当我们回首2024年楼市，
"跌宕起伏"无疑是最贴切的注脚。
从乏力小阳春到“铜九”再到“钻十”，这一年楼市峰回路转，终于在年末走出筑底曲线。
站在2025年门槛之上，
深圳楼市正在进入行情逆转的关键时刻。
政策的相继出台，上层持续性的支持，经济复苏、楼市回稳只是时间问题。
01.
史诗级转场到来
买房人的正解公式是什么？
从“房住不炒”，到“止跌回稳”，
2025年，楼市即将迎来史诗级的转场。
复工第一天，国务院全体会议强调——
打破常规，推出可感可及的政策举措；及时回应关切，加强政策与市场的互动；
随后，北京、深圳积极响应——
聚焦“加速房地产投资回暖”，力促房地产市场稳健向好。
接着，全国两会召开，关于房地产——
首次将“稳住楼市股市”写入《政府工作报告》总体要求，明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
▲图源财联社
分析上述政策，可提炼两大核心要点：
一、高层持续强调止跌的重要性，将回稳作为发展的关键目标。
提升市场预期，提振市场信心，确保资产保值，甚至增值。
二、政策在“低首付+低利率+低税费”的“三低”框架下持续优化。
通过降首付比例、提高贷款额度、优化限购等措施，切实减轻购房者压力，激发刚需与置换需求。
可以说楼市正受到上层的高度重视，各项扶持政策正逐步落实，为购房者持续减负。
且结合市场来看，杭州、上海、成都“地王”频现，一线城市成交量和房价回稳，均彰显了楼市的积极态势。
因此，2025年对于买房人而言，是把握时机、更新买房观念的关键年。
【产住一体+多维高品质配套设置+高标准“好房子”】正是当下正确的买房公式。
放眼深圳，润宏城作为光明的全配套大城，正是这一公式的完美体现。
▲深圳润宏城规划示意图，最终以实际交付为准
02.
320万㎡大城进入集中兑现期
开启超配生活新时代
作为城市的创造者，华润置地以“造城之势”展现出其非凡的魅力。
从2000年华润中心开启都会综合体新纪元，到2023年润宏城以320万㎡航母级体量引领大湾区居住新篇章，华润置地始终与深圳共生长。
▲图源华润置地官网
2023年，华润置地与宏发集团强强联手，于光明打造“润系”全新力作——润宏城。
这是一个集TOD、教育高地、城市公园、创新产业区与品质住区于一体的产城融合超级综合体，旨在为居民打造一个全方位覆盖、高品质生活区。
庞大的体量，强劲的IP，或许有人好奇：
从蓝图到现实的跨越需要多久？
润宏城的回答是：
从今年，从此刻开始，大城已呈。
自入市3年多来，从概念IP逐步走向现实，润宏城一直在持续性建设、持续性更新、持续性变化和持续性兑现。
▲深圳润宏城示意图，最终以实际交付为准
“买房人“必选项”——交通与教育逐步落地。
交通能级跃升，地铁加速兑现
去年，13号线一期南段顺利开通，月亮路站主体结构已封顶，预计二期北延段今年底通车。（信息来源宝安日报）
该线路的开通对润宏城乃至整个片区交通的跃升起到了关键作用，未来可1站达凤凰城、9站到南山，轻松接驳科技园、深圳湾总部基地等核心区域。
▲地铁13号线轨道交通楼/月亮站路封顶图；图源深圳轨道交通
教育配套落地，幼儿园到中学开建
关于教育，购房人已知润宏城学校布局。（教育划分以当年教育局为准）
如今，三所九年制学校中，深实验光明明湖学校（暂定名）已宣布进入建设阶段，同时，两所幼儿园也在紧锣密鼓地建设中。
这意味着“家门口式”教育正逐步实现，不仅为家庭节省了时间和精力，也为孩子的成长创造了更加有利的条件。
▲深实验光明明湖学校建设实景图/示意图(左右滑动）
“ “必选项”之外，润宏城在“加分项”方面也取得了显著成果。
生态公园赋能，都市慢生活触手可及
明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，散步、露营、“公园20分钟效应”即刻兑现；
长达6.8公里的茅洲河水岸公园（光明段）也在升级改造中，据悉已评选出3个优胜方案，规划展厅、咖啡厅、乐园等多元场景，满足居民对于文化、社交和娱乐的需求。
凤凰文体公园、街角公园绿地及十字路双轴绿道等生态项目也将陆续亮相，构建“15分钟生态漫步圈”。
如此一来，居民可随时切换都市繁华与自然静谧，在绿意环绕中实现“快工作”与“慢生活”的无缝衔接。
▲茅洲河公园示范段施工中&明湖城市公园实景图（左右滑动）
百万方科创引擎启动，产城融合激活未来
润宏城一期产业预计在2025年12月前交付，未来将形成超百万方的科创产业集群，吸引大量高精尖人才汇聚于此，创造过万个高薪就业岗位，形成“产业-人才-社区”共生闭环。
这不仅为区域经济发展注入了强劲动力，也为居民提供了就业机会，真正实现“下楼上班、上楼生活”。
▲润宏城一期产业集群封顶实景
从无到有，一座「“微缩”城市」，一个「折叠的城市空间」已成雏形。
值得一提的是，润雅园（预计2025年12月前交付）、润珑苑（预计2026年6月前交付）已吸引超3000组家庭提前锁定未来，大城注入鲜活人气与高阶生活样本。
不仅如此， 润宏城全新产品——润臻园，也即将面市。
▲润臻园示意图，仅供参考
03.
