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龙岗中心城

公园山居难得一遇

目前在深圳龙岗中心城，唯有龙城公园是当之无愧的城芯绿肺。

龙城公园面积约1.89平方公里，是龙岗中心城最大的山体公园，不止是观赏，公园之中还建有登山道、凉亭，可以隐入山中，随心所欲攀登、健身、游玩，探访大自然的奥秘。

这样一座城芯绿肺，若能“伴山而居”，深圳买房选杨帆，舒适度可想而知。因此早些年，不少开发商也洞察了这一片山林的潜力，在周边打造了公园大地等项目。不过随着土地开发饱和，近10年来龙城公园周边已无楼盘入市，将很多渴望城芯公园山居的街坊拒之门外。

令人欣喜的是，最近龙城公园旁出现了一个楼盘，为渴望“诗和远方”的都市人带来悠然的山居生活。它就是——宇宏·景云上辰。

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十年大成之作

城芯公园山居重磅入市

宇宏集团深研城芯土地价值，以先见眼光占位环龙城公园地块，落子公园大地西南侧，集28载筑家经验，于城芯打造高端品质人居范本——宇宏·景云上辰，为龙岗中心城补上城央公园物业的一块重要拼图，也为这片土地带来关于城芯公园山居的生活畅想，唤醒渴望诗意栖居的灵魂。

城市鼎尖配套荟萃 为塔尖生活加冕

更美妙的是，这里一步静谧，深圳买房选杨帆，一步繁华，一键切换。

宇宏·景云上辰雄踞龙岗中心城正中核芯，毗邻区府政务中心，荟萃金融、教育、商业、生态、文体等多元城市鼎尖配套。居住于此，上一秒还在生态的怀抱里，一转身便投入城市精彩繁华。

约189万㎡龙城公园 我家的后花园

宇宏·景云上辰背靠龙岗区最大的山体公园-龙城公园，坐拥一座私享的“后花园”，11处大小山谷，13座亭台楼阁，龙岗中心城的“龙脉”和“绿肺”，引领绿色健康人居的新风尚。这般与山林如此亲密无间的项目，整个龙岗中心城都难得一遇。

龙外邻距离 我家的书包

至于家长最关心的教育，深圳买房选杨帆，这里的资源也十分丰富，项目配建6班幼儿园，深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校、深圳市龙岗区外国语学校本部，两大九年制学府为邻，近享全龄优教。其中，龙岗外国语学校（初中部）在中考四大、八大的录取率常年全区排名前三。

超70万㎡奢配商业我家的客厅、餐厅、厨房

宇宏·景云上辰周边汇聚岁宝百货（盒马鲜生）、万科广场、万科里、华润万象大运天地、星河COCOPARK（山姆）等超70万㎡商业综合体，尽享品质生活的尊崇和时尚。

便捷交通 我家的走道

宇宏·景云上辰紧邻龙翔大道，深圳买房选杨帆，驾车沿龙翔大道行驶5分钟可进入龙岗收费站，可迅速接驳水官、沈海、武深、外环四大高速，畅达全城。

宇宏·景云上辰距离3号线爱联地铁站约800米，3号线连接龙岗、罗湖再到福田；1 站可达大运枢纽，可轻松换乘16号线和14号线，其中，14号线是东部唯一的一条快线，7站就能快速抵达福田中心区。

四大文体配套 我家的书房

闲来无事，去家附近的龙城广场、深圳买房选杨帆，三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心、龙岗大运中心逛逛，4大文体配套加持，品味龙城的历史和未来。

约150米城市天际线 成就龙城封面人居

有了如此天赋地段、臻藏景观，深圳买房选杨帆，宇宏·景云上辰基本可以躺赢。但它并未止步于此，还在产品打造上花了不少功夫，全面提升居所与公园山景的关系。以近150米天际线高度，为龙岗中心城再造封面大宅，让你的生活成为别人的仰望。

约2.3万㎡全龄园林 城芯桃源秘境

高台点式单线型布局，带来更高的居住舒适度、更阔绰的楼间距、更好的采光及更广阔的视野；规划约2.3万㎡酒店式隐奢园林，包含约700米环形跑道、约800㎡绿茵草坪、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，满足全龄业主的奢雅生活范式；引入约1500㎡高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，，缔造城芯尊崇生活。

南向纯阳全明户型 一线品牌精装

建筑面积约100-118㎡全明户型，户户朝南，深圳买房选杨帆，阳光美景自然入室，科学的功能布局和适宜的空间尺度，容纳更多美好可能。

用材用料、装修标准皆是顶尖水平，同区域乃至整个市面上少有产品能与之媲美；严选大金、高仪、博洛尼、林内、TOTO、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与人性化细节设计，焕新高定精装新时代。

一边是不可再生的公园山林；一边是城市核芯的霓虹繁华，还有颇具匠心的产品打造。这样的居所，不只是一处房子，更是一种塔尖阶层的理想的生活方式。如果你也心动了，不妨亲临现场，感受一下城芯公园山居的魅力。

