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今天，法拍市场上热闹非凡！
其中：主打市中心塔尖豪宅的置信原墅12幢604室，建面约328.4㎡，起拍价750万元，起拍单价约2.28万元/㎡，有1人报名，成交总价约750万元，成交单价约2.28万元/㎡，溢价率0%。
主打瓯海新桥片首改及刚需的商品房，泊云庭14套房源，建面约94-111㎡，起拍总价为96-115万，起拍单价仅为1万元/㎡左右。最终全部成交了，成交总价约124-139万元，成交单价约1.15-1.3万元/㎡，溢价率12-29%，表现不错，但成交单价大多比当年拿地价还低。
主打三江片品质住区的永嘉三江世贸中心，有152套房产拍卖，包含2套房产、3套办公产品（类住宅）以及147套1-3层的商铺.
这批房源的起拍单价不高，住宅+办公产品的起拍均价为1.11万元/㎡，商铺的起拍均价约0.7-1.3万元/㎡。
由于多套房产合并拍卖，门槛太高，起价在670-1900万元，最终全部流拍没有成交。
下面一起来看下，部分热门房源的具体情况。
01
原墅景园
小区位于于鹿城区学院中路与金桥路交汇处东北面。
项目区位优点在于位于城市中心位置，周边路网四通八达，距离时代商圈直线距离约800米，直线距离行政中心约1.5公里。同时项目东西两侧均有水系经过，存在部分河景资源。
此外，项目最大的亮点在于小区内超高的造价标准。项目外立面采用了法式宫廷风，全石材外墙，线条明朗有序、雕花精美。
小区内路面采用石材拼花，沿道路两旁打造了丰富的古典雕塑、艺术小品等元素，结合规整排列的各季值载，确实营造出了中世纪西方贵族范儿。
2010年11月29日下午，该地块被置信以37.02亿元竞得，成交单价约3.7万元/㎡，溢价92%。后项目开发为置信原墅。
置信原墅
本次拍卖的房源位于12幢，为小区最北侧的洋房（7F），一梯一户，604室为次顶层。
南面为23层的11幢，采光略受影响。西侧道路为小路，人流极为稀少，约等于仅供小区业主使用，噪音及灰尘的问题影响较小。
房源内部为豪华装修。
双方税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关票据，向本院申请退还垫付的税（费）。
标的物可能存在的水、电、物业管理费等费用均由买受人承担，建议竞买前务必前往物业公司了解清楚。
据温都平台消息，2025年3月，置信原墅成交1套180㎡房源，成交总价约549万元，成交单价约3.05万元/㎡；2024年12月成交1套177㎡房源，成交总价约545万元，成交单价约3.08万元/㎡；2024年10月成交1套308㎡房源，成交总价约1150万元，成交单价约3.74万元/㎡；
目前，置信原墅小区二手报价约3.2-4.8万元/㎡，部分89㎡房源报价约2.5-2.7万元/㎡，具体价格受装修、楼层、位置、产品等因素影响；
同时置信·原墅还有套正在挂牌出售的二手房，是二手挂牌房源中，性价比很高的一套。
这是一套建筑面积约245㎡的中高楼层、西边间房源，五房三厅三卫。在拓展面积之下，实际使用面积可达约280㎡。具体情况可以查看下方链接：《》
如果对这套房子感兴趣，不妨扫描下方二维码，留下联系方式，会有专业人士与您对接，带你一起现场观摩这套房源。
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02
泊云庭
项目位于瓯海区新桥街道翠微大道与西山西路交叉口。
2020年4月，核心片区会昌河单元A-03a地块，吸引了银城、碧桂园、石榴、远洋、金地、金科、国鸿等7家房开，最终经过62轮竞价，由远洋以总价约8.51亿元竞得，楼面价12721元/㎡，溢价率41.3 %。
后项目开发为远洋·泊云庭（备案名为泊云庭）。
项目开盘于2020年9月-2021年6月，共推售3期，推售总套数约604套，主力面积段约95-125㎡，开盘毛坯均价约2.1万元/㎡，装标为1200、1800元/㎡。开盘去化情况不佳，受区位、周边因素影响较大，后期销售情况也较为缓慢。
