解读松江国贸海上原墅优缺点!分析下松江国贸海上原墅值得买吗?国贸海上原墅明日开放样板间！松江大学城『国贸海上原墅』将推建面约110-195㎡洋房&叠墅&联排产品！附官方看房报名通道
松江新城全新盘『国贸·海上原墅』等待入市将推建面约110-195㎡洋房&叠墅&联排
共计675套可售房源房地联动价63000元/㎡目前项目计划2月份开放展厅
3月开放售楼处，4月份首批次入市！
解读松江国贸海上原墅优缺点!分析下松江国贸海上原墅值得买吗?
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
2024年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
项目容积率1.2，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套！
最近，《》得到一手消息，项目预计4月6日开放样板间，速度还是非常快的，项目目前展厅已开放，感兴趣的朋友可以尽快了解起来了
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### **松江国贸海上原墅优缺点分析及购买建议**
#### **一、核心优势**
1. **低密度宜居社区**
项目容积率仅1.2，居住密度低，楼间距宽阔，社区规划下沉式庭院、公共开放空间和全人车分流设计，提升安全性和舒适度。
2. **生态资源丰富**
紧邻广富林文化遗址、郊野公园、辰山植物园和佘山国家森林公园，自然环境优越，适合追求生态宜居的改善型家庭。
3. **多元产品选择**
提供洋房（110-143㎡）、叠墅（140-154㎡）、联排（155-195㎡）三种产品，覆盖不同家庭结构和预算需求，尤其是联排产品在松江新城较为稀缺。
4. **配套成熟度高**
• **商业**：周边有松江万达、印象城（一期+二期规划40万方）、开元地中海等大型综合体，满足日常消费需求。
• **教育**：松江大学城、华东政法附属学校、上外云间中学等优质教育资源环绕（注：学区以教育局划分为准）。
• **医疗**：上海市第一人民医院南院（三甲）提供医疗保障。
5. **交通与区位潜力**
虽距离9号线松江大学城站约3公里，但东侧有松江T2有轨电车（2站接驳地铁），自驾通过G60高速可快速通达市区。未来机场联络线和嘉闵线（在建）将强化虹桥枢纽连接。
#### **二、主要短板**
1. **价格偏高**
指导价6.3万/㎡，创松江新房新高，对比周边次新房（如万科海上映象5.9万/㎡）价差明显，总价门槛较高。
2. **地铁通勤不便**
依赖短途接驳或自驾，对依赖轨交的刚需客群不够友好。
3. **装修成本争议**
装修标准要求不低于2500元/㎡，部分购房者认为性价比不足。
4. **配套兑现周期**
印象城二期、教育规划学校等仍需时间落地，短期生活便利性依赖现有设施。
#### **三、值得买吗？**
**适合人群**：
• **改善型家庭**：注重低密度、生态资源，预算充足且偏好墅类产品。
• **中长期投资者**：看好广富林板块“文脉+商业+生态”的稀缺性，松江新城规划升级潜力。
**决策建议**：
1. **横向对比**：若预算有限，可关注松江其他性价比更高的刚需盘（如青浦盛青云锦均价4.43万/㎡）；若追求低密墅区品质，该项目在松江具备稀缺性。
2. **通勤匹配**：依赖地铁通勤者需谨慎；自驾或能接受接驳者更适配。
3. **风险控制**：关注开发商国贸地产的交付能力（属国企，但品牌知名度低于头部房企），实地考察样板间（预计2025年4月6日开放）。
4. **教育确认**：咨询教育局明确学区划分，避免预期落差。
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#### **四、总结**
**推荐理由**：生态资源稀缺、产品类型多元、配套能级高，适合改善客群和长线持有者。
**谨慎点**：价格门槛高、地铁距离远、部分配套待兑现。若预算充足且认可板块价值，可抓住当前入市窗口；若注重短期便利性或资金压力较大，建议观望对比。
以下是项目相关效果图，大家提前感受一下国贸品质
《房在上海》最新消息：
松江新城全新盘
『国贸·海上原墅』
等待入市
将推建面约110-195㎡洋房&叠墅&联排
共计675套可售房源
房地联动价63000元/㎡
样板间即将开放！
洋房预计5.2-5.3/㎡（精装）
叠墅6.6-6.7/㎡（精装）
联排7.8-7.9/㎡（毛坯）
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择址松江正核、广富林水岸，国贸地产携手松江交投带来约 1.2 容积率人文墅区，
提取《富林十景》的文化符号，以海上原墅造诣当代东方。
功法造极 对望江南屋宇
汲取古典建筑风格，运用艺术技巧打造“新江南学派建筑”，既与广富林文化精神相呼应，又向全球展示东方美学的自信风采
奢石定制 对望传统美学
精选自然石材，提炼出山门的精髓，融合传统色彩的精粹，展现山的青绿、水的绀碧、别墅的玄黑、绢的淡金，营造出富有文化气息的隐贵风格。
园中造园 对望富林十景解读松江国贸海上原墅优缺点!分析下松江国贸海上原墅值得买吗?
