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满城尽说好房子。
一个季度以来，北京落地“好房子导则”的新盘越来越多，设置“阳台+风雨连廊+架空层”三件套，海淀区除外。
但带一个很现实的问题，背刺了两类房子。
一是，好房子新政之前的在售老盘；二是，即将交付的楼盘。
前者房子还在卖，却产品落后了，没有阳台赠送；后者眼看就要交付了，自己的房子比隔壁差了一大截，有落差感。
那怎么办呢?
有的人消极对待，对那些报规是开敞阳台、最后封闭阳台的新盘，进行投诉、举报、反馈意见。这些被背刺楼盘的开发商和业主，充斥着愤怒。
但，这是新旧两个地产时代的转折点，有人难免会成为牺牲品。
在这股好房子浪潮中，有个别开发商的很聪明，尽可能通过增配手段，提升房子的品质。
最近，花姐就发现了两个案例，今天重点分析一下，算是给遭遇困惑的楼盘，抛砖引玉了。
案例一：北京悦府：增设景观连廊
3月17日，北京规自委发布丰台北京悦府的规划设计方案调整情况的说明。
调整方案显示，拟在小区西侧及小区内部，调整原1#大门及增设2#大门、1#至6#景观廊道等8项构筑物。
调整后的用地面积、建筑面积、容积率、建筑高度、绿地率等各项指标均未变。
先看北面的1#大门，取消原来的大门——长约25米、高5米、宽3.6米、屋顶镂空。变成长约42米、高6.3米、宽23米的巨型大门。这个大门连同车库入口也涵盖进去了。
从大门往里，是一条近90米长的景观廊道，最窄为3.8米，最宽为10.1米。
再看南面的2#大门。它是这次新增的，长25米、高5.12米、宽19米——车库出口也包进去了。大门连着一个12.3米长廊、宽4.5米。
此外，东边不远处还设置了一个景观廊道，宽约5.7米、长15.5米。
图纸上显示，这些景观廊道的顶是镂空的。
花姐判断，它们交付时，很有可能会加盖玻璃，变成风雨连廊。风雨连廊是好房子三件套之一。
北京悦府的开发商是华润置地旗下北京润臻置业有限公司，2022年5月31日以74.7亿元底价摘得，规划9栋9-26层洋房+高层，共639套住宅。
它于2022年9月开盘，拿证639套，已签约624套，成交均价10.96万元/平米。
案例二：建发金茂观宸：增设风雨连廊
上周日，建发金茂观宸首度开盘，官方海报，207套房源被抢购一空，狂揽22.4 亿元。
小道消息显示，实际成交热度并没有预期中的火爆，到底卖了多少？一个月内的网签成绩，就是最好的说明。南面楼栋单价在7.1-7.9万元/平米，北面楼栋在8.1万元/平米左右。
实话实说，观宸的产品真心不错，大门气派，产品也很用心，地段也还可以，就是东边1.4公里外的中海公元里有点拉胯，房价只卖6.28万元/平米。
这会让观宸多少受到它的影响。也许正式担心这一点，建发决心把产品力做足。
在观宸的售楼处，它悄悄多了一个配置：风雨连廊。它连接大门，往东3个90度拐弯之后，便是小区的中心湖景。此外，小区内还设置了多个亭台。
而在去年12月底公布的总平图上，并没有显示有风雨连廊。
增配了风雨连廊后，观宸成了北京第二个拥有好房子三件套的房子。第一个是昌平的龙湖观萃。
在去年11月底，建发房产以24.345亿元底价摘得丰NY-030-01地块，后来金茂入股36%股权。它的楼面价4万元/平米，利润是很丰厚的。
花姐点评：
无论是北京悦府还是观宸，都位于丰台。
丰台楼市供应量大，也是最卷产品力的地方。
北京悦府往西2公里，是2024年地王中海丽金府，它拥有南向双阳台（花池+内嵌式阳台）和北面送设备平台、首层架空层等。
这种好房子，对于即将要收房的的北京悦府业主们，冲击很大。谁也不愿看到，在收房的那一刻，房子却“过时“了。
这种内心悲凉感，不是业主，无法切身感受到。
好在，华润置地有担当，离交付还有8个月，给北京悦府增配了景观廊道，这得花不少银子。
观宸也是如此，既然有好房子政策加持，那就把风雨连廊也建了吧，在丰台拿出最好的产品。
甚至连大兴西红门的元启，也在调规，效仿京玺设奇偶阳台。
归纳为一句话：一切为了好房子！
