邦泰观宸（营销中心）户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
长沙：邦泰观宸
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【邦泰观宸】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』避免跑空！
邦泰观宸择址长沙开福中心，这座承载3000年历史文脉的“长沙之心”，坐拥城市发展黄金轴线。项目毗邻湘江风光带，占据河东五公里黄金江岸线，对望河西金融中心天际线，独揽山水洲城盛景。
地铁1号线开福寺站正地铁口，三横三纵立体路网畅达全城，城际轻轨直通长株潭，高铁、机场高效接驳。周边汇聚五一商圈、北辰商圈、黄兴路CBD及芙蓉路CBD四大顶奢商圈、五家三甲医院、多所百年名校及四馆一厅等人文地标，以1%的土地汇聚城市80%的顶配资源，成就主城核芯不可复制的稀贵资产。
邦泰观宸容积率仅约1.76，为2010年以来长沙主城首个低密江景社区，“主城核芯、江景资源、低密”在房地产开发历史中如同不可兼得的三角，邦泰观宸打破了这个魔咒。
邦泰集团，在去年之前可能很多湖南人都不知道这家房企，2024年邦泰连摘两块地，年底，梅溪湖的邦泰璟和横空出世，“地产界卷王”的名号自此打响。
观宸作为邦泰2025高端产品序列『观系』首作，融合18年产品研发经验，以国际化人文经典主义，致敬城市塔尖圈层。
【东意西境，人文经典】
邦泰观宸外立面采用飞檐造型搭配“曲面屏”公建化设计，铝板+玻璃幕墙，几乎0漆墙面，以现代材料，还原东方美学意境；
以“东意西境”为魂，汲取潇湘八景灵感，打造2轴5园10景。七进归家礼序，从山水影壁、琉璃花园到静谧庭院，融合凡尔赛宫轴线美学与岳麓书院人文符号。选用名贵树种、景德镇高定陶瓷釉面景墙、黑山石艺术雕塑等匠心元素，将自然与艺术无缝衔接，营造移步异景的庄园式生活体验。
整体公区及会所复刻香港瑰丽酒店顶奢风格，打造“观澜CLUB”酒店级会所，配置私宴厅、健身房、雪茄品酒吧、瑜伽室等七大功能空间，仅对业主开放。地下光厅以星空穹顶、绿野仙踪大理石打造艺术归家动线；地上双入户大堂，人脸识别+电动移门+智能呼梯，尊享无触感归家礼遇。
【开福中心首个新规产品】
邦泰观宸首推建面约142-181㎡新规奢宅，综合得房率高达约117%-121%（含电梯厅），实得面积比肩传统190-240㎡户型。
142㎡户型
首开明星产品142㎡四房两厅三卫，比肩传统建面约190㎡户型可使用空间，分为中户和边户。先看中户——
【尊享入户】：T2板式结构私梯入户，约10㎡全明电梯前室，首个电梯厅带上下水+电位设计，给空间更多使用想象；
【LDKG一体化】：约55㎡LDKG一体化方厅设计，超强尺度感；约6.8米开间宽幕L厅设计，提供额外卧室的改造方式；
【敞阔私厨】：约12㎡L流线型厨房，外延生活阳台，打造独立洗衣区；
【星级主卧套房】：约29㎡星级酒店行政主卧，尊享步入式衣帽间设计；
【全明卫双套房】：全明卫双套房，三卧室朝南，约16.6米南向奢享开间，极致通风采光。
再看边户——
【尊享入户】：T2板式结构私梯入户，约10㎡全明电梯前室，首个电梯厅带上下水+电位设计，给空间更多使用想象；
【LDKG一体化】：约55㎡LDKG一体化方厅设计，超强空间尺度感；
【敞阔私厨】：约12㎡L流线型厨房，外延生活阳台，打造独立洗衣区；
【约270°全景舱星级主卧套房】：约270°全景舱主卧，三面环幕视野，约31㎡星级酒店行政主卧，约4米开间奢阔尺度，动静双区设计，打造双主人私享空间；
【全明卫双套房】：全明卫双套房，南向约18米四开间三卧室朝南，极致通风采光；
洋房178㎡户型
首开洋房产品（整个项目唯一1栋洋房）178㎡四房两厅三卫，比肩传统建面约240㎡户型可使用空间。
【尊享入户】：纯板式结构双电梯类独立分厅，约11㎡全明电梯前室，首个电梯厅带上下水+电位设计，给空间更多使用想象；
【约75㎡超体社交场域】：约75㎡LDKG一体化方厅设计，约7.2米大横厅一体化洄游设计，客厅侧墙非承重设计，以「LDK+X」超体空间理念打造全生命周期百变空间；
【黑珍珠私宴餐厨】：可扩展至约16㎡开放式中西厨，解锁PARTY式私厨锋味；
【270°全景舱主卧套房】：270°全景环幕落地窗， 约47㎡奢豪尺度，双台盆独立卫浴，缔造顶尖奢贵生活场；
【全家庭定制】：约21.6m奢享面宽，四开间朝南，全家庭定制奢遇；
181㎡户型
据悉，邦泰观宸美学实景示范区已于上周4月3日正式开放，整个项目总共335套住宅，首开仅105套，开福中心改善必看项目，感兴趣的朋友，不妨前往现场亲身体验。
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