“本人房子免费送，已经供了5年…”
这两年，关于这样的消息不在少数，
有业主房价从1.5万跌到7千，房子还是依旧没人买！最后业主哭诉：有人还月供就行，免费送！
今天我们就来深入剖析，免费送房背后的无奈和隐忧。
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为啥免费送房
其实在此之前，根本没出现过这样的情况。因为在中国人朴素的观念里，房子就是用在涨的，不是跌的。
所以那个时候，房价一路高歌猛进，不少人怀揣着财富增值的梦想，背负着高额房贷，在房价高位时买入房产。
然而，他们未曾料到，市场的风向会如此迅速转变，如今，房价的暴跌让他们的资产大幅缩水，不仅财富增长的希望破灭，而且还面临着沉重的经济压力。
比如文章开头提到的买家，2019年前后追高进场，经历了这两年楼市调整，首付亏没了，五年的贷款也都赔进去了，可以说是非常惨痛的。
不仅如此，这两年，随着经济下滑，收入降低，不少人开始还不上月供，就连一年两千多块的物业费都感觉是一笔难以承受的支出。
所以，有不少人就希望干脆将自己的房子免费赠送，只要接盘的人愿意还剩余的房贷，这样就能确保自己不是银行的黑户。
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为啥降幅那么大？
其实这种免费送房的情况，在三四线城市尤为突出！
毕竟一线城市和强二线城市凭借产业经济优势，和丰富的资源配套等，始终吸引着大量人口流入，这些城市的房地产市场依旧保持着活力。
而三四线线却因产业基础薄弱，就业岗位稀缺导致人口大量流出，购房需求锐减，加剧了房价的下跌。
典型的城市鹤岗，随着资源枯竭，人口大量外迁，鹤岗三五万就能买一套的情况也已经越来越普遍了。
另外，政策调控也是影响房价的重要因素，比如前两年，为了让市场回归理性，国家层面不断加码调控，限购限贷利率上调等措施陆续出台，
这也极大的抑制了投资性购房需求，使得市场投资行为更加谨慎，加剧了价格下行。
然而市场情况今非昔比，如今，即使大幅下跌，购房者依旧持币观望，
这主要也是因为他们对市场预期充满不确定性，而且经济大环境的波动，也让人们的收入受到影响，所以年轻人的购房意愿和能力都出现了双下降。
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怎么办
面对当前市场的困境，很多业主的处境是十分艰难的，尤其是那些高位接盘的买家，不仅要看着资产大幅缩水，还得面临每个月巨额的房贷压力。
于是为了尽快脱手，减少损失，一部分人不得不降价抛货，却往往收效甚微。所以才有了一部分业主期望免费送房，只要还月供就行，这背后，实际上也是一种无奈和绝望。
但市场并不买单，怎么办？
建议咱们目前已经陷入困境的业主，先保持理性，可以尝试以下几个方式：
①尝试与银行沟通，争取暂缓还贷，以减轻当前的压力。
②尝试和中介合作，拓宽销售渠道，争取降低损失。
③将房子出租出去，以获得稳定现金流，可以抵消一部分房贷压力，并等待市场回暖，再出售房产。
此外，政府也需持续关注房地产市场动态，多出台一些利好存量房的政策，比如降低存量房贷利率等，以减轻他们的持房压力。
银行方面也需要多关注到存量房业主的还贷压力，给予延长还款期限，进一步降低他们的生活的压力。
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