金茂，再一次走到了行业前面。
最近，上海地产圈都被一波金茂的“颜值暴击”刷屏了。就在上周，位于宝山区的金茂“棠系”华东首个作品——
金茂棠前，「棠前会客厅」盛大绽放，以超高热度燃爆上海楼市！
这座被同行称为上海首个“迪奥快闪店式”项目展厅，以先锋的艺术设计、沉浸式场景体验，瞬间引爆全城关注——
凭借比肩奢侈品店的展厅效果与爆棚的人气，吸引大量客户以及同行前来参观。
更让人惊讶的是，棠前会客厅开放首日就启动验资流程，并进行客户建档，创下上海外环外项目的速度纪录！
要知道，上海多数项目都要进行一段时间蓄客摸底，再启动验资建档，金茂棠前这次却打破行业常规——
开放即建档，建档即爆火，成为当下上海楼市的一个现象级案例！
官方海报显示，会客厅开放4天，收获超1000组客户到访、超100组同行参观、超350组准业主建档，以惊人数据领跑北上海！
说实话，在当下竞争白热化，客户观望情绪浓厚的上海外环外，这样一个越级审美、叫好叫座的产品案例，显得非常不可思议。
为了一探究竟，涛哥还抽空去展厅现场看了，没想到即使到傍晚展厅依然有不少客户咨询，销售们常常都忙不过来……
当别的外环项目都在为客户发愁的时候，他们却仅凭一个展厅就成为了话题中心，聚集庞大流量并迅速积累起客户。
在涛哥看来，能在竞争激烈的外环楼市异军突起，金茂棠前隐藏着更深层次的底层逻辑，展现出全维度「超前意识」——
展厅前端引领、产品前卫审美、拿地前瞻择址、操盘前置营销
今天涛哥就和大家聊聊，逆市起舞、热度爆炸的金茂棠前，到底做对了什么？
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展厅「前端引领」 树立高端品牌站位
做产品的第一步，是要树立高端品牌站位，拿下市场关注度的制高点。
当多数房企还在以传统思维打造临时展厅，金茂棠前却把展厅变成了输出品牌价值观的“前端阵地”。
定位不同、重视度不同，结果自然大不相同，相比于其他同行朴素、无趣的展厅空间，棠前会客厅简直就是以“奢侈品店”吊打“咖啡店”，完全没对手。
他们摒弃了过往房企展厅打造的常规套路，「跨界对标」奢侈品快闪店，一切都以奢侈品标准做，让客户第一眼就被其吸引——
主色调采用高级芬迪黄，契合棠前年轻、时尚、先锋的定位，吸睛且一下就会被记住；
外观采用奢侈品店专用的双面艺术玻璃，配合柔和灯光创造奢华典雅的气质拉高调性；
最绝的是花卉景墙，你完全想不到这是一座桥的铁栏杆，却被他们变成了品牌记忆点。
同时他们还拿捏了当下时代的「流量密码」，市场热度极高的小米SU7 Ultra、宇树机器人、机器狗等都被棠前请来现场。
当别的项目都在愁展厅来访的时候，金茂棠前却用互联网流量思维，吸引大量自然到访，基本走过路过都不可能不进来看看。
围挡也做出了独特质感，以“棠系”树状标识为精神IP，象征着家庭成长之树陪伴社区成长，尤其是在夜间视觉效果更佳。
据说很多同行最近都在打听，金茂棠前这套展厅和围挡是哪家单位做的。
作为一个预计售价5万/㎡左右的项目，金茂棠前却直接做出10万+产品的展厅效果，甚至有客户看到展厅这么高级，担心能不能买得起。
金茂“棠”系在上海的首秀，棠前没有因价格降低品牌格调，而是坚持“金茂出品，必是精品”的高端定位，在展厅阶段就拿下品牌高地并收获大量客户。
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产品「前卫审美」 对标豪宅越级超配
吸引全城关注持续收获流量之后，更重要的是能否承接住这波流量，让每个客户心动？这就需要靠产品力拿下客户。
去年，中环金茂府横空出世拉开上海楼市产品审美升级之战，而棠前又把产品卷到新高度，让客户用实惠的价格买到豪宅级的品质。