华润置地深圳首个新规作品落地润宏城
高浓度配套圈定高品质生活
如果一座320万平的润宏城足够震撼，那么全新推出的润臻园就是华润置地对产品细致研磨的具象化表现。
看完整个产品，无疑给买房人带来了四重惊喜。
“第一重惊喜，户型革新：重新定义居住空间的无限可能
——华润置地首个使用率超100%新规住宅（部分户型），打破面积对生活的定义
据悉首批次约89-108㎡3-4房按照新规产品设计，对于购房者而言有两大利好：
部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。
从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。
当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”。
▲约89㎡户型示意图，仅供参考
户型灵活可变，重新定义「一生之宅」，实行全周期适配。
以89㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间多变。
既可以改造成卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。
这样一个全生命周期的“成长系”户型，真正践行了“一次买房一生使用”，让购房者一步到位。
▲约89㎡户型示意图，仅供参考
“第二重惊喜，空间折叠：立体式三重门院
——在润臻园里，既有美学也有社交场所
润臻园以创新式立体门院设计，用光影艺术衔接绿植矩阵，实现从城市界面到私属领地的仪式过渡，让归家成为沉浸式美学剧场。
美学之外，润臻园同样注重多元化社交场景。
商业街区顶层打造近千平【抬高式檐上浮岛花园露台】，成为业主私享花园，提供丰富社交空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。
▲门院示意图，仅供参考
“第三重惊喜，商业重塑：万象天地·里巷设计理念
——全天候松弛，享受最Chill的生活
逛过万象天地的都知道，那里是 “都市慢生活”的代名词——小众店铺、网红餐厅、创意料理、手冲咖啡…氛围感直接拉满。
此次润臻园同样颠覆传统的沿街底商，以万象天地·里巷为灵感，打造了万象天地·里巷2.0，将都市慢生活升级到全新境界。
▲商业示意图，仅供参考
项目采用十字形商业动线规划，搭配大截面屋檐外挑和二层空中连廊，打造宽敞的无雨檐下空间，且景观设计以低饱和色调为主，融入原木与炭灰色元素，营造出自然生态氛围。
可以说万象天地·里巷2.0的出现，让逛街不再是只是逛街，而是实现"商业空间×生态社群×人文关怀"的三维融合。
▲商业示意图，仅供参考
“第四重惊喜，全龄关怀：三代人生活场景无缝衔接
——从稚子学步到银发漫步，构建多维体系生活配套
与千篇一律的社区不同，项目将约1500㎡的达尔文营地搬进孩子的日常，打破“自然缺失症”桎梏。
通过精心设置大叶植物王国、植物认知区与科普园地，让孩子们能随时随地亲近自然、探索自然。
▲达尔文营地示意图，仅供参考
约400㎡复合泳池串联了水岸聚会廊下空间，打造游泳与家庭遛娃双核场所。
在游泳的同时也能感觉惬意放松，也方便家长照护孩童并促进邻里交流。
▲泳池区示意图（左右滑动），仅供参考
作为全龄段配套社区，还不止于此。
在五大主题架空层里，针对业主打造了健身、儿童手工、儿童游戏、棋牌、休闲、交流等空间。
与此同时，社区还配置了公交首末站、读书+专业运动双空间的文化活动室、社区健康服务中心等，业主不用出社区即可享受到全方位配套。
值得一提的是，功能区实现了多场景的无缝衔接。
如幼儿园接送口正对老人日间照料中心及文化活动室，家长接送后即有休闲社交的空间，让家成为真正意义上的“幸福共同体”。
▲篮球场、羽毛球场效果图，仅供参考
润臻园在用自己的方式在告诉市场，住在这里是——
悦己、解压、疗愈、仪式感…穿透冷硬的建筑，把人文关怀渗透生活里，给足了居者情绪价值。
据壹地产获悉，润宏城·润臻园将于4月正式开放展厅和样板房，预计将很快推售第一栋住宅产品。
要划重点的是，第一批产品是目前市面上少有的楼高100米以下的高层住宅，涵盖了刚需上车的89㎡3房2卫、改善家庭的108㎡4房2卫，有且仅有144套，得拼手速，感兴趣的可以提前做准备了。
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