花桥 新房的天塌了！
这两天当地开发商5折卖房的行文可以说在朋友圈刷屏了。
昆山花桥象屿都城怡园号称拿出了一批内部房源，五折大促销。
而且首付12万就能上车，而且是现房。
懂得都懂，就是降价呗。
是不是感觉回到了那个环沪楼市火爆的年代。
低首付、低门槛，给所有买不起上海的朋友一个上车的机会。
只不过时过境迁，如今的环沪可能再也不是曾经的那个环沪。
怡园的老业主们估计要哭晕在厕所了。
花桥的开发商同行们估计“想死的心”都有了，你都这样的我们还怎么卖。
环沪的 暴击 可能还没结束。
二手把新房拖下水
象屿都城怡园的5折促销，看着挺唬人的。
其实去看看二手房你就不会觉得夸张了。
花桥的二手房确实跌的挺惨。
如今象屿都城怡园的价格已经到了1.2-1.3万/平的水平。
小三房不到120万，按照15%首付比例，只要17万就够了。
在挂牌的房源里还有单价仅需1万块的，一套房子70万。
是不是感觉和很多人老家的房价差不多了。
这次象屿都城怡园5折出售的房源备案价都要2.3万/平左右。
开发商要是按这个价格卖，那必然一套也卖不出去，
正常人都会直接去买二手，一平至少便宜1万块。
但是同样的83平小三房，5折后的价格只要98万，比二手房都便宜了。
为了卖房开发商是太拼了，强行搞出“一二手倒挂”。
1万多的价格似乎正在成为花桥的常态。
花桥的品质天花板浦西玫瑰园。
2021年巅峰时期的二手价格是可以卖到3万/平的。
现在的价格都只要1.5万/平左右。
价格腰斩还是很让人 唏嘘 。
离上海最近的凯德都会新峰。
2018年开盘价2.35万/平，二手房最高卖到过3.2万/平。
也算是相当风光。
但是现在的价格也就是1.8万/平左右。
高位接盘的，已经亏掉了100大几十万。
再来看个花桥真正的地铁上盖，中骏世界城。
当年开盘的时候也是相当火爆，均价大概要2.6万/平。
结果房子还没到交房的时候，开发商就暴雷了。
好不容易熬到去年交房了，却是交房即破发。
现在的二手房价格就1.8-2万/平。
如果是一些品质更差的小区，1万/平以下的价格也是可以买到的。
降价可能还不是最可怕的。
最可怕的是现在要卖房的人实在太多了。
象屿都城怡园现在挂牌量有170套。
凯德都会新峰现在挂牌量332套。
浦西玫瑰园挂牌量277套。
最夸张的是鑫苑国际城市花园挂牌量高达430套。
感觉全小区的人都在卖房。
按照链家的显示，一个花桥板块就有超过1万套的挂牌量。
比一整个宝山的挂牌量还要多。
投资退潮
自从上海放开外环外限购后，环沪的价格真是越来越艰难。
太仓 娄江新城这边，算是太仓还不错的地方。
景瑞荣御蓝湾最贵的时候接近2.2万/平的价格。
现在不到9000一平挂牌就往外卖。
不到三年时间，跌掉了近6成房价。
嘉善 这边，当年华夏幸福轰轰烈烈地搞造成运动。
那边的二手房最高被投资客炒到2万一平。
现在孔雀城挂牌往外抛售的价格已经到了7500元/平。
房价已经跌掉了6成还要多。
再来看曾经的神盘，恒大海上威尼斯。
价格已经跌到了3000块一平。
我记得项目十几年前首期开盘的时候还要5000块一平。
到2016年左右新房都要卖到1万多一平了。
跌幅已经没办法计算了。
房价下跌的惨烈程度和鹤岗比起来也差不了多少了。
环沪市场的没落是全面的投资退潮。
绝大多数的环沪市场，从来没有真正的“买房需求”。
大把的客户都是开发商从上海市场“忽悠”过去的。
开发商造出来数倍、数十倍于这些本地需求的房子。
像南通启东这样的地方，本地人都没几个，如果不再有投资客过去。
那就意味着这里“0”需求。
感叹一句：
成也上海，输也上海。
当年11号线的通车成就了环沪的典范区域——花桥。
上海购房资格越卡越严，5年限购和不断上涨的房价像一道坚实的壁垒。
花桥便宜的价格，便利的通勤，成了不少人的5年踏板。
但只有少数人真正踩准了这块踏板。
大多数人还没有来得及置换，就迎来了环沪的暴跌。
对标着花桥，无数的环沪板块如雨后春笋般涌现出来。
从上海外溢出的刚需、投资客户一车车的进入各种环沪板块。
一场声势浩大的投资造富梦在环沪市场上演。
如今的上海外环外1年社保就能买房。
环沪这样的踏板成了不必要的存在。
没到底
环沪市场到底了吗？
从价格的角度来说，可能还没有到底。
毕竟赖以依靠的上海还在止跌的过程之中。
如果一定要有个先后顺序。
那我认为花桥还是以第一位，然后是其他环沪。
像启东、嘉善、杭州湾等等这样的环沪本就是纯投资，以后会越来越难。
吹规划、吹高铁，这些都没用。
你要问我3000块/平的海上威尼斯是不是底，这还真不好说。
但你要问我1万块的花桥是不是底，也许还有可能。
毕竟花桥有地铁、有配套，本地也有产业也有属于花桥的真实住房需求。
投资潮退去，花桥真正回归本地自住，市场也会回归。
其实从跌幅也能看出来，花桥的跌幅虽 然大，但是环沪的平 均水平之上。
那些腰斩之下，甚至膝斩的地方太多了。
在扩大点范围，在这一轮楼市周期中，花桥比很多三四线小城市可能还要抗跌一些。
“老破远”房子太难卖？挂牌没带看？降价没客户
最后
市场上一直在传，是不是上海外环外还要继续放松。
如果有，那将是对环沪的又一次暴击。
当然，时至今日也不用再妖魔化环沪市场了。
毕竟该显形的也都显形了。
对于上海的客户非必要不用考虑环沪买房。
相反，如果真的是花桥这样本地改善的，倒是可以看看机会了。