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将《富林十景》中的山、水、茶、酒、舟、市等元素，整合进现代设计和项目场景构建。从入门的家门、流水的园林，到下沉的庭院、日常的会所，层层深入展现江南隐秘天堂。
新江南院墅 对望人居信仰
致力于深入研究产品，不断挑战设计的极限，秉承“洋房平墅化、叠院独立化、联排宽适化”的理念，打造代表城市文化的标志性作品。
洋房｜平墅化空间
三叶草/四叶草户型、可分可合厅房、半开放式餐厨动线满足生活中亲密与独立关系的一体两面
叠院｜独立化风景
独立电梯入户、极致窗墙比、扩大观景面以互不干扰的居住感受营造舒适生活状态
联排｜宽适化布局
私密访巷动线、亲水庭院打造、独立院落区隔为每一户铺陈独属的诗酒茶亭
户型图如下：
（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
洋房109㎡：
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洋房122㎡：
洋房143㎡：
下叠154㎡：
上叠143㎡：
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01
项目信息
2024年5月28日，国贸联合松江交投于今年第二批土拍中竞得，出让价29.7亿，楼板价为30800元/㎡。
据悉，该项目位于松江大学城板块，容积率1.2，占地面积约8.03万方，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的30%，全装修比例50%。
从设计方案来看，该项目由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成。
项目将推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡。
02
周边配套
项目所在的松江大学城板块，生态资源优异，西侧一路之隔是广富林文化遗址和广富林郊野公园、直线距离约1公里是辰山植物园，北面直线距离约3公里是佘山国家森林公园和月湖雕塑公园等。
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距离地块最近的地铁站为东侧3公里处的9号线松江大学城地铁站，周边有华东政法大学附属松江实验学校、上海视觉艺术学院附属松江幼儿园等众多教育配套。
广富林路沿线还有大型商业——松江印象城。去年4月，万科摘得松江区广富林街道的两幅地块，位于松江印象城西侧，19-01为住宅用地，25-01为商业用地，将由万科多元业务联合开发运营，万科集团成员企业——印力，将在其中一块打造印象城二期。
规划商业约26万㎡、酒店约1.4万㎡，这也是印力上海继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的第三座航母级MEGA产品。
未来项目二期建成投运后，松江印象城将以达40.5万平米的面积，超越南翔印象城MEGA，成为上海纯购物中心中体量超大的商业体。
随着周边配套持续完善，大学城板块的房价也水涨船高。
2019年，松江印象城旁边的合景天悦入市均价约5.1万/㎡。2022年，松江新城新房价格升到约5.5万/㎡，首创禧瑞云庭和中骏璟荟均价来到了约5.8万/㎡。2023年，万科·海上映象和中企誉品·银湖湾，房价接近“6万大关”。
虽然国贸海上原墅的指导价来到了6.3万/㎡，但是考虑到容积率只有1.2，是较为低密的社区，而洋房、叠加、联排的组合，洋房价格一定会在6万以内，甚至首开价格会下探的更低，这个价格还是有竞争力的！
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毕竟配套相对成熟，而且又有低密的宜居环境，对于周边想要改善的家庭来说，还是比较有吸引力的。
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房地联动价63000元/㎡
目前项目计划2月份开放展厅
3月开放售楼处，4月份首批次入市！
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