年期1.50%，2年期1.49%，3年期1.48%，5年期1.47%，其中5年期下降幅度达到38BP。
德江长征村镇银行4月8日起调整，调整后的利率一年期1.6%，三年期2.05%，5年期2.1%，其中一年期下调40BP，三年期下调80BP，5年期下调85BP，
广东普宁汇成村镇银行最高下调45BP
织金惠民村镇银行最高下调50BP
之所以会出现这么多银行快速下调存款利率，背后的逻辑跟房贷一样：
①贷款是提前还贷的多，贷出的人少了（资产端萎缩）
②存款的人多了（负债端膨胀）
要知道，银行靠利息吃饭，也就是说，对于他们来说，贷款就是资产，存款就是负债。
然而这两年老百姓爱存钱的趋势只增不减，比如现在，全国居民存款已经突破157万亿，人均存款超11万，比疫情前翻了一倍。
整个2024年居民新增存款达到14.26万亿，今年前两个月，居民新增存款又达到6.2万亿。
银行靠存贷利差吃饭，现在利差已经跌破1.8%的警戒线，到了1.52%，
要知道，银行的净息差越低，就代表着银行的盈利能力在收缩，所以现在银行只能选择降低存款利率，同时限制大家的提前还款速度来“止血”了。
而且为了节省成本，最近几年已经有不少银行员工薪酬下降，连招行这样的银行都连续三年降员工工资了。
所以，对于普通人来说，如果这几年哪怕在原地踏步，实际上已经跑赢很多人了。
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