太原楼评☞| 业内视角
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导读
4月11日公示：太原核心区南内环远大中央公园公示大幅度规划调整！从2249户降低到802户，高容之下，能否从刚需跃进到改善盘？
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
远大中央公园｜改头换面式调整
太原审批管理局2025年4月11日：寇庄长治路片区改造项目一号地块1#、2#、3#、5#、6#、S1#-S5#及地下车库（调整）建筑工程规划设计方案的公示！
NO. 1｜区域片区控制性详细规划
根据相关公开资料，改用地为寇庄133城改工程，容积率8.0，未明确用地的限高，根据项目资料，建筑高度从136.55米调整到208.88米，可谓艺高人胆大。
NO. 2｜远大中央公园一千多套
对比调整前后，该项目出现了面积缩减，容积率从8.0降到7.5。
此外，规划的户数从2249户减少为802户，可谓是大刀阔斧，逆天改命！在楼评君看过这么多项目中，实属罕见。
浅析其原因，大概是看到格盟高容地块在华润的手中，在茂业手中，豪宅客群减弱了对超高层的抗性，减弱了对公摊的在乎，更希望实现居住视野“无限”。
NO. 3｜远大中央公园调整效果图
楼评君根据公示资料，调整建筑风格变化极大。新方案颇有点抄袭华润瑞府的感觉，毕竟方案也是出自同一家设计院！
楼评君认为：此次远大中央公园的调整是较为猛烈的，但是认可其解题思路。楼评君在区域内也曾遇到了一块高容条形地块，限制条件极大，周边皆为刚需产品。
跟某前辈大佬研讨此用地思路时，提出了高容住宅用地理想解题当是突破限高，实现产品的越界，以无限视野赢取产品价格明显的分段式，平衡提升项目整体均值。
这种解题思路很大胆，但结合目前楼市的下行，相关主管单位对房企开发的支持态度下，很多前几年无法实现的调整改动，在如今都有了可能性——解放思想！
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