提前锁定2025郑州西城楼市冠军
郑州楼市新格局，他遥遥领先
重新审视2025年郑州楼市的新格局时，我发现了不一样的新特征。
这种新特征表现在：
1、郑州楼市购房主体，明显回归主城区，特别是三环内。
2、改善群体严重回归老城区，占据市场主流。
3、四代宅，如雨后春笋般崛起，所向披靡。
4、西区楼市，重新崛起；并行东区楼市，双雄鼎力。
是的，特别是第4点，今年很明显。
你看看电建中原华曦府、郑轨云麓、中海时光之境、通派龙湖中原颂等盘的市场表现。
尤其是电建中原华曦府，所向披靡，一骑绝尘。
当我前几天获知中原华曦府一期6栋楼688套房源已经全部售罄时，我是惊呆的。
要知道，他首次开盘时间是2023年12月。才15个月时间。这个成绩，让人羡慕。
要知道，他并不是流量盘。
要知道，这两年郑州楼市很难。
在市场看不透区域价值情况下，中原华曦府将产品提升一个品格，选择高端改善路线，避开价格战，树立区域标杆。
最终，他实现了15个月时间688套房源售罄、近18亿热销、24年位列郑州主城八区年度销售排行榜三甲的傲人成绩。
二期升级，四代宅“著宸”来了
电建中原华曦府一期的成绩和口碑，只是盛宴的前餐。
2025年4月2日，中原华曦府二期强势揭开面纱。
其新案名现身：著宸
著宸，是主菜，也是硬菜。
名字本身一听，就很高端。
规划，更高端。
看下图：
中原华曦府二期著宸全面迭代升级，以全新四代宅新产品新形象入市。
看看她的新颜值：
看看她的四代宅新形象：
看看她的四代宅挑高6米+的空中花园：
此时的你，是否已经遐想无限？
此时的你，是否已被其颜值所吸引？
颜值只是的表面，产品实力才是中原华曦府二期的硬实力。
且不说四代宅的升级，中原华曦府二期最大的升级是其产品面积段。
二期首次出现了200平米以上的产品。
升级后的二期产品面积更大，产品更高端，业主圈层更纯粹。
二期著宸的户型产品共有四个：
1、建面约143平米的四室两厅两卫；
2、建面约170平米的四室两厅三卫；
3、建面约196平米的四室两厅三卫；
4、建面约225平米的五室两厅三卫。
是的，从面积段你就能看出中原华曦府的改善属性。一个盘敢有200平米以上的户型，就可看出他的高端性。
而且，除了143户型，其他产品都做到了三卫。
来，先看225户型产品。
这个户型产品，位于社区中间楼王楼栋。
作为C字型洄游户型的典范，中原独此一家。
作为楼王产品，他是五室产品。他布局了双套房设计，呈现了奢华尺度。
作为四代宅产品，他分为奇偶层。
其中，奇数层的空中露台在主卧外围位置，偶数层的空中露台在客厅位置。
其空中露台空间约有16.6平米。
这个户型，拥有270度环幕客厅，享有约80平米的客厅空间尺度。
除室内空间外，约7.5平米的私家电梯厅空间，也为业主所独享。
这个户型，得房率约107%。实际使用面积是超过225平米的。
作为典型性实用户型，143平米的四室两厅两卫产品，更能受到郑州中产家庭的青睐。
143平米户型，分为边户和中间户。
我们看143边户户型
这个户型，独享私家电梯厅，享受最高6.5平米的电梯厅面积。
户型三面宽朝南，主卧、客厅、次卧享受无界视野。
豪华主卧套房，奇数层可享受挑高6米的空中花园。
作为边户产品，其书房、其次卧，享有更敞亮的室内空间。
在我看来，这个标准四代宅产品，其功能空间相当于过去160平米的户型。
由于文章篇幅有限，170和196产品的户型图这里就不再呈现。
各位去售楼部现场查看吧。
我们只需明白：
二期著宸，更改善，更高端，更升级！
大盘才有好体验，实景最有说服力
是的，在郑州中原区、二环内，这个先锋性四代宅新品横空出世，即将横扫主城
想更清晰理解二期的价值，我们需要先看懂中原华曦府的整盘逻辑。
中原华曦府位于郑州金水西路北、桐柏北路（西二环）东、农业快速路（北二环）南、嵩山北路西，与赫赫有名的月季公园一路之隔，地铁5号线月季公园站直线距离仅280米。
中原华曦府是个大盘，总占地约145亩
这个占地面积，在寸土寸金的郑州老城区，是独一无二的。
大盘有大盘的好。大盘，才有足够的空间，给业主更奢华的尺度。
大，是我对这个盘价值最大的理解。
1、中原华曦府是四位大师定制楼盘。
对标北龙湖顶级大师设计团队，中原华曦府邀请GOA袁源、奥雅公司创始人李宝章、水平线琚宾、香港郑中设计事务所CCD创始人郑忠四位国内一线大师联袂打造。
建筑设计，由著名豪宅设计专家GOA总建筑师袁源操刀。
