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用俗语“乱拳打死老师傅”西安当下的楼市格局，很合适……
昨天，很多人都没听过的四川邦泰再出手，继续在曲江文教园拿地，坐标启迪大院隔壁，约34亩住宅，楼面价10190元/㎡。
（邦泰拿地示意：来源：西安地产视线）
这也是邦泰在能源金茂区，软件新城，曲江文教园摘地后，落地的第四个项目。
邦泰拿地后，不仅是群众，包括地产同行也很懵，这是啥来历，咋这么猛，敢问这位道友来自何方，哪个山，哪个洞，师傅是谁？
甚至很多人还会搞混，邦泰，不是肛泰，四川来的，盖房子的，不卖痔疮药。
如邦泰这样，此前名不见经传，这两年突然在西安拿地的开发商不是少数，陕北系的德通，辰宫，广聚德，泰发祥，文昌。
甘肃的众邦，西安的鼎诚，龙翔，欣多升，地建嘉信，城投，未央城建，轨交等等。
要么是能源行业起步，要么是本地城投公司，要么是其他行业，都非纯地产出身，统一的特点，都是资金实力雄厚，初生牛犊不怕虎，且民企居多。
在融创，中南，阳光城，金地，正荣等老牌地产民企落幕后，上述的这些民企“外行”撑起西安楼市的另一片天。
（来源：克尔瑞西安）
虽然过往西安商品房业绩的榜单里，依旧是招商，保利，华润，绿城，中铁建等央企头牌，占据市场主流，但腰部，尾部，俨然已是民企地盘。
且由于资金充裕，敢于出手，位置都还不错，邦泰的四块地，都是西安当下的热门区域，龙翔，文昌在奥体核心，欣多升，众邦在经开核心。
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对于买房人而言，倒无需纠结榜单与他们来西安的目的，单纯问题是：小开发商的房子能不能买？
我们不妨从以下维度聊聊：
房价涨跌这么多年，铁打的西安，流水的开发商，早期的小开发商主要是天朗，雅荷，紫薇，天地源，高科，中登，经发等，民企国企各占一半，外加众多做城改起家的个体。
（天朗时代大酒店）
目前的现状是，除经发深耕高铁新城，紫薇，天地源，高科深耕高新外，其余在西安住宅市场里基本失声。
盖得房子，有好有坏，好在买的早，业主吃上了地段和房价上涨红利。
中期的小开发商，指至今仍活跃在市场里，本土的长建，德方，中大，万众，鼎诚等，刚需，改善，豪宅的小区都有，属于虽然项目不多，但一直有房，在各自区域里都有稳定受众。
（万众九曲松间）
即便到了2025年，长建翠景台，望川云庐，万众九曲松间，德方伊顿悦府、中大国际99，鼎诚潮前，也都活跃在新房里。
再往后的小开发商，就是去年至今跨行进西安，暂无交付项目的上述各位。
由于过往几年，民企暴雷导致的延期交房，降标简配现象历历在目，很多人对民企，尤其是没听过的开发商，是心有疑虑的，担心交付，担心后期保值，当心服务等等，人之常情。
而要打消这些疑虑，通常的做法就是地段，实景，加价格优惠，赠送面积，吸引够不到央企大盘，有不甘心买二手的群体。
（高新玖号院户型图）
比如软西的高新玖号院，就组合金茂物业，加超大露台赠送，以及 均价3万/㎡+的公示价。
比如软西的邦泰观宸映玥府，还未面世，家家户户坐拥270°L型转角花园露台，全景舱户型的规划就已流出。
还有经开的众邦长安郡，房子都快建好了，至今没有太多价格，产品信息。
总结来看，小开发商首进西安的小区，一种风格是充分展示实力，更低的价格，更大的赠送，更多的实景，吊足胃口，包括冠名马拉松。
另一种是隐藏实力，不声不响先盖房，传言都是内部消化，不怎么对外卖，真真假假让人猜。
对于业主而言，看似信息差小了，所见所得了，实则一堆花里胡哨，更懵比，到底能不能买？
今天直播主题：西安的小开发商，敢不敢买？
我们以从业十年，见过众多小开发商社区，卖房前，交房后，当下现状多个角度；
和大家聊聊，上面五花八门的新小区，没听过名字，开发商履历不详的，到底能不能买？
开播时间：今天中午12点
视频号可预约本场直播，抖音直接搜索“西安房哥”观看，双平台直播。
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作者：鬼使白
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