一是建筑立面越级超配，更高颜值与窗墙比
立面在去年“府”系基础上全新升级，以简洁的线条勾勒出未来现代东方质感，犹如城市领空的高级画廊。
采用大面积玻璃、铝板与部分涂料打造，高窗墙比使玻璃面积更大更通透，一眼看去犹如流体天幕一般，搭配浅色香槟金铝板装饰更显高贵气质。
二是景观会所越级超配，全面对标高端豪宅
据悉项目主入口外围将设置四重酒店式归家厅堂以及同款湄南河四季酒店的度假门庭。
约32米宽奢门厅，奢华气派的迎宾庭院，世外桃源的下沉式庭院，还有多重景观场景，让归家之旅成为一次松弛感拉满的度假体验。
社区还打造1600㎡高定会所，体量比很多市区豪宅还大，复刻新加坡嘉佩乐酒店会所空间。
将配置豪华私宴厅、自然健身房、无界泳池、采用围合式建筑设计与下层式庭园四面联通，内外情景交融，领衔北上海会所体验升级。
此外还将打造12大主题泛会所，包含SPA、瑜伽、女士下午茶、撸猫馆、围炉煮茶、台球、儿童乐园、日咖夜酒、阅读区、共享办公、休闲、书吧等…充分满足全龄业主的休闲娱乐需求，社区的可玩性、趣味性再度进化。
三是户型空间越级超配，创新升级的好房子
通过对户型的精细打磨，棠前做到同级户型、更大的空间体验。
首先在层高上直接比肩豪宅，全部户型做到3.1米层高，并最大化飘窗和阳台空间，带来更加舒适的空间。
比如105㎡三房户型，做到独立玄关、主卧270°巨幕视野，双阳台+四飘窗，空间感能越级对标过往120㎡产品。
还有117㎡三房户型，实现LDKB一体化设计，客厅阳台IMAX级巨幕面宽，直接有了豪宅级品质，受到很多改善客群关注。
室内收纳由被誉为“神之手”的本间贵史操刀，据说将打造1.7 万升巨兽收纳、14重场景、19种全屋柜体收纳的超级储藏量，让人非常期待其样板房实景。
不难发现，金茂棠前在产品的每个维度都以超前思维“卷”到了极致——
建筑立面窗墙比和铝板运用卷飞市区豪宅，景观公区直接对标顶级奢华酒店，户型空间与收纳上的创新把质价比和功能性都双双拉满。
有了这样越级超配的产品，难怪客户进来就会被他留住，展厅开放就验资建档的底气也正是源于产品的领先。
3
拿地「前瞻择址」 鼎配地段美好生活
随着倒挂时代结束，如今上海客户买房既要品牌高端、又要产品领先、更想要地段有潜力、配套更完善，而这些需求金茂棠前全部满足。
在参观展厅的时候，涛哥对他们的一句标语印象深刻：
ALL IN TANG，世界尽在金茂棠前
起初也觉得不太理解，外环地段竟然敢如此“放狠话”？不过随着实地探访后才了解其含金量。
一方面是板块选择的前瞻视野，时机把控极为精准
很多人好奇，为什么金茂选择这个时间点入局宝山外环？因为这里正处于价值爆发的前夜。
去年大吴淞战略规划公示，高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，板块跃升为“三江交汇、上海之门”。
今年初宝山站正式动工，未来年铁路到发量将达到5400万人次，不仅弥补北上海大型高铁枢纽空白，更将形成——
海陆空一体化的交通，半小时直达浦东机场，邮轮港链接全球，五轨交汇触达上海全城，潜力巨大！
与此同时，项目周边配套也在加速更新和完善，逐步落地高品质教育、商业、医疗、生态全维配套资源——
所以最后我们发现，上海外环同总价段产品中，金茂棠前规划能级和配套资源几乎是最优的存在，拥有令人惊讶的「鼎配地段」，入局时机刚刚好。
另一方面是城市共建的全维引领，躬身入局板块赋能
金茂不仅要在这塑造高品质住宅，体量高达约22万㎡的商办+餐饮旅馆业地块也由金茂操盘，打造“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”超级TOD。
