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尽管内侧原本可以继续使用奢石装饰，但项目方独具匠心地悬挂了一幅由漆画大师历时数月手工制作的巨幅漆画。这幅漆画将经典的《千里江山图》从原本的半米高度放大至9米宽、3米高，呈现出山峰剑指苍穹、江面豁然开朗的壮丽景象，带来了强烈的视觉冲击力。不仅如此，顶部匾额上“观宸”二字也是特别定制，笔锋瘦细劲挺，流畅劲逸，未来将由著名瘦金体书法大家亲自题写。
从门头便能一眼看出，这个项目名为“观宸”。在土地拍卖过程中，该地块曾多次流拍，最终由建发和金茂通过旗下子公司联合竞得，并由建发主导开发，项目全称为“建发金茂观宸”。
样板间开放当天，我带着金融街粉丝亲自前往参观，现场人潮涌动，热闹非凡。
甚至在我站在门口抽了口烟时，突然冒出来一个虎背熊腰的黑衣人。听几遍，没听明白他说啥。我不禁心想“这些年黑社会都去哪儿了？前两年听说不少人在拆迁行业和土石方行业，现在楼市下行，看来他们都换岗了。”
后面，我明白了，这黑衣人是想引导我去售楼处。进入售楼处前后，被几位知名博主认了出来，简单聊了几句。
不得不承认，这种人才建议开发商得多整点，以后业主要是敢去维权，直接在大门口就给按倒，丢进金杯车里拉走。有一说一，当天前来参观样板间的访客确实非常多，看样板间还得排队等候。据称，仅两天时间就有超过1000人次到访。
从建发金茂观宸西门距离4号线和19号线交汇的地铁站仅约300米，步行仅需5分钟，堪称真正的邻铁盘。双轨交通不仅直达内城和金融街，还提供了极大的出行便利。
19号线的含金量极高，可直达金融街及北三环，并且随着北延线的开通，未来还能直接抵达中关村软件园和生命科学园。特别是19号线的大站快车设计，只需五站即可直达金融街，极大地提升了通勤效率。而4号线覆盖范围更广，途经多个商圈（如西红门、西单）、产业聚集区（如西直门、中关村）以及知名高校（如人大、清华、北大），两条线路一快一慢，全面覆盖了西城和海淀的高价值区域。
此外，项目紧邻四环路，自驾出行同样便捷，能够快速到达丽泽商务区、国贸CBD以及丰台科技园等重要区域。
除了双轨交通的优势外，项目周边还配备了丰富的商业资源。正对观宸的是大悦春风里购物中心，而在地铁口附近还有万达广场，无论是下班后逛街购物还是与朋友聚餐观影，都能轻松实现。
根据销售人员的反馈，项目吸引了大量来自海淀的客户。原因在于，与海淀的改善型住宅相比，新宫的中式豪宅在品质和设计上至少领先两个代差。
真正吸引海淀家庭选择在新宫购房的原因，实际上是新宫计划引进一所由海淀十二年制名校支持的优质学校。据悉，京投正在积极推进与“海淀六小强”之一的合作协议，旨在建立一所涵盖九年一贯制和高中部的顶级学府，直接对标人大附本部。如果这一计划得以实现，无疑将是一次精准且有力的教育升级。
尽管丰台区在地段和居住品质方面一直表现出色，但在教育资源和城市界面方面始终未能超越其他区域。即便2023年“丰台十强教育集团”取得了显著进步，但许多“海淀妈妈们”依然倾向于选择海淀区内的顶尖学校。因此，丰台的教育短板使得许多本地家庭不得不牺牲居住品质，转而选择东西海的老破小住宅。
然而，新宫板块可能即将上演类似十八里店的成功逆袭。回顾十八里店的成功案例，金隅云筑从最初的无人问津到后来的快速售罄，正是得益于人大附中的入驻。在人大附中尚未确定之前，十八里店房价高达7.5万元/平方米仍无人问津；而在十二年制人大附官宣后，金隅云筑和保利朝央和煦（7.8万元/平方米）迅速售罄。由此可见，优质教育资源对房地产市场的巨大推动作用。
根据内部流出的教育配套协议，新引进的学校将实施“师资平移+课程体系复刻”的模式，并要求首届高考一本率达到海淀区均值90%以上的水平。虽然具体是哪所学校将在5月份正式公布，但可以肯定的是，这将是一所高质量的名校。如果成功引入十二年制学校，其教学质量将得到充分保障。
新宫地区居住人口众多，但优质学校稀缺。一旦名校落地，采用新中式风格设计的建发观宸项目可能会从中受益更大。建发的“中式美宅”不仅为北京消费者带来了惊喜，也对传统开发商形成了强有力的竞争。
经过两年的迭代优化，建发金茂·观宸在得房率和装修标准上都有了显著提升，相比两年前的建发璟院更具竞争力。项目整体采用宋式大宅风格，容积率为2.0，低密度设计提供了更为舒适的居住体验。
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