袁源是城市更新专家，操刀过日销197亿神盘上海顺昌玖里。中原华曦府与顺昌玖里的产品理念一脉相承。
袁源主导外立面设计，提出“公建化立面+玻璃幕墙”，融合中原在地文化，焕新中原生活方式。
景观设计，由奥雅设计董事长李宝章操刀。
在郑州，建业天筑、正弘臻、保利璞岸等豪宅都是他们的作品。
会所设计，由中国室内设计十大风云人物琚宾操刀。
在郑州，他之前做过北龙湖顶豪永威上和院的样板间。琚宾，专做酒店设计，本项目是其住宅封笔之作，极度稀缺。
样板间设计，由香港郑中设计事务所CCD创始人郑忠操刀。
郑忠先生以“东意西境”设计理念享誉国际酒店室内设计领域，带领CCD从2001年创立至今已获得包括室内设计界最高荣誉——“Gold Key Awards金钥匙奖”最佳酒店设计奖项在内的58项顶级国际大奖。
四位大师珠联璧合，成就了中原华曦府的经典。
2、他的大门很大。
前面已经说过，中原华曦府南向主大门面宽约71米，奢华尺度。我多次去过现场感受过这个大门尺度感和奢华感。
其大门88块天蓝色渐变釉陶板、大门檐口的印度蓝石材、主入口柱子的巴西铂金钻奢石，让我印象极其深刻。
甚至，想用手去抚摸。
3、他的下沉式庭院会所很大。
目前已经呈现的会所，整体面积达1500平米，呈现有书吧、私宴厅、茶室、洽谈、四点半课堂等功能。
大，不是他的特色。雅，才是。
如果我说雅，你理解不了。
那么，我们看图。
中原华曦府的下沉式会所，极其有艺术品味和审美力。作为华曦府的业主，未来居住在这里是让人羡慕的。
不止于此，中原华曦府二期又新增一个新会所。
至此，中原华曦府成为郑州第一个双会所社区。
同时，中原华曦府一期布局设计有9处架空层泛会所空间。
目前已经部分呈现，质感满满。
在一期基础上，二期著宸又新增3处550平米的架空层。
至此，中原华曦府共有12处2150平米的架空层泛会所
在架空层里，规划有漫书屋、沙龙文化中心、童梦天地、林下剧场、全龄泛会所、社区书咖吧、画廊、棋牌、会客、休闲、讲座、快递驿站等功能空间。
这样规模的架空层泛会所空间，中原华曦府不仅是数量第一，更是面积第一。
4、以2万多方的园林空间，中原华曦府成为中原区园林面积最大的社区。
在景观营造上，中原华曦府延续建筑的高山流水形式，以“居山•阅水•见境”为景观理念，感受山水自然。
中原华曦府布局有约600m的水系、约13000㎡ 的中轴景观、约400㎡ 的阳光草坪、约300㎡的景观廊架，业主可以在其中寻找自己的自然乐趣。
由林荫与浅溪组成的花园、 曲水流觞的阅读花园、斑驳树影中的私享花园，让业主不出社区就能赏春、观花，徜徉于自然的野趣之中。
看下图的实景，你爱不爱？
5、他的地下车库足够奢华。
精装车库玄关、地下入户大堂前区星空顶的布局让业主在地下空间都能感受艺术与浪漫。
最让人叫绝的是其把自然光和绿树绿色引入地下停车场空间。
来，看实景。
你能想象这是地下停车场空间的实景吗？
上图的照片场景，我现场看到的是一样的。
绝无PS行为。
这种感觉，连北龙湖的豪宅车库，都做不到这种效果。
6、他的精装单元入户大堂很大。
依然不废话，看实景。
下图是入户单元门大堂外实景。
下图是入户单元门大堂内实景。
这，绝对是豪宅标准了。
虽然，中原华曦府从没称自己是豪宅。
电建中原华曦府，是郑州二环内唯一面积超百亩的纯改善住宅盘
开发商电建地产立足未来社区概念，联袂四位大师，以打造“好房子”的理念，呈现了能与北龙湖豪宅项目相媲美的高端产品——中原华曦府。
中原华曦府二期著宸，作为中原区首批四代宅标杆之作，开发商电建地产拿出了十足的诚意，一定要做好产品。
我们都知道，电建地产是标准央企房企。2024年，电建地产销售额位列克而瑞“2024中国房地产企业操盘榜”第22位，实力雄厚。
近年来，中国电建地产着力打造“绿水青山”四大产品线，其中“绿”为现代轻奢产品“华曦府”。作为中国电建地产TOP级产品线，华曦府以“非中心不立、非高定不筑、非奢享不营、非层峯不聚”为核心理念。
目前，电建地产把华曦府产品系仅落地在了北京、郑州、成都、佛山等城市。
我在探访这些城市的楼盘时，我探过这些城市的华曦府。
我可以说：郑州的电建中原华曦府，无论从规划、颜值、产品、理念、服务，一点也不亚于他们，甚至很多地方超越了其他城市的华曦府。
如今，作为华曦府产品系的2.0产品，电建中原华曦府二期著宸来了。
我看到了著宸的光芒和梦想。
我预判：
他的出现，会震动郑州西城楼市江湖。
他，会提前锁定郑州西城楼市2025年度冠军席位。
本文完。