在TOD站前广场上，已确定引入高端商业运营品牌，为板块发展注入澎湃动力，带来更好配套，更强确定性。
要知道不同于普通开发商，从陆家嘴金茂大厦，到金茂北外滩开发，再到大宁金茂府，以及去年的中环金茂府、张江金茂府，金茂始终以引领者角色带动着各板块的发展。
在前瞻的战略择址下，金茂承担起这座超级TOD建设重任，将给宝山带来一座全维鼎配划时代作品，与业主分享板块跃升的时代红利。
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操盘「前置营销」 热度源于精细布局
说实话在金茂拿地之前，同行对于这个地段信心并不足，然而通过金茂拿地，以及近期棠前爆炸热度，大家才真正看到该地段的价值。
这也正是金茂与其他品牌的不同，多数项目都是靠地段成就红盘，金茂则是用品牌与产品为板块带来流量，同时让更多人看到其潜力，与城市共生共荣。
为了打好棠前会客厅开放这重要一仗，金茂团队进行了充分前置准备，以精细布局成就红盘效应，更带动板块热度。
一是年轻化、有冲劲的销售团队，现场体验感很好
据悉棠前的销售团队是全新组建的，融合了金茂过往项目的销冠，以及板块内或上海知名项目销冠，完全是一支精英团队。
现场能够看到，销售人员整体形象气质和接待水准都相当高，而且干劲十足，能够热忱服务好每一位客户，现场火热氛围感染力极强。
二是充分的案场物料准备工作，核心价值密集输出
其实很早之前，涛哥就关注到金茂棠前，他们总能以极吸睛的方式，密集输出核心价值点。
比如对交通枢纽概念的传播，他们使用了一组手绘画形式的海报，精准传递了轨交动脉、换乘之王、五轨枢纽的概念。
又比如对“六大关键词”的提炼，他们将项目核心配套价值，总结为“1核进阶、2枢赋能、3江交汇、4区纵穿、5轨纵横、6维一体”。
通过简单明了、朗朗上口传播，直击客户关心的痛点，形成极高的传播效率，让金茂棠前始终热度不断。
三是前置巡展与客户邀约，为资源积累打好基础
棠前会客厅正式开放前，3月初他们就在周边人流最密集的核心商圈，布置三大城市展厅。
每一座都经过精心策划，形成区域视觉焦点，达到流量导入和品牌营销的双重效果。
据说三大城市展厅的导流效果非常明显，迅速累积数千组精准资源，所以正式展厅开放才能形成轰动效应。
在涛哥看来，“凡事预则立不预则废”，超前的营销动作，让金茂棠前赢在了起跑线。
四是现场服务的贴心守护，延续金茂高端服务基因
去年中环金茂府在服务上的创新与突破，成为全行业学习的对象，而这次金茂棠前直接把高端服务前置到了展厅阶段。
现场服务人员精致着装，提供的精美饮品和甜点，连纸巾都是定制的……营造出高端周到的服务体验，遥遥领先于同级产品。
在涛哥看来，如今的上海楼市，是赢家通吃的市场。必须要成为板块内、价位段内的全维最优产品，才可能实现逆市热销。
而通过对金茂棠前的分析，会发现他的现象级人气，绝非偶然。
从「品牌站位」到「产品超配」，从「地段鼎配」到「营销前置」，每一步都在诠释“以终为始”的破局思维——
当行业困于客户不足时，金茂选择用奢侈品级的打造激发市场热情；
当同行开始品质内卷时，棠前以越级超配的产品远远超越客户预期；
当客户担忧未来趋势时，他们以TOD枢纽红利与全维配套树立信心。
棠前“开放即爆款”的传奇背后，是金茂对城市趋势的精准预判、对客户需求的深度解构，以及对产品主义的极致践行。
这场始于颜值、忠于产品、成于地段的破局之战，为行业书写一个启示——
当传统路径失效时，唯有以「超前创新」打破认知边界，方能在红海市场中开辟蓝海。
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