刚刚，江宁三个纯新盘规划设计方案曝光，分别位于江宁横溪和江宁滨江。
3个项目分别是：
江宁滨江G74地块和G75地块，将打造为26栋高层住宅
江宁横溪G04地块，将打造为19栋洋房及小高层住宅
其中，江宁滨江的两幅地块位置相邻，都是定向回购楼盘，未来将作为房票安置的商品房；G04地块是江宁横溪时隔4年多亮相的新盘，未来由江宁城建打造。
01.
拿地仅3个月
江宁滨江G74、G75地块将建26栋高层住宅
G74和G75地块都是去年12月出让，距今仅3个月，均由徐州金丰房地产（金陵建工）竞得。
未来两幅地块将全部由南京滨江投资发展有限公司定向回购，这也意味着，两个项目未来都将作为房票安置的商品房，定购包干单价均为11170元/㎡。
位置上，两幅地块仅仅隔着一条马路，旁边就是在建的地铁S2号线宁马城际铜井站，可享便捷出行。
具体看两幅地块信息：
G74地块：总价7.72亿元，楼面地价4898元/㎡，溢价率21.77%。
位于昌顺路以北，嘉业路以西，总建筑面积约21.9万㎡，打造13栋20层高层住宅。
据了解，该小区中央规划有4194.69㎡公共绿地，西侧临街设计有一栋3F独立商业，南侧则规划有幼儿园以及基层社区中心用地，将为居民的日常生活提供极大便利。
G75地块： 总价4.99亿元，楼面地价4060元/㎡，溢价率0.81%。
G75位于长兴大街以西，昌顺路以北，地上建筑面积约15.8万㎡，规划打造13栋18-19层高层住宅，小区中央规划有3346.61㎡公共绿地。
小区西侧主出入口两侧均规划有临街商业，两大小区都有商业配套，满足业主生活需求。
从效果图来看，两个项目的外立面相似度很高，都采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色为主色调，配上深棕色的窗间墙体，颜值很高。
顶部有金属格栅做装饰，首层入户空间是暖色调仿石材肌理材质，颇具温馨感。
立面效果图↓
江宁滨江板块自从2023年12月底启动商品房房票安置以来，板块内的鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦名著、大华锦绣前程等多个项目都有房票安置，也因此带来了不少的成交量。
片区内去年已出让多幅定向回购地块，除去上文的G74和G75地块外，还有G35、G36、G37地块共计3幅定向回购地块，共将打造为20栋25-27层高层住宅。
此外，板块内的G138地块将由万科代建、操盘，将采取半销售半安置的方式，共打造为2栋8层洋房、4栋9层洋房、5栋18层高层住宅，共计11栋。
总之，作为南京房价洼地之一的江宁滨江，目前房源非常充足，可选择项目很多，并且可以房票安置。
02.
每户都带太阳能面板
江宁横溪时隔4年再上新盘
拿地4年终于出规划！
G04地块位于江宁横溪，容积率仅1.5，限高35米，将打造为低密度产品，拟建19栋9-11层洋房和小高层产品，并配建有1栋2层商业。
商业部分效果图↓
据了解，项目的外立面将清洁能源技术融入了住宅设计，每户阳台的外墙上都安装了太阳能面板，通过太阳能面板收集光能转化为电能，深度践行节能环保的先进理念。
从项目的外立面效果图也能看出，立面区别于一般的住宅，窗户下方有灰色凸出的材料。
在位置上，G04地块与美的雍翠园仅一街之隔，片区内新房不多，G04项目将解渴周边的改善需求。
这幅地块于2021年3月11日出让，至今已过去4年，由安居竞得，楼面价4497元/㎡，毛坯销售限价13000元/㎡。
NO.2021G04地块出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
这也意味着，未来小区内将有约4795㎡的租赁房源。
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