龙岗铂晶府之前是什么房子吗？周边规划怎么样？未来有增值潜力吗

龙岗铂晶府之前是水晶之城商业B段。项目位于广东省深圳市龙岗区横岗荷坳社区龙岗大道7054号，由深圳市淞江爱地实业有限公司开发建设。‌
周边规划较好，未来是具有一定的增值潜力的，以下由我具体分析如下

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周边规划较好的分析：

• 交通规划：近享地铁 3 号线荷坳站，可一站换乘 14 号线、16 号线（建设中）、21 号线（在建）、33 号线（规划中直达机场）。随着这些地铁线路的建设和完善，未来交通便利性将进一步提升，能更快捷地到达深圳各区域。
• 商业规划：近享大运新城星河 CoCopark、天光城等各大繁华商圈，周边商业氛围将不断浓厚，能满足居民日益增长的购物、休闲、娱乐等消费需求。
• 教育规划：区域内教育资源稳定且有提升趋势。项目自拥水晶城小学，容纳 24 个教学班，1200 多师生员工的办学规模，周边还有保安学校、园山实验学校等教育资源。未来随着区域发展，教育资源可能会进一步优化和丰富。

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未来增值潜力比较好的分析：

• 区域发展带动：项目位于龙岗区，随着深圳整体向东发展的趋势以及龙岗区自身的不断建设和升级，大运新城等区域的发展辐射，会给项目所在的横岗荷坳带来一定的发展机遇，推动区域价值提升。
• 交通不断完善：未来地铁线路的陆续开通和交通网络的不断完善，会进一步提升项目的交通便利性和可达性，从而增加其价值潜力。
• 教育资源加持：区域内教育资源的稳定和提升，对于有孩子的家庭来说吸引力较大，也能在一定程度上支撑房价，为房产升值提供助力。
• 市场需求因素：深圳整体的住房需求依然存在，尤其是对于刚需购房者来说，铂晶府相对较低的价格和较为实用的户型，会使其在市场上有一定的竞争力，在市场回暖和需求释放时，可能会有一定的价格上升空间。
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基础信息：

• 开发商：深圳市淞江爱地实业有限公司。
• 项目位置：位于龙岗区深圳地铁 3 号线荷坳站 A 出口。
• 占地面积：约 153,300㎡。
• 总建筑面积：约 265,000㎡。
• 容积率：约 1.5。
• 绿化率：40%。
• 总户数：134 户。
• 产权年限：70 年（2001-2071 年）。
• 物业费：4 元 /㎡/ 月。
• 物业公司：铂晶府物业。
• 水电费：民水民电。
• 交楼时间：现房发售。
• 交楼标准：带装修交付。
• 层高：约 4.2 米。
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