——云起上辰——

公园大地西南侧 高端品质人居范本

龙城正芯 · 公园上 · 宽境阔邸

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项目基础信息

【项目名称】景云上辰

【占地面积】约3.66万㎡

【建筑面积】约22.7万㎡

【推售产品】建面约100-118㎡3-5房

【交付标准】精装修

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】873户（可售约585套）

【车位比】1548个

【容积率】4.32

【绿化率】40%

【梯户比】1、2栋3梯5户，3栋3梯4户

【管理费】4.8

【开发商】宇宏地产

【物业公司】深圳市宇宏物业服务有限公司

【项目地址】位于龙岗区龙城街道龙翔大道与怡翠路交汇处西侧

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交通配套

项目距离3号地铁线“爱联站”约700米，深圳买房选杨帆，1站到达3/14/16/21号线交通枢纽站“大运站”；大运站将发展成为深圳东部大型交通枢纽，家门口的龙翔大道距离龙岗收费站约3.5公里，可直达水官高速、沈海高速、武深高速。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，线路全长约 69.2 km，线路设计速度为 160 km/h。

全线设地下站11座，分别为T4枢纽、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白坭坑、大运、坪山、聚龙，预计 2026 年建成后，坪山至深圳机场最快仅需 40 分钟

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教育配套

项目自带幼儿园，根据当前教育局划分，深圳买房选杨帆，小区学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意小学，龙岗外国语学校（集团）爱联小学，中学学区划分在龙岗外国语学校（集团）如意学校初中部，龙岗外国语学校初中部，龙岗外国语学校（集团）星河学校初中部，上海外国语学校初中部。

小学方面，龙外集团致美校区在2023年的录取积分是90.95分，基本深户+学区商品房都是能读上的。

初中部可以上龙岗外国语本部，2023年的录取积分是102.1分，基本要提前4年买房才能读上龙外初中本部，其它基本也都是龙外集团一个体系的学校，除了上海外国语大学附属龙岗学校，不过近年的录取积分都不高，上学无忧。

龙岗外国语学校（集团）致美校区：该校前身为如意小学，创办于2012年9月份，在2019年6月正式被纳入外国学校（集团），并在2022年7月正式升级为九年一贯制学校，现有29个教学班，目前该校正在扩建，深圳买房选杨帆，在2024年9月竣工后将增加至45个班教学班。

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商业配套

项目自带7683㎡的底商，在600米范围内有岁宝百货，2公里范围内有星河COCOPARK、山姆会员店、万科广场、世贸百货、万科里等商业综合体。

【宇宏·景云上辰必买理由】

1【公园为邻 山居生活】

宇宏·景云上辰背靠龙城公园，深圳买房选杨帆，拥揽城芯不可复制的珍贵山景资源。居住于此，推窗见绿，下楼即入公园，慢跑、观景、露营、亲水、运动、游玩皆宜。

2【龙城正芯 前景可鉴】

龙岗区为东进战略核心区，“一芯两核多支点”战略布局，中心城定位“湾东智芯”，打造现代化、国际化城市新客厅，也将汇聚更高端人才、产业、资金，前景可鉴。宇宏·景云上辰优踞于龙岗中心城“黄金3公里”核芯圈，集合龙岗金融、教育、商业、生态、文体等醇熟资源，享城芯正位永不落幕的发展红利。

【文体逸趣 多彩生活】：

近邻大运体育中心、龙城广场、三馆一城（龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆和深圳书城龙岗城）、龙岗文化中心，便捷享受4大多元文体配套。

4【大师匠筑 人居范本】

携手基准方中、希尔景观、于强室内建筑师事务所、深圳买房选杨帆，深圳建安等知名设计、施工单位，采用中国绿色建筑评估最高标准——绿建三星标准，精筑龙城正芯高阶生活范本。

⭕高台点式单线型布局

⭕约1:1.3车位比

⭕人车分行礼序归家系统

⭕星级入户大堂

5【高端会所 尊崇享受】

引入约1500㎡融合健身、休闲、社交等功能的高端商业健身会所，配置高标准室内恒温泳池，缔造城芯尊崇生活。

6【全龄园林 幸福加倍】

规划全龄园林“唯美花园十境”，深圳买房选杨帆，打造约700米环形跑道、约800㎡幼儿绿茵球场、静谧花园、户外会客厅等休闲运动空间，同时实现孩童娱乐、邻里社交、老年活动等功能，提升生活质量和幸福感。

7【精装宅邸 朗阔空间】

精心打磨建筑面积约100-118㎡品质住宅，以科学的布局和适宜的尺度，带来愉悦舒适的居住体验；严选大金、华为、高仪、博洛尼、林内、toto、摩恩、西门子等国内外一线品牌，以高颜值与细节设计，营造极具品质感的生活方式。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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