2025年3月，惠州楼市以价换量加剧，因2月基数较低，新房销售量环比大幅上涨，市场表现出稳步上行趋势。
根据CRIC市场监测数据显示，3月惠州商品住宅供应量约11.23万㎡，总供应1088套，环比有所下滑，主力供应是大亚湾。成交方面，网签总面积约30.68万㎡，共2801套房源，环比涨幅超七成，同比仍下跌。
价格方面，全市网签均价约8431元/㎡，环比持续下降2.4％，同比下降28.9％。分区域来看，全市仅2个县区的房价环比上涨，惠城区是房价最高的区域，均价约9593元/㎡，环比下降7.4％，博罗县房价环比跌幅较大。
3月，惠州全市商品住宅仅6个项目获批，供应环比有所下跌，项目主要分布于3个县区，共1088套房源，环比下降6.2％，主力供应县区是大亚湾，供应672套房源，约7.54万㎡。
成交方面，各县区持续分化，惠州全市共网签成交2801套，环比大幅上涨75.3％，同比下降8.5％。其中惠阳区网签最多共614套，随后的县区网签量是大亚湾588套、惠城区570套、仲恺区499套、博罗县346套、惠东县143套，而龙门县网签不足百套，仅网签41套。单项目看，共3个项目网签超百套。
3月，惠州全市共274个商品住宅项目有网签成交，其中197个项目网签不足10套，占比约71.9％。项目均价不超过1万元/㎡的数量共228个，在1-2万元/㎡共44个，在2万+/㎡仅有2个。套均总价超100多万元的项目共有76个，其中套均价在100-200万元的项目共61个。
看各区板块网签价及环比变化，40个板块有网签成交，其中18个板块均价环比上涨。超过全市均价8637元/㎡的板块有18个，均价1万+/㎡的板块共8个，部分板块无成交故无数据。
惠州新房网签均价最高的板块为金山湖，均价约为16000元/㎡，环比上涨16.7％；
惠州新房网签均价最低的板块为沙田，均价约为4591元/㎡，环比下降45.9％。
以下是各区域板块的新房网签价及环比变化，具体项目房价以开发商售楼部在售价格为准：
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