图源：成都市规划和自然资源局
日前，成都市规划和自然资源局发布了一则公告，将对锦江区水碾河片区、大田坎街坊、牛市口街坊三个单元的控制性详细规划进行局部调整。这便是成都人熟知的原成都茶厂地块，它的调规或预示着地块的上市步伐加快，这或将是目前二环内规模最大的住宅用地。
约140亩地块调规，
茶厂三宗住宅用地将入市
公告显示，此次调规共涉及3个控规范围，分别为2.4公顷（合约36亩）、6.7公顷（合约100.5亩）、0.27公顷（合约4.05亩）。从公示内容可以看到，本次调规的包括三宗住宅用地、商业服务业设施用地、中小学用地、日间照料中心、派出所等用地。
主要调整内容集中在三个部分：
1、原有的1号绿地的局部、2号地块中小学用地，调整为b地块住宅用地。该地块紧邻东大路锦东路段，昭示性较好。中小学地块调整到f#地块位置。
2、将原有7#住宅用地、4#绿地和5#停车场用地进行了局部合并，调整为d#住宅用地，容积率为2.55。
3、结合道路调整，同步调整了原9号住宅地块的边界，形成h#住宅地块。
从此次调规看，对整体的布局进行了重新的架构和优化，各项社会功能和公建配套、教育和绿地配套，都更为合理。且道路红线宽度由12米调整为16米，大大提升了居住的舒适度和便捷性。
调规地块实拍图
此前，锦江区2025年供地计划中，公布了茶厂板块计划今年供地约49亩，但并未公示具体点位，而此次的调规，不仅让茶厂的住宅地块点位浮出，也剧透了区域目前共计三块宗地将入市，并且d#住宅用地明确公示了容积率约为2.55。
现场实探：部分调规地块正在进行拆除
调规区域目前呈现如何，以及地块状况如何？昨日，发哥实地走访了现场。
调规地块实拍图
地块位于东大路一侧，属于一心桥城市更新片区核心区，周边成熟度较高，不少小区楼下便是超市、餐饮店、茶楼，幽静中蕴含着城市烟火气。按照锦江区的规划，未来区域还将打造牛王庙TOD项目，整体进行城市功能升级和界面焕新。
调规地块周边实拍图
调规地块主要分为两部分，其中一块位于一心桥街，现场已经打围；而紧邻一环路和东大路锦东路段的a#、b#、c#地块位置， 一栋白色多层建筑（原国土局锦江分局）正在进行拆除施工。占道施工公告显示，占道时间或从4月2日到5月31日。
调规地块区域位于锦江区一环旁，地块与地铁2号线、6号线交汇的牛王庙站仅相距数百米。距春熙路-太古里、攀成钢、万象城等商圈距离均等，均在2公里辐射范围内。同时毗邻锦江、九眼桥、合江亭等成都的顶级文旅地标，交通便利。
调规地块与新希望D10一街之隔
其中，调规后的b#地块与新希望D10相隔一条东大街，地块周边紧邻一栋商业楼也已经建成。
二环内新规大地块，能否叫板金三？
二环内超大体量，共计三块住宅用地的供应，意味着什么？
来自地产全说的数据显示，自2016年以来，东大街沿线共出让了5宗住宅用地，打造呈现了包括新希望D10 、锦江首府、锦发广场、鸿山·翡翠府等项目，目前均已售罄，上一次供应还是2022年7月鸿山集团拍下区域约10亩地块，也就是现在的鸿山·翡翠府。
调规地块周边实拍图
以锦江首府为例，这是2019年的成都地价天花板，楼面地价约19800元/㎡，且是成都第一个需要修成现房出售的项目，目前的二手房挂牌单价在5万以上；新希望D10近期的二手房成交价，均接近千万或千万+以上。
新地块的供应，不仅能带来新的住宅补充，作为新规后地块，也将带来区域居住的产品迭代。
整体来看，这三块地的优势非常明显：
1、从规划图来看，地块体量不算小，较鸿山此前的地块有更大的优势，尤其是d#地块，体量最大；2、目前剧透的d#地块容积率为2.55，低容地块有助于提高居住的舒适度，这是近年来城市居住降容的趋势；3、b#地块在东大街上，昭示性很好。
但这三块地也有一定的局限性：一方面，由于容积率限制，很难再复制新希望D10的超高层地标感，更大可能是深改居住锦江首府的新规升级版；另一方面，周边存在部分老旧小区，与金三这样的新板块形成的是两种格局的居住体验。
随着城市的发展，老城区的新房与新板块供应呈现两种格局：市中心的城市烟火气、便捷的生活配套是新板块难以复制的，但也无法形成板块的集中新房供应。未来，市中心的地块将会愈发稀缺，新的土地供应大多只是小规模的。而此次茶厂的三块宗地，算得上是规模较大、位置很好的优质地块，加上产品迭代的优势，能够给想留在市中心的买房者提供更多的选择。
那么，这三块地能叫板金三地块，成为成都新的地价天花板吗？对此你怎么看。
主编：余鸽
编辑：王荣碧
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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