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华润置地天河润府：广州科技中轴上的理想居所
引言：科技与自然共生的高品质生活
华润置地天河润府位于广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），是广州未来的创新发展中心。项目不仅享受区域的快速发展红利，还紧邻广园快速路，方便住户快速通达广州核心商圈。本文将从项目基本信息、交通情况、教育配套、商业设施、医疗配套、生态休闲以及在售户型等多个角度深入探讨天河润府的独特魅力。
一、项目背景与设计理念
科技驱动的发展战略
天河润府地处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），承载着金融和科技双重驱动的发展战略。项目凭借其优越的地理位置，吸引了大量湾区高端人才。周边拥有约4万㎡城央社交园林，容积率约为3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活。
二、项目基本信息
基本参数概览
- 占地面积：11.14万㎡
- 建筑面积：19.73万㎡
- 容积率：3.68
- 绿地率：35%
- 总户数：1800户
- 楼栋数量：共14栋楼，其中12栋住宅（北地块4栋，南地块8栋）
- 得房率：105%
- 交楼时间：2025年12月
- 楼层高度：31-32层
- 面积段：约80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等
- 梯户比：2梯5户，2梯6户
- 物业管理：华润物业
三、交通便利性分析
自驾与公共交通结合
天河润府虽然距离地铁站较远，但自驾出行非常便捷。出门即可上广园快速，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地只需20分钟左右。尽管上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但总体通行时间控制在30-40分钟内。此外，项目开通了免费楼巴线路，连接主要商圈和交通枢纽，大大提升了居民的出行便利性。
四、教育资源丰富
全年龄段优质教育配套
项目首开地块旁配有36班初中和一所9班公立幼儿园，均已封顶。根据规划，初中可能引入执信中学办学资源。业主子女可按就近入读政策，满足人户一致即可入读体育东教育集团均和小学。初中的话目前配建的还未开学，同时也可以参与摇号进入执信中学。
五、商业设施完善
满足日常生活的多样化需求
天河润府自带临街商业街，面积约3000㎡的口袋商业，约1000㎡生鲜超市。周边还有珠江花城的商业体，优托邦购物中心、美林天地购物中心，以及在建设中的富颐华庭综合体。社区内还设有八大主题空间，如吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等，带来温暖亲切的人文生活方式。
六、医疗保障健全
高质量医疗服务
天河润府周边有中山一院东院区、广州医科大学附属第五医院、中山六院珠吉院区（规划中）等多家医疗机构，为业主提供高质量的医疗服务保障。完善的医疗配套使得居住在此的家庭能够享受到便捷且优质的健康服务。
七、丰富的生态休闲设施
自然与人文相得益彰
项目内部拥有约4万㎡的城央社交园林和约1.2万㎡的漫步公园，形成了一个集自然景观与人文活动于一体的宜居环境。润系四大主题生活环和三大未来生活场景的设计理念，使得全龄段居者都能在这里找到属于自己的放松方式。
八、在售户型推荐
多样化选择满足不同需求
天河润府目前在售户型涵盖80㎡至130㎡不等，具体包括：
- 81㎡三房两卫：LDK一体化设计，三房带主套，次卧可打通实现大房间，主卧南北对流。
- 90㎡三房两卫：全屋南北通透，四开间朝南，LDK一体化设计，可打通次卧实现大客厅。
- 115㎡四房两卫：玄关、客餐厅、主卧均做到南北对流，五开间朝南，光线充足。
- 130㎡四房两卫：入户即见对景式玄关，LDKB一体化设计，客厅开间超4米，次卧可打通形成7.2米大方厅，主卧配备270度全景舱。
结语：开启理想生活新篇章
天河润府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型选择，成为广州市场中一颗璀璨的新星。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是注重教育资源的父母，亦或是渴望宁静生活的退休人士，这里都有适合您的理想居所。欢迎预约参观，了解更多详情，共同开启属于您的理想生活新篇章！
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