✨北京越秀星耀未来✨✽✽✽✽
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整体概述
星耀未来楼盘位于北京昌平沙河(地区)镇北京加年华康养科技有限责任公司南291米，由北京越昌房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为56000元/平方米（均价56000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，星耀未来楼盘价值评分为9.2分。
基本信息
开发企业：越秀地产+未来科学城
所属板块：昌平朱辛庄
产品类型：洋房
占地面积：5.6万平米
建筑面积：10.13万平米
总楼栋数：17栋
总户数：978户
总层数：6-8层
容积率：1.8
绿化率：30%
物业公司：越秀物业
物业费：5.58元
车位配比：1:1.2
车位数：1287个
梯户比：1梯2户、2梯2户
交房时间：预计2027年上半年
交付标准：精装修
采暖方式：集中供暖
销售指导价：6.6万/平米
户型面积：建面约75-132平米北京
板块优势：未来科学城“两谷一心一园”创新格局，项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷，生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地，能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展，生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局，沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化
双轨交通/三横两纵通达全城，地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7公里，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华，昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7公里，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动，三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西并串联各大产业集群，两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈
交通配套：
得房率：
92/97户型得房率81%左右，加上6.9㎡延展空间，使用率可达88%；
107户型得房率82%左右，加上9.1-9.1㎡延展空间，使用率可达90-91%；
132户型得房率85.5%左右，加上9.5㎡延展空间，使用率可达91%。
周边配套
交通
地铁朱辛庄站约1.7km，仅需两站即可抵达西二旗——这里汇聚了国内互联网界的半壁江山；而五站后则可直达腾讯的新总部学知园。8号线贯穿整个北京，途经奥林匹克森林公园、鼓楼、南锣鼓巷和前门等重要地标，为业主的生活增添无限便利。一条线路服务于工作，另一条则丰富了日常生活。此外，未来只需一站即可换乘19号线，快速直达金融街。
尽管从项目步行至地铁站的距离约为1700米，稍微有一点远，但社区提供为期三年的免费班车服务，直接连接至地铁站。由于路线呈直线，沿着回昌东路行驶十分便捷，甚至可能比一些距离更近的项目更快到达地铁站。
三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，北清路高架快速路基本完工，定泗路扩宽工程也在施工；
两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。
商业
耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇
直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；
直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。
教育
项目家门口代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。
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