2025注定是个地王年——
昨日，静安区进行土地推介，其中包含两幅位于静安苏河湾和东斯文里的，为包含住宅开发的钻石综合体地块。
关键词：地标高度、城市复兴、历史建筑保护、百亿级地王锁定
苏河湾中央公园
静安区C070102单元32街坊
32街坊地块，即静安苏河湾中央公园的最后一块，可开发面积约7.9w方。
地块范围：
东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路，规划用地面积约3.3万平方米。
规划情况：
该地块属于苏河湾商务单元研究范围内，位于苏州河西段，地跨静安、黄浦两区，紧邻外滩、北外滩和陆家嘴功能核心，是以商务功能为主，有机融合商业、休闲、居住等多元功能的高品质滨水综合城区。区域内特色历史建筑集中，文化艺术氛围浓郁，商业类型多元。
地块特色：
该地块位于苏河湾万象天地北侧，南侧通过大片绿地与苏州河相接，拥有优良的视野和滨河景观。东西两侧被高层建筑环绕，能打造商业、科创办公和精品居住等多元业态。
从空间布局来看，地块处于绿地的中轴位置，未来将打造标志性建筑，形成与周边环境协调的地标建筑群，成为一个融合艺术、文化、办公和居住于一体的综合体片区，形成一个充满活力、创新与和谐共生的城市空间。
东斯文里66街坊
静安区C050202 单元053-b-1地块
即东斯文里的最后一块，可开发面积约5.95w方。
地块范围：
东至上海利园办公楼，南至新闸路 ，西至石门二 路，北至顺德路，规划用地面积约1.68万平方米。
规划情况：
该地块经营性开发功能为商业、办公、住宅混合用地，含历史建筑约为1.53万平方米，建筑高度约150米。
地块特色：
该地块位于苏河沿岸的核心区域，1公里范国内4条地铁线，5个地铁站点、3个市级商园，10分钟直抵南京西路，人民片场，地块内历史遗存丰富，周边教育医疗资源优质，未来可进一步融入苏州河南岸滨水岸线，实现南北的慢行串联，共享开放场域。
从地理来看，66街坊地块位于东斯文里片区， 地处静安区“一轴三带”发展战略中南北高架复合发展与苏河湾滨水商务集聚带的交汇处。
得天独厚的区位条 件，赋予了这个上海核心地段以世界级的资源禀赋和发展潜力：地处老静安，南侧紧邻静安雕塑公园与自然博物馆，西侧紧邻博华广 场，板块内轨地铁1/12/13号线三轨交汇。
同时它向南衔接了南京西路功能区，单单一条南京西路，便集中了无数海内外知名品牌和高能级首店。
2024年4月27日，《静安区石门二路—01更新单元规划实施方案》公示，定位“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”的东斯文里片区启动城市更新。
更新单元概念效果图 来源：査普门泰勒建筑设计事务所
虽然两幅地块的最终土地指标尚未确定，但两幅地块的概念性方案体现了在商办供应过剩，但核心区住宅稀缺的情况下，对地标地块进行综合开发的正确思路。
两幅地块本身均为纯商办用地，概念性方案均增加了部分天际住宅属性:
其中，32街坊是整个苏河湾位置最好的一幅土地；而66街坊则是老静安罕见的住宅供应，两幅地块均有潜力为静安的住宅建立新的品质和价格标杆。
在黄浦区豪宅批量供应的情况下，静安如果无法提供优质住宅供应，则就意味着未来高净值家庭的大量流失。
老静安的住宅还要接近断供10年…
随着虹口、徐汇的地王土地价格标杆树立，静安区的住宅土地标杆价格也将会在今年这两幅钻石地块中产生，值得期待。
本文转载自楼典
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