最终于2023年1月交付。
本次拍卖的房源一共14套，位于5、6幢，面积段为95、112㎡，楼层还不错，大多都是高区房源，东边套房源也不少。
5、6幢位于小区内侧，5幢受道路的影响较小，6幢西侧房源受道路影响较大。
采光方面，这批房源都不错，基本不受遮挡。但视野存在一定局限，可能存在不利因素。
底图来源：温州房哥
关键这批房源的成交价都非常低，在1.2万元/㎡左右，比2020年房开的拿地楼面价还要低一点点。
在二手房市场，据贝壳平台消息，2025年1月，泊云庭成交1套95㎡精装+高楼层房源，成交总价约152万元，成交单价约1.6万元/㎡；2024年9月，成交1套95㎡精装+中楼层房源，成交总价约158.8万元，成交单价约1.67万元/㎡。
据温都平台消息，2024年7月，泊云庭成交1套98㎡房源，成交总价约163万元，成交单价约1.67万元/㎡；
2024年12月在法拍平台上，泊云庭6幢2607室，建面约95㎡，以130.9万成交，折合单价约1.38万/㎡。
目前安居客平台，泊云庭二手报价在1.6-1.7万/㎡，大多为房开装修，部分带软装或二改的房源价格会更高一些。
显然，这批拍卖房源有不错的性价比，同时因为房源还在房开公司名下，相关税费和直接购买一手房大体一致，仅需要代缴房开承担部分，可向法院申请退还，存在一定的资金占用成本。
03
永嘉世贸中心
该小区位于永嘉县三江街道，西至三江大道，东至江浦路，南至中心大道，北至楠瓯大道。
2015年12月18日，永商的上海世贸控股有限公司以4.34亿元摘得永嘉三江商务区2012-30#区块2宗国有建设用地，作为永嘉世贸中心一期项目使用。
早起中标方案效果图
永嘉世贸中心虽然每一栋建筑都是板楼，但在正反面大面积玻璃、侧面雕花铝板的组合之下，再加上多个弧形造型对建筑轮廓的重构、阳台的错位变化与细节处理、不同材质的颜色搭配，让它形成一座极具辨识度的建筑群。
只可惜，后来的结局并不太好。
业主先后经历了延期交付、搭帐篷睡毛坯房、集资数百万装修大堂、房产证迟迟无法办理等等坎坷之后，最终永嘉世贸中心延期2年多后，在2022年下半年交付了，业主也住进了新房，同年拿到了产证。
该小区为住宅及公寓（办公性质，5.38米层高）混合小区，外立面采用铝板+玻璃幕墙，项目辨识度非常高，于2016年开盘，其中1、2、3、5、6、7、8、9幢为住宅，10、11、12、13幢为公寓（办公）。
本次拍卖的房源位于8、9、10、11、13、16幢，全部位于西地块。
其中拍卖的2套住宅和3套公寓（办公性质），分别位于8、11幢，而这2套房源建面约173、261㎡，3套公寓，建面约58㎡。
据贝壳平台，2025年2月，永嘉世贸中心西区成交1套63㎡高楼层+毛坯公寓，成交总价约53万元，成交单价约0.84万元/㎡；2025年1月，永嘉世贸中心西区成交1套63㎡中楼层+毛坯公寓，成交总价约58万元，成交单价约0.92万元/㎡。
2025年1月，永嘉世贸中心东区成交1套120㎡高楼层+毛坯住宅，成交总价约128万元，成交单价约1.07万元/㎡；2024年12月，成交1套139㎡低楼层+毛坯住宅，成交总价约100万元，成交单价约0.72万元/㎡，同月还成交1套127㎡低楼层+毛坯住宅，成交总价约150万元，成交单价约1.18万元/㎡。
除了这5套房源外，还有147套商铺，分别位于8、9幢；10幢；11幢；13幢；16幢。
其中8、9幢沿河，靠内侧的1楼商铺毛坯均价约1.1万元/㎡；其余1楼沿路商铺毛坯均价约1.3万元/㎡。
11幢2楼商铺，毛坯均价约0.78万元/㎡。
11幢3楼商铺，毛坯均价约0.7万元/㎡。
问题在于这批商铺的总价段偏高，都是打包出售，起步门槛较高，千万元以上。还有就是三江西片的入住率较低，烟火气不如三江东片的立体城片区，导致商铺开业不多，甚至部分道路没有修好，部分道路仅为临时道路。
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