2025年开始，房产税由讨论阶段开始即将迈向实施阶段了？前段时间的某会议上，国家已经宣布了一个相关时间表，预示着房产税全面落地已经离我们越来越近了。那么，具体未来房产税会怎么征收？对于中国两套房以上家庭，该如何应对？这一期我们就来分析一下，并探讨探讨，普通人该如何未雨绸缪。
01.
房产税落地时间迎来好消息
这些年，房产税的探讨越来越多，但具体什么时候全面实施，一直是个谜。
直到前段时间全会上国家表态，房产税具体的时间终于有了个大概。
国家层面已经明确，“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
针对这个时间有行内人士预估，最早可能在2035年之前落地。
虽然后续政策也会有新的变化，但不管怎么样，房产税迟早要来，这已经是板上钉钉。
所以对于我们来说，未雨绸缪才是重点！
02.
房产税怎么收？
目前，关于房产税具体什么时候落地、怎么一个方案，还在探讨阶段！
但行内财税专家也给出了一个比较人性化的建议方案：
①建议人均40平，免征收房产税；
②税率阶梯式征收，最高1.2%。
按照这个假设，如果你手上的房子超面积达到100万市价，那么每年就要缴纳1.2万的房产税。
要知道，现在国内共计有超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，确定了房产税在不久的将来会落地，他们就需要提前做好规划了。
毕竟房产税对于他们来说，确实是一笔长期不小的开销。
03.
为啥要征房产税？
首先，从国际趋势来看，这是一种必然。几乎任何一个国家发展到一定阶段，都会采取这种方式。
而一旦房产税落地，短期内可能带来一定的负担，但长期来说，却能带来更为积极的影响：
1、实现房地产市场长期健康稳定发展
一旦房产税落地，对于持有多套房的家庭来说，他们必然面临更高的持房成本，他们不再疯狂炒房囤房，市场就会慢慢回归居住属性，价格也能稳定下来。
2、为地方提供稳定的税源
房产税能够提供更加长期，可持续性的财收。
这笔钱不仅可以用于保障房建设，让更多人实现城镇住房。
同时也可以用于公共服务，医疗，教育，交通等等和基础建设，这些都将有利于民生。
3、减少贫富差
通过设置免税面积和差异化税率，在保护普通家庭住房需求的同时，也让高价值多套房持有者承担更多的社会责任，从而实现缩小贫富差。
4、引导资金流向实体经济。
随着房产税的落地，房子也慢慢回归居住属性，有钱人不再疯狂追逐房子，而是资金慢慢流向实体。
随着实体经济的快速增长，未来社会就业机会更多了，老百姓的收入也能跟着水涨船高。
04.
房产税有哪些影响？
对于刚需，只有一套房的群体来说，房产税几乎没影响，即使超出面积，也不会有多大压力。
但是对于那些拥有多套房，并且还背负着超高再无压力的家庭，以后的经济压力会更大。
另外还有两个特殊群体，需要提前照顾到：
第一：没有养老金收入，但住房超出免税面积的老年人。他们本就生活拮据，可能因此生活雪上加霜。
第二，收入不高，但继承了大量房产的家庭。他们将面临收不抵税，生活压力骤增，
所以针对这两个特殊群体，就要看未来上面是否出台一些免税优惠政策，来帮助他们了。
05.
多套房家庭如何应对未来？
别急，可以通过以下几个方面来进行全面规划：
1、保证人均40平米的住房面积，这是基础！
2、多出的住房面积重新进行评估：
如果房子处于大城市核心区域，可以拿出来出租，获得的租金收入还可以抵消一部分税费。
如果是在三四线人口大量流出的城市，房子即使出租也覆盖不掉税费支出，与其拿着手上贬值，不如提前变现更为明智，
3、考虑以租养税：
了解当地市场出租收益，如果租赁收益可以完全覆盖掉税费支出，建议采取这种方式。
但是，采取这种方式，一定要多留意政治变化，比如：
①保障房供给增加，可能对租房市场产生冲击，进而导致租赁收益下降。
②城市年轻人口外流，空置率上升，进而导致房子出租困难，以租养税难以为继。
4、多元化投资
可以将资金多方向投资，比如股票、基金、债券、保险等等，这样可以在一定程度上弥补房产税带来的经济损失，同时还能提高整体投资回报率。
但切记！投资也有风险，不具备专业技能，不建议采取高风险投资！
5、关注政策动态。一旦出台税收优惠政策，千万别错过，及时办理，享受更多减免。
（注明一下，上述这个缴税比例并不是官方的，具体房产税缴纳比例多少，还得看后期地方